今日清空率：悉尼69%，墨爾本69%，布里斯班51%｜本周澳洲社會有什麼事情正在發生
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本周六 (2月1日) 澳房拍賣數據匯總數據來源：Domain
⊙清空率:69%
⊙中位價:$1,380,000
⊙成交總額:$216,683,500
⊙註冊拍賣房產套數:479
⊙已統計的拍賣房產套數：271
⊙最終成交房產套數：187
⊙撤回拍賣房套數:54
⊙流拍套數：30
⊙清空率:69%
⊙中位價:$756,750
⊙成交總額:$156,734,100
⊙註冊拍賣房產套數:476
⊙已統計的拍賣房產套數：317
⊙最終成交房產套數：220
⊙撤回拍賣房套數:28
⊙流拍套數：69
⊙清空率:51%
⊙中位價:$908,500
⊙成交總額:$25,606,500
⊙註冊拍賣房產套數: 125
⊙已統計的拍賣房產套數：69
⊙最終成交房產套數：35
⊙撤回拍賣房套數: 8
⊙流拍套數：26
往期各城市拍賣數據圖
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本周澳洲熱點新聞一覽
除兩個首府城市外，各地12月租金水平保持不變
一份新報告顯示，隨著租金價格增速降至近四年來的最低水平，租房者可能即將鬆一口氣。
REA集團最新發布的租金報告顯示，除兩個首府城市外，12月份所有城市的租金都保持不變。
全國廣告租金中位數在本季度僅增長1.6%，在截至2024年12月的一年中增長6.9%。
REA集團經濟執行經理Angus Moore表示，儘管與疫情前的租金增長相比，這一增長速度仍然很快，但與2023年12月相比，這一增長速度要慢得多，當時租金在一年內增長了近20%。
Moore表示：「在大多數主要首府城市，租金增長似乎正在放緩，儘管按歷史標準衡量，租金供應仍然緊張，但在過去一年有所改善。」
這一上漲使得realestate.com.au網站上公布的全國租金中位價達到每周620澳元，比9月份高出約10澳元，比一年前的每周580澳元有所上升。
布里斯班和堪培拉是本季度唯一租金上漲的首府城市，分別上漲1.6%至每周625澳元和3.3%至每周620澳元。
悉尼和墨爾本的租金在過去六個月里保持平穩，分別為每周730澳元和570澳元。
Moore表示：「這兩個城市的年度租金增長速度也最慢，悉尼和墨爾本的同比增幅分別為4.3%和3.6%。」
降息的大門即將打開？
儘管澳大利亞儲備銀行行長Michele Bullock堅稱在消費者價格指數（CPI）數據中看到更持久的低通脹之前會保持限制性政策，但最新的通脹數據發布后，要求降息的呼聲越來越強烈，這將考驗RBA是否能堅定履行其承諾。
澳大利亞統計局發布的12月季度數據證實，整體通脹率繼續維持在RBA設定的2-3%目標區間內，而核心通脹率降至3.2%，為三年來最低水平。
儘管3.2%仍高於RBA的目標區間，但這一水平已經領先於RBA對澳大利亞經濟在通脹穩定過程中的預期。
這種成功，再加上整體通脹率的明顯下降趨勢，讓許多人認為2月降息的大門已經敞開，儘管RBA此前強調在通脹未持續下降之前不會放鬆政策。
財政部長Jim Chalmers迅速對澳大利亞統計局發布的數據給予積極評價，稱調查結果「好於預期，也好於此前的預測」。
他在聲明中表示：「最嚴峻的通脹挑戰已經徹底過去。」
「我們一直在規劃和準備的軟著陸，正變得越來越有可能。」
然而，Chalmers的樂觀表態，與2024年政府高昂的公共支出和私人部門增長停滯的背景形成對比，而這些問題正是澳大利亞儲備銀行行長Michele Bullock反對過早降息的核心論據。
此外，Bullock在近幾個月多次駁斥澳大利亞經濟與海外經濟體的對比，強調澳大利亞的經濟政策不會受到外部影響。
澳大利亞的通脹水平目前低於英國和美國，但儲備銀行行長Michele Bullock的謹慎態度已經被事實證明是正確的。
英國和美國在2024年下半年降息，但兩國均已再次感受到通脹上升的壓力。
12月新上市房源數量較去年同期增長了12%
由於聖誕假期的季節性影響，12月市場上的新上市房源數量較前月大幅下降。
根據PropTrack提供的最新房源報告顯示，12月可供購買的新房數量較前一月下降了64.6%，這一降幅僅次於悉尼的65.9%。
儘管如此，新上市房源數量較去年同期增長了12%。
報告還顯示，市場上總可購買房源數量環比下降21%，同比下降2.6%。
從全澳範圍來看，各首府城市的新房源數量環比下降61%，同比小幅增長0.2%，而房源總量較上月減少了17.4%，但較去年同期增加了6.7%。
報告作者Cameron Kusher表示，12月新房源數量的減少符合傳統趨勢，2024年也不例外。
「2024年的新房源數量表現強勁，為買家提供了比近年來更多的選擇，更多的房源讓買家有了更多選項和更長的決策時間，這導致近幾個月房屋上市時間增加。」
「隨著買家選擇的增多，房價增長在2024年放緩，預計今年這一趨勢將持續。」
根據報告，南澳偏遠地區的新房源數量環比下降26.5%，同比下降1.9%。
總房源數量環比減少3.5%，但較去年同期增長了2.8%。
全澳範圍來看，偏遠地區的新房源數量環比減少33.5%，同比減少0.2%，而總房源數量在過去一個月減少了5.7%，過去一年則增長了4.7%。
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