15年零增值！大批墨爾本投資者退出公寓市場，多地掛牌量激增，華人區上榜
《澳洲金融評論報》2月6日報道，CoreLogic的數據顯示，由於資本收益不佳，再加上持有成本高企，促使大批投資者退出墨爾本和悉尼的公寓市場，這些城市的租賃房源因此減少。
導致投資者在澳洲最大的幾個房地產市場拋售房產的另一個原因是，海外移民減少和家庭規模擴大，導致需求放緩，租賃市場因此放緩。
隨著部分投資者退出市場，悉尼和墨爾本的房價持續下跌，可負擔性有所提高，這可能會吸引有抱負的購房者。
去年12月，墨爾本約8300套投資房產掛牌上市，與一年前相比增加了6.6%，與過去5年的平均水平相比增加了14%。
悉尼投資者也紛紛推出市場，同期，超6000套租賃房源掛牌上市，與一年前相比增加了1.7%，與過去5年的平均水平相比增加了2.8%。
悉尼的公寓價格去年僅上漲了1.8%，墨爾本則下跌了3%。相比之下，布里斯班上漲了16.6%，阿德萊德上漲了16.9%，珀斯上漲22.7%。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
需求放緩導致墨爾本租金同比下跌0.5%，悉尼下跌0.2%。
維州對房產投資者徵收更高的稅，以及要求最低租金標準的租賃法，增加了房東的運營成本，影響了現金流。
CoreLogic預計，基於6.45%的利率進行計算，投資者每周需還款896澳元，而租金收入為604澳元，這意味著投資者面臨每周292澳元的現金流短缺。
而在悉尼，投資者每周需還款1384澳元，而租金收入為773澳元，這意味著投資者面臨每周611澳元的現金流短缺。
墨爾本待售的投資房產數量從29.1%的5年平均水平增至31.2%。
僅在墨爾本CBD，就有近1000套租賃公寓掛牌，與一年前相比增加了44%，與過去5年的平均水平相比增加了30.7%。
投資房源佔CBD地區所有房源的54.8%，與過去5年49.7%的平均水平相比大幅增加。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
墨爾本其它城區也出現了類似的現象，在Darebin-North地區，投資房源的佔比從一年前的38.5%升至45.5%，此前市場上新增了近200套房源。
Moreland North、Glen Eira、Stonnington West、Maroondah、Banyule、Whitehorse West、Stonniington East和Darebin South亦是如此，截至去年12月，這些區增加了1460套房源。
InvestorKit的Arjun Paliwal表示，部分投資者甚至在虧損的情況下拋售公寓，以擺脫盈利不佳的公寓市場。
他說：「部分在墨爾本購買公寓的投資者在近10年或15年的時間內沒有看到任何資本增長，所以他們才想拋售房產，這樣就可以把資本投入其它地方，或至少擺脫一個一直在拖累他們借貸能力的房產。」
更高的還款額和緩慢的資本增長也讓大批悉尼投資者選擇拋售。在Parramatta，去年12月有近400套投資公寓掛牌，佔總掛牌量的54%。
悉尼CBD有536套投資公寓掛牌，與上一年相比增加了51.8%，遠高於過去5年47.8%的平均水平。
Chatswood-Lane Cove、Botany、Ryde、Marrickville-Sydenham、Manly和Blacktown-North亦是如此，漲幅高達51.6%。
BresicWhitney的Thomas McGlynn表示，與進入悉尼房地產市場的投資者相比，更多投資者正在離開。
她說：「不幸的是，投資者仍在尋求賣出而非買入。我認為，我們將看到更多、更小的投資公寓繼續掛牌上市。」
「首次置業者不一定願意購買這些在2010年代為投資者建造的微型公寓，所以即便有更多首次置業者進入市場，他們也不太可能購買這些公寓。」
「我認為墨爾本正在經歷一個痛苦的過渡過程，雖然有更多房產進入市場，但它們並不適合今天的購房者，所以我們看到市場持續疲軟。」
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