澳洲房東平均持有房子僅11年才賣！最高漲幅19%
01
澳洲房東平均持有房子僅11年才賣
最新數據顯示，過去幾十年來，澳洲房主持有房產的周期比以往任何時候都長，平均超過了十年。
澳洲房地產數據分析PropTrack的數據顯示，目前，澳洲房主持有房產的平均時長為10.5年，但在墨爾本和悉尼等城市的平均持有時間長達13年。
這一趨勢主要是受到了經濟、社會和人口等多種因素的影響。歷史性低利率使得房貸還款變得更加容易，從而降低了出售房產的緊迫性。
此外，出售房產的高交易費，如印花稅、房產中介費和搬家費等，也阻礙了頻繁的買賣行為。
隨著嬰兒潮一代達到退休年齡，選擇留在現有住房的澳洲老年人數量有所增加，進而從另一方面推動了住房持有時間變得更長。
從長遠來看，房價大幅上漲，許多房主希望長期持有自己的房產，以期獲得持續的資本增長。
但在一些較新或不太成熟的住宅地區，房主則會選擇更頻繁的搬遷。
以下是澳洲四個主要城市中房產持有周期最長和最短的地區。
墨爾本
位於墨爾本東北部的Eaglemont是獨立房房主持有周期最長的區，平均20年。接下來是Oakleigh和Pascoe Vale South，分別為18.7年和18.6年。
相反，該市北邊的Donnybrook和Kalkallo等區，獨立房持有周期最短，平均分別為兩年和三年。西邊的Cobblebank和Thornhill Park也遵循這一趨勢，房主的平均持有時長略超過三年。
在公寓房方面，Caulfield South的房主平均持有時間為17年，但在Broadmeadows和Harkness，平均約為6年。
悉尼
悉尼東區的Rose Bay是獨立房房主持有房產時間最長的區，平均達到了二十年。緊隨其後的是Canley Vale和Hassall Grove，分別為20年和19年。
在西悉尼Blacktown轄區內的Melonba和Grantham Farm，房主持有獨立房的平均時間最短，分別只有2年和3年。在Box Hill和North Kellyville，持有周期也較短，分別為3年多和4年多。
就公寓房而言，Canley Vale以平均持有周期15年位居最長時間榜首，Schofields和Edmondson Park則是最短的，平均為4年。
布里斯班的獨立房平均持有周期為9年，低於全國平均水平。
但在該市南部的Wishart，房主持房周期平均達到了19年。其次是Belmont和Sunnybank Hills，分別為17.6年和17.1年。
而在South Ripley和Yarrabilba，房產持有周期平均為4年。Deebing Heights和Rochedale平均5年左右。
Red Hill是公寓房房主持有時間最長的區，平均為13.5年，而Thornlands平均只有4.7年。
阿德萊德的房產平均持有周期為10年，與全國平均水平持平。
南部的Seaview Downs是獨立房持房周期最長的區，平均為17.6年；而Lightsview和Woodville Gardens則是最短的，為6年。
Broadview是公寓房持有周期最長的區，平均為14.6年；而Bowden是最短的，只有三年半。
02
最高漲幅19%！澳洲央行降息后，悉墨這些城區房價有望大反彈
CoreLogic模型顯示，與房價相對較低城區相比，降?息更有可能促進富人區房價上漲。此前因利率上升而房價下滑的區域，有望迎來顯?著回升。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：「從廣義上講，一個地區的房價水平與其?對利率變化的敏感度有正相關關係。」
「當利率降低時，這些地區目前相對低迷的房價可能會上漲。」
儘管降息的具體時機和幅度仍不明確，但CoreLogic的模型顯示，每當現金利率降?低1個百分點，全澳房價將平均上漲約6.1%，某些地區的漲幅甚至更高。
在悉尼，預計房價有望強勢反彈的地區包括Leichhardt、Sutherland-Menai- Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、東部城區南端、Parramatta、悉?尼內城區、Botany和Canterbury。
在墨爾本，房價恢復最快的地區可能包括Whitehorse（西部）、Essendon、 Manningham（西部）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse （東部）、Monash和Stonnington（東部）。
根據模型預測，如果市場表現與歷史類似，所有這些地區的房價都可能實現兩位數?增長，部分地區的漲幅可達18%到19%。
這一模型主要基於2014-15年、2015-16年和2018-19年這3個時期，先觀察利率在5 至6個月內保持穩定的情況，然後再觀察在大致相同時間內，房價在降息后的變化。
Owen強調，關注排名比依賴模型結果更具意義，因為這一模型是基於2010年代的情況，當時利率更低，住房可負擔性問題也尚未如此緊迫。
Owen還指出，利率不太可能會回落到疫情前的低位，這將抑制未來的房價增長，難以重現2010年代的繁榮。此外，她表示投資者較多的地區，比如Parramatta，儘管房價不高，但對利率變化尤為敏感。
03
悉尼房價暴漲！家庭為求安置紛紛轉向狹小公寓，購房夢破碎
據澳洲七號台新聞2月10日報道，近年來，澳洲房價飆升，導致許多家庭不得不放棄傳統的獨棟住宅夢想，轉而選擇公寓生活。
這一趨勢正在改變澳洲人的居住方式，也引發了人們對住房負擔能力的擔憂。
曾幾何時，典型的澳洲家庭都能擁有帶後院的寬敞多卧室住宅。
然而，如今不僅房產面積在縮小，擁有一套房產的夢想也變得遙不可及。
郊區的大塊地逐漸被較小的居住空間所取代。
根據ANZ銀行和CoreLogic的住房負擔能力報告，以101,000澳元的平均家庭收入，三分之一用於償還貸款，僅有10%的住房是可負擔的。
這一數據凸顯了當前澳洲房地產市場的嚴峻現狀。
悉尼居民Cameron Elphick坦言，如果沒有父母的幫助，甚至無法考慮尋找住處。
城市規劃研究員Nicole Gurran指出：「我們看到傳統的住房類型與我們的人口結構之間存在明顯的不匹配。」
她和其他專家表示，蓬勃發展的年輕人口、縮小規模的家庭，以及預算緊張的家庭意味著對公寓生活的需求更大。
Gurran補充道：「我們過去認為公寓只是用來出租的…但人們將長期生活在公寓里，所以它們需要滿足成長中家庭的需求。」
數據顯示，過去五年內，悉尼的公寓數量增加了67,951套，墨爾本增加了45,418套。
其他主要城市如布里斯班、珀斯和阿德萊德也出現類似趨勢。
悉尼在建設方面領先，澳洲統計局的數據顯示，過去五年批准的130,000套住宅中，有80,000套是公寓。
04
悉尼華人區Chatswood兩居室賣出$241.8萬！
《悉尼晨鋒報》2月11日報道，一個來自維州的家庭在Longueville以560萬澳元的?價格購入一套五居室房產，比550萬澳元的底價高出10萬澳元。
與此同時， Chatswood一套兩居室房產以241.8萬澳元的價格售出。
該房產位於7 Yarrandi Place一個安靜的死胡同里。
上周六，悉尼共舉行了613場拍賣會，初步清盤率為72.4%。
這個家庭一直在北悉尼租房住，他們的出價高於3個當地的小房換大房家庭。
起初，該房產的指導價為500萬澳元，但在得到熱烈反響后，指導價增至535萬澳元。
這場拍賣會吸引了30人圍觀，起拍價為530萬澳元，5名註冊競拍者中有4名出價，競價幅度為5萬澳元。最終，價格鎖定在560萬澳元。
McGrath Lane Cove的Sam Lloyd表示，Longueville地區的需求很大。
「買家喜歡這裏，該地區的房價非常合理。」
Lloyd還表示，水景和地理位置是這裏最大的賣點。
記錄顯示，該房產上一次交易是在2004年，成交價為185萬澳元。
在華人區Chatswood，一套位於76 Fullers Rd的兩居室房產以241.8萬澳元的價格?售出，比220萬澳元的指導價高出21.8萬澳元。
這套整潔的房產吸引了許多家庭的興趣，共有8名註冊競拍者，其中3人競爭激烈。
起拍價為210萬澳元，競價幅度為2萬澳元、1萬澳元到5000澳元及更低。
該房產靠近Westfield、Chatswood Chase和火車站，步行即達。
Shead Property表示：「地理位置優異的房產仍很受歡迎，我認為?仍有很多人在尋找這樣的房產。」
兩年來，這名最終買家一直在尋找理想的房產。賣家已經在這裏住了40多年，並將?在當地換一套小房。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。