在澳賣房前先記得辦這件事
從2025年開始，澳洲稅務局修改了外國居民資本利得稅預扣（FRCGW）制度的相關規定。
這一新政將影響所有澳洲公民，計劃在今年出售房產的澳人尤其需要留意，否則可能會讓錢包「大出血」。
外國居民資本利得稅預扣制度，是為了確保從外國居民出售澳洲應稅資產中徵收資本利得稅（CGT）。FRCGW適用於出售應稅澳洲資產，包括房地產和間接房地產利益。
自2025年1月1日起，FRCGW預扣稅率將從12.5%提高到15%。 此外，所有售房產的澳洲居民都需要從ATO獲得一份證明（clearance certificate），以申明自己為澳洲稅務居民。
如果沒能獲得該證明，買家將被從房產成交價中扣除15%，並直接支付給ATO。
如果沒有拿到完稅證明，賣家需要等到下一次納稅申報時，才能以退稅的形式拿回這筆預扣稅款。
考慮到澳洲平均房價為814,837澳元，15%的預扣稅相當於122,225澳元，是一筆不小的損失。
（圖片來源：Yahoo）
一旦考慮出售房產，澳人即可點擊此處，通過ATO網站免費申請證明。
「大多數證明會在幾天內發放，但重要的是要儘早申請，因為在某些情況下可能需要長達28天才能發放，」ATO表示。
「證明的有效期為12個月，所以賣家不需要等到簽訂合同后才申請。」
在新政實施之前，只有當房產價值達到75萬澳元或以上時，賣家才需要提供該證明。但這一門檻現已被取消，預扣稅率也從12.5%提高到15%。
（圖片來源：網路）
Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建議計劃在今年出售房產的人儘早做好準備，現在就申請完稅證明。
「這是免費的，只需以賣方的名義申請，且有效期長達12個月，」她解釋道。
「如果最終房產沒有出售，擁有這個證明也沒有任何影響，你不是非得賣房。」
「通常這類事務由你的產權轉讓律師處理，但為什麼不現在就開始準備呢？”
此稅務變更適用於2025年1月1日或之後簽訂的合同。
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