堪稱維州史上最魔鬼租客！房東和中介倒了血霉…
倒霉
據Realestate報道：一名維州房東及其房產中介陷入了一場曠日持久的法律糾紛，
因租客不斷發起法律訴訟，導致他們損失數萬澳元。
自2020年以來，這場風波已涉及：20多次維州民事與行政仲裁庭（VCAT）聽證會、兩起最高法院上訴案件，
以及多次關於租金拖欠、房屋維修和房東進入房屋許可權的爭議。
部分相關法律訴訟仍在進行中。
事件的起因可以追溯到租客最初簽訂的一份12個月租約。
她租住的是位於Benalla的一棟兩居室木板房，該鎮距離墨爾本約212公里。
在租約期間，房東被診斷出癌症。
為了讓家中患有智力障礙的女兒得到更好的照顧，房東一家決定讓她搬進這處租賃房屋。
因此，2021年續約時，租期僅延長了6個月。
然而，在租約到期后，即使收到了正式的搬遷通知，租客依然拒絕搬離。
這一行為引發了一系列法律訴訟，包括在VCAT和維州最高法院展開的漫長法律戰。
據Ray White Benalla房產中介稱：這名租客曾長達12個月未支付房租，並在某年新年前夕，
故意用大量廁紙堵塞馬桶，隨後在24小時內要求緊急維修。
當修理工前往維修時，發現問題嚴重，最終不得不拆除並更換整個馬桶。
此外，租客還被指曾在公共場合恐嚇房產管理人員的家屬，
發送威脅性郵件，並在社交媒體上公開Ray White工作人員的私人住址。
不僅如此，她多次要求維修房屋設施，卻在維修人員上門時拒絕他們進入房屋。
到了2024年，VCAT最終裁定：這名租客必須搬離房屋，並支付$20,907.40澳元的拖欠租金。
隨後，維州最高法院再次作出裁決：要求租客支付拖欠的租金及法律訴訟費用。
上訴法院亦維持了這一裁定，總賠償金額在$80,000至$100,000澳元之間。
在長達數年的糾紛中，該租客還多次針對房東和房產中介發起法律訴訟，
爭議點包括她收到的搬遷通知是否有效等等。
VCAT在2023年10月和2024年3月的聽證會文件中提及：該租客拒絕讓維修人員進入房屋進行燃氣和電力安全檢查。
在相關郵件往來中，這名租客稱房產中介是「一群無能之輩」，並辱罵房東是「貪婪的下三濫」。
她在信件中憤怒地寫道：你們都是一群混蛋，我不會滿意，除非你們徹底倒閉！
VCAT高級成員Kylea Campana在裁決中指出：該租客曾在Facebook上公開批評房東和中介公司，
並表示：任何有常識的人都能預見到，這樣的行為可能會引發反彈，也可能影響她未來尋找新的租賃房屋。
拒付租金、在要求維修時態度咄咄逼人並帶有攻擊性，
這些行為不會讓她成為未來租賃市場上的受歡迎租客…
儘管VCAT已作出多項裁決，這場法律糾紛仍未完全結束。
該租客在2023年10月提起的一項賠償訴訟，目前尚未有最終裁決。
同時，她還向聯邦法院對Ray White Benalla提起上訴。
此外，Ray White Benalla也在聯邦巡迴法院向該租客索要訴訟費用，相關聽證會預計將在本周舉行。
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