2月1日清空率｜1月澳洲房價下跌，反彈已在路上
2025年02月01日 18:13
房市行情
CoreLogic 1 月份每日房價數據顯示，五大首府城市房價當月下跌 0.2%，其中悉尼和墨爾本分別下跌 0.4% 和 0.6%。
相比之下，布里斯班（0.4%）、阿德萊德（0.7%）和珀斯（0.4%）的房價在 1 月份上漲。
截至 1 月底的三個月內，5個首府城市房價總計下跌 0.5%，悉尼下跌 1.3%，墨爾本下跌 1.9%。
過去三個月內，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價分別上漲了1.1%、1.9%和1.6%。
截至 2025 年 1 月的一年內，五大首府城市房價平均上漲 4.7%。
然而，這是一個雙速市場，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價強勁上漲，但墨爾本的房價下跌和悉尼的房價增長疲軟抵消了這一上漲。
其實，從 2024 年下半年開始，所有市場的房價漲勢都在減弱。
在澳大利亞儲備銀行實施一系列降息措施之前，市場將保持疲軟。
負擔能力處於歷史最低水平，價格與借貸能力之間的差距創下了歷史新高。
償還中等價位房屋抵押貸款所需的家庭收入中位數份額也創下了歷史新高。
預計澳洲央行將在 2 月 18 日的貨幣政策會議上開始降息，隨後全年進一步降息。
這些降息將提高貸款的償還能力和負擔能力，並應能提振買家需求。
因此，降息可能會將澳洲房價推向新的高度。
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