【揭秘】澳央行降息后，房貸一族可省多少錢？
澳洲儲備銀行（RBA）在本周二宣布將現金利率下調0.25個百分點，至4.10%。
據RealEstate網站報道，REA Group高級經濟學家Eleanor Creagh表示，隨著利率的下降，買家的信心和借貸能力也將增強，房主們期望貸款機構能將這次利率下降省下的錢直接傳遞給他們。
根據PropTrack的計算，在當前新借貸者的平均房貸利率為6.26%的情況下，利率下調后對於持有不同房貸的澳洲人來說，可以節省的金額也清晰化。
在房價方面，根據PropTrack 2025年1月的房價指數，澳洲房屋中位價達到了79.6萬澳元。悉尼、布里斯班和堪培拉仍然是全國房價最高的城市，而珀斯和阿德萊德在過去12個月中房價增長最快。
儘管高利率和生活成本上升對住房需求影響微乎其微，市場經歷了23個月的增長后，在去年12月首次出現調整。在房屋庫存增加的情況下，1月的房價指數顯示房價小幅下滑。
Creagh指出，最近兩個月的房價下跌可能是暫時的。她補充道：「隨著可負擔性的小幅改善和買家信心的增強，可能會刺激新的需求和價格的回升。」
儘管過去一年澳洲房屋平均價增長了3.8%，但連續兩個月的下降導致全國房價中位數輕微下滑至79.6萬澳元。
墨爾本努力恢復到疫情前澳洲第二貴城市的地位，但過去一年下降了3.4%，本月再降0.3%，中位價為77.9萬澳元。
Creagh認為，住房可負擔性處於三十年來最差水平，意味著與之前的降息周期相比，價格上漲可能更為溫和。
房產市場也可能因房源增多而發生變化。Mortgage Choice首席執行官Anthony Waldron預計，降息后再融資活動將會上升。根據最新報告，12月季度再融資活動全國上升了10%。
未來可能還有多次降息。主要銀行預測可能會有最多四次降息。聯邦銀行和西太平洋銀行的經濟學家預計今年還會有三次降息，而澳新銀行則僅預計一次。澳洲國民銀行預測今年會有五次降息。
Eleanor Creagh表示，來自統計局的數據顯示通貨膨脹下滑，這是一個積極信號。她指出，潛在通脹率已降至2021年12月以來的最低水平，並低於澳洲儲備銀行預期的3.4%。
這一情況促使儲備銀行重新評估了潛在通脹的強度。儘管失業率依舊較低，但因通脹水平未達到預期，儲備銀行得以有信心地啟動降息周期。
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