墨爾本房價中位數破$111萬！維州這4大寶藏地，低至$40萬很多人不知道
維州4大寶藏小鎮
隨著房貸利率居高不下，生活成本日益沉重，普通家庭的「住房夢」正變得觸不可及。
截至去年12月，墨爾本獨立屋中位價已飆升至1,111,084澳元。
面對高房貸壓力，不少購房者開始將目光投向維州偏遠地區。在距離墨爾本僅幾小時車程的圈層內，這四個曾被忽視的城鎮憑藉極高的性價比，正成為新的移居熱點。
Ararat：退休人士與投資者的性價之選
Ararat坐落於墨爾本以西約200公里處，是通往Grampians及其著名葡萄酒產區的門戶。Domain數據顯示，該地區當前的獨立屋中位價僅為417,500澳元。
Nutrien Harcourts Ararat董事 Clayton Higham 指出，輕鬆的節奏和極高的生活可負擔性是這裏的核心競爭力。他表示，該地公共交通網路完善，不僅有便捷的區間交通，還有直達墨爾本的V/Line火車。
此外，優質的醫療資源也吸引了大批退休人士遷入。Higham 透露，許多人在賣掉城市房產後，來到Ararat能以更低的價格買到心儀住所，剩下的資金足以支撐更高品質的養老生活。
在Ararat，28萬澳元左右即可買到入門級的房產（多為前政府公屋）；40萬澳元左右的中等價位房產則深受投資者青睞。如果預算提高到95萬澳元以上，則能買到頂級豪宅。例如最近以97萬澳元成交的一處物業，佔地達4000平方米，還附帶獨立工作室。
Benalla：追求「樹木改變」的平衡點
位於維州High Country地區的Benalla地處Broken River河畔，距墨爾本約2.5小時車程，獨立屋中位價為503,500澳元。
來自Living Here Benalla的 Sarah Jones 表示，這裏兼具鄉間的寧靜與區域中心的醫療、零售便利，吸引了許多想要離開城市、移居鄉間的「樹木改變者（tree-changers）」。
Sarah Jones 詳細介紹了當地市場：30萬至40萬澳元可入手需要翻修的老房，是首次置業者的理想跳板；45萬至65萬澳元則能買到地塊巨大、品相良好的四居室美宅；而位於黃金地段、裝修極致現代的高端房產，售價則在70萬至90萬澳元以上。
Shepparton：就業機會多元的農業中心
Shepparton是維州北部的農業與製造業樞紐，以地中海氣候和優質果酒聞名，獨立屋中位價為535,000澳元。儘管部分地塊存在洪水風險，但其強大的就業吸附力仍讓不少購房者趨之若鶩。
Gagliardi Scott Real Estate董事 Rocky Gagliardi 介紹稱，Shepparton最大的優勢在於薪資可觀且崗位多樣。無論是在SPC、Campbell』s等大型工廠從事藍領工作，還是應聘企業高管，職業機會都非常豐富。
他強調，這裏的首次置業者無需背負沉重的房貸枷鎖，就能享受帶泳池的大宅生活。目前，當地低端房產起步價約20-30萬澳元，中檔舒適型房產約在70-80萬澳元之間。
Hepburn：短租投資者與「混合」辦公族的首選
Hepburn郡涵蓋了Daylesford和Creswick等旅遊勝地，以天然溫泉和自然美景著稱。受旅遊熱潮帶動，該地區獨立屋中位價為735,000澳元，較2020年大漲了25.6%。
Biggin Scott Daylesford董事 Tom Shaw 觀察到，目前的買家群體已轉向「混合辦公族」。這些人大部分時間居家工作，偶爾往返悉尼或墨爾本，十分看重此地的美食與健康生活配套。
據介紹，Hepburn的房產不僅吸引自住者，更深受短租投資者歡迎。中檔家庭住房價格在75萬至110萬澳元之間，而超過120萬澳元的頂級房產往往出自名家設計，擁有極佳的景觀視野，並具備極強的民宿經營潛力。
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