澳洲五地躋身「全球最貴城市」！悉尼房價全球第二，僅次於香港
《悉尼晨鋒報》報道，國際貨幣基金組織（IMF）向澳洲政府提議，制定全面方案解決住房可負擔性問題，旨在緩解民眾的住房壓力。
澳聯儲的研究顯示，低利率導致年輕人住房擁有率下降。IMF在其年度經濟評估報告中指出，需要進行一系列具有爭議性的政策改革，以確保普通民眾能夠負擔得起住房。
儘管近期房價有所回落，但根據國際指標，澳洲的住房仍然是全球最昂貴的之一。
美國分析機構Demographia的數據顯示，悉尼是全球房價第二高的城市，僅次於香港。在悉尼購買中等價位房屋所需的價格，是中等家庭收入的13.8倍。
墨爾本和阿德萊德躋身全球十大最昂貴城市，而布里斯班和珀斯則位列前20名。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
為應對住房問題，聯邦政府設定了到2029年新建120萬套住房的目標，並制定了一系列價值超過300億澳元的政策來促進住房建設。
反對黨聯盟則承諾提供50億澳元用於地方政府基礎設施建設，以推動住房項目。
IMF建議各級政府採取更多措施，包括取消州政府的印花稅並轉向土地稅、增加建築業工人數量以及放寬分區規定等。
IMF強調，要解決澳洲的住房負擔能力危機，必須制定全面的政策方案，重點關注增加建築業勞動力、放寬分區規定、推進提高新住房供應的舉措，以及重新評估房產稅和印花稅。
澳聯儲的研究估計，自1990年代中期以來，40歲以下澳洲人住房擁有率急劇下降，其中四分之一的原因是由於低利率。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
研究還發現，州政府的印花稅以及其他涉及資本利得等稅收安排的政策也加劇了這一問題。
儘管聯盟黨議員呼籲放寬對首次購房者銀行貸款的利率緩衝，但IMF建議保持嚴格的宏觀審慎政策，以保護家庭資產負債表，特別是在房價上漲的背景下。
財政部長Jim Chalmers透露，未來四年預算赤字將惡化220億澳元。
IMF指出，如果通脹率沒有繼續緩解，政府可能需要考慮「支出合理化」，以減少整個經濟的總需求。這可能包括取消基礎設施項目或更謹慎地制定福利支付政策。
IMF還建議將稅收改革列入議程，以提高經濟表現並減輕預算的結構性壓力。
Chalmers表示，IMF驗證了他的預算設置，並贊同政府為提高經濟競爭力和生產力所做的努力。
IMF預計澳洲在未來12個月內仍有望實現經濟軟著陸，經濟增長率將從今年的1.2%上升到2025年的2.1%。
然而，IMF也指出經濟風險偏向下行，疲軟的消費支出和全球經濟前景惡化是對其預測的最大威脅。
未來經濟走勢很大程度上取決於澳洲聯儲銀行明年的降息預期。就業市場表現或額外的政府支出可能影響央行的利率決策。
IMF表示：「如果經濟增長低於預期或失業率上升速度快于預期，可能會促使澳洲聯儲銀行更早降息。」
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