阿德萊德房價正式超過墨爾本！2025年繼續上漲
預計房價將在 2025 年再次上漲——但對於那些希望進入南澳市場的人來說，這是一個短暫的希望之窗。PropTrack 的最新房價指數顯示，12 月阿德萊德房價兩年來首次下跌，平均房價下跌了 0.18%。
這意味著買家在購買中位售價為 793,569 澳元的大都市房屋時至少可以節省 1431 澳元。全國範圍內，12 月房價下跌了 0.17%，而澳大利亞大部分地區的房價保持相對穩定，南澳地區除外，地區房價上漲了 0.6%。PropTrack 經濟學家 Anne Flaherty 將市場放緩歸因於房地產掛牌量的增加，這減輕了買家抬高價格的壓力。阿德萊德 12 月份房價下跌了 0.18%，但仍比 12 個月前高出 13.53%。
供需失衡導致價格強勁增長，阿德萊德的房屋中位價現在高於墨爾本。儘管如此，阿德萊德的房價增長勢頭已經放緩。此外，在疫情期間轉為正值的州際凈移民現在變為負值，這可能會對需求產生影響。
另一個可能抑制價格增長的因素是新住房供應，新住宅審批和開工數量已經回升。除珀斯和霍巴特外，幾乎所有首府城市的房價都出現下跌。墨爾本房價下跌 0.53%，堪培拉下跌 0.61%，悉尼下跌 0.29%，布里斯班下跌 0.04%。與此同時，珀斯房價 12 月上漲 0.39%，霍巴特上漲 0.03%。
住房價值的增長在下半年一直在持續減弱，因為負擔能力限制了買家需求，而廣告供應水平呈上升趨勢。雖然 12 月是兩年來全國房價首次下跌的月份，但自 2024 年 3 月以來，價格增長勢頭一直在放緩。
PropTrack 經濟學家 Anne Flaherty 將市場放緩歸因於房地產掛牌量的增加。儘管首次購房者有短暫的機會進入市場，但總體而言，今年仍有望成為房價增長積極的一年。
根據 PropTrack 房地產市場展望，預計未來一年全國房價將上漲 1% 至 4%。雖然這一範圍的高端仍高於工資增長，但低於 2024 年記錄的 5.5% 的增長和 2023 年記錄的近 7% 的增長。
原文：https://www.realestate.com.au/news/adelaide-home-prices-fall-for-the-first-time-in-two-years/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=the_advertiser&campaignPlacement=article
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