西澳住房危機的鍋，似乎找到人背了……
許多家庭被迫睡在車裡，房屋建設耗時數年，租房競爭激烈，房價飛漲，潛在買家爭相搶購市場上有限的房源……
那麼，自近十年前（2017年），麥高文領導的工黨政府取代巴內特領導的自由黨-國家黨聯盟政府以來，關鍵住房指標的數據發生了哪些變化呢？
一起來看看吧……
1
新建房屋數量嚴重不足
澳大利亞統計局的建設活動數據顯示，當前的住房危機似乎沒有盡頭，西澳無法建造足夠的新房來滿足創紀錄的移民需求。
與2017年相比，去年新屋開工量減少了1,400套，下降了7%以上。與此同時，海外凈移民人數激增了950%，從八年前的1,600人增加到近1.7萬人。這使得珀斯的人口增至230萬，而全州人口已達到300萬。
建築行業面臨越來越多的挑戰，包括企業倒閉率上升、生產力下降以及建築成本增速超過房價增長。西澳建築大師協會首席執行官Matthew Pollock表示，在過去九年中，有七年都出現了勞動生產率倒退的現象。
他說：「生產力下降意味著新房交付時間更長，同時也導致新建建築成本更高，個人、企業甚至政府都更難負擔。」
Pollock表示，政府的重點應放在擴大西澳的建築和施工勞動力上。
2
房價高、房源少，珀斯深陷「住房危機」
自疫情以來，珀斯的住房可負擔性發生了全澳範圍內最極端的變化，每月都在刷新紀錄。
2017年3月，Domain數據顯示，珀斯的房價中位數為56.4萬澳元，而現在已創下91.3萬澳元的新高。人們買不起獨立房，而單元房的價格也一直走高，從36.99萬澳元的中位價上漲至超過51.1萬澳元。
珀斯房價中值變化情況
購房者仍然面臨房源短缺的問題，新房源比過去五年平均水平下降了28%。如果選擇建房而非購房，新建房屋的平均成本與2017年相比上漲了50%，從28.1萬澳元增至42.52萬澳元。
自2017年以來，空置出租房源數量大幅下降，隨著可供出租的房屋數量減少，每周租金要價飆升至660澳元。
住房短缺使珀斯成為發達國家中最難租房的城市之一，潛在租客要想擠進合租房，每周的競價得高出要價數百澳元，而更多千禧一代（1980年代至1990年代中期出生的人）則被迫與父母同住。
珀斯空置率與租金變化情況
不斷上漲的租金中值（五年內幾乎翻了一番）正在傷害那些已經在生活成本危機中掙扎的租戶。
租戶權益倡導者Alice Pennycott指出，普通家庭要將收入的33%用於支付租金，而超過30%即被視為存在住房壓力。但令人沮喪的是，距離選舉僅剩兩周，儘管有大量且不斷增加的證據表明迫切需要租賃改革，尚未看到任何政黨承諾進行有意義的改革。
2017年，珀斯的空置率為4.7%，是一個很健康的水平。但這一數值在去年降至0.4%，隨後回升至1.4%。雖然有所改善，還是遠低於西澳房地產協會認為的平衡市場水平（空置率在2.5%至3.5%之間）。而上一次空置率達到2.5%是在2019年9月。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，珀斯在租賃危機方面尚未脫離困境。
「儘管空置率正在上升，但數值仍然非常低；租金仍在上漲，儘管漲幅較慢。」她說，「租賃市場正在發生變化，這對政客來說是件好事，但這不一定與他們的政策有關，更有可能歸結于廣泛的人口因素，例如更多的人合租住房和凈海外移民放緩。」
3
越來越多西澳人「露宿街頭」
在社會住房方面，自2017年工黨執政以來，社會住房總存量（包括社區住房）在五年內減少了近2000套，從44,087套降至42,661套。截至去年9月，這一數字已回升至44,591套，但這一問題一直是政府的痛點，因為西澳正面臨著嚴重的住房危機。
公共住房投資創紀錄，但等候名單卻不斷增加
住房部長John Carey表示，他的政府目標是新建5,300套公共住房，目前已建成2,800套。政府將投資45億澳元，用於應對住房危機，解決西澳人無家可歸的問題。
Shelter WA首席執行官Kath Snell表示，這筆投資「遠遠不夠」，並呼籲政府承諾每年至少新建、改造或購買5,000套社會住房。
她說：「我們需要一個與問題規模相匹配的應對措施。雖然我們的住房危機是幾十年積累的結果，但它可以通過這次選舉中做出的決定來解決。」
儘管西澳可能是全澳最富裕的州，但在2021年人口普查中，它卻是「露宿者之都」。根據Shelter WA的數據，這一情況還在惡化。
澳大利亞健康與福利研究所的數據顯示，過去五年中，西澳報告過去一個月曾露宿街頭的人數激增了128%，多達1,400人報告稱他們在過去一個月中無房可住。
數據還顯示，越來越多的有工作的人正在經歷無家可歸的窘境，接受服務的人中有15%是有工作的，高於五年前的10%。
Shelter WA主席Kieran Wong表示，這些數字表明，自2021年選舉以來，幾乎所有指標都顯著惡化。
他說：「房租和住房成本的飆升導致了無家可歸者人數的激增。工薪家庭被迫睡在車裡，新一代人從小就生活在不穩定的住房條件下，租房者被困在他們再也負擔不起但又別無選擇的房子里。這些故事不應該出現在繁榮的西澳。」
西澳的住房危機影響著千千萬萬家庭的生活質量。儘管政府已經採取了一些措施，但顯然，這些努力還遠遠不足以應對危機的規模和複雜性。
住房短缺、房價飛漲和無家可歸者人數的激增，都在提醒我們：解決住房問題還需要更多的政策支持和長遠規劃。
西澳作為全澳最富裕的州之一，完全有能力也有責任為所有人提供一個真正的「家」。希望在不久的將來，我們能看到更多的實質性行動，讓「住房危機」成為歷史，而不是未來的常態……
素材來源：WAtoday
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