【話題】西澳大利亞州擁有全國表現最好的經濟體，那麼為什麼它不能解決住房危機呢？
「西澳大利亞州擁有全國最強勁的經濟、全國最好的財務狀況和全國最低的失業率，」財政部長麗塔·薩菲奧蒂 （Rita Saffioti） 周五宣布。
Saffioti 部長（同時也是副總理）從不錯過任何一個展示西澳令人羡慕的經濟地位的機會，他很快就提供了財政部新準備的選前預算和經濟更新中的所有亮點。
麗塔·薩菲奧蒂 （Rita Saffioti） 一直在宣傳該州強大的經濟地位。
但是，如果問普通西澳大利亞人他們對該州的經濟有何看法，你可能會得到不同的故事。
特別是如果你與 Kerry 交談，她在不得不放棄 FIFO 工作來照顧生病的兒子后，找不到她能負擔得起的租金。
或者 Rebecca，她在等待社會住房時與其他 9 個人合住一棟房子。
或者在過去五年中每年向無家可歸者服務尋求幫助的大約 16,000 名西澳大利亞人中的任何一個。
或者更多的西澳大利亞人需要幫助但不尋求幫助，或者以不同的方式尋求幫助。
「我們是澳大利亞最富有的州，令人震驚的是，我們有這麼多人真的在苦苦掙扎。沒有人應該掙扎，「倡導組織 Shelter WA 的負責人 Kath Snell 本周表示。
那麼為什麼呢？
一個關鍵問題是，該州面臨的最大問題之一不能僅靠資金來解決。
此圖表說明了原因。
藍線顯示該季度開始建設的房屋和單元數量，紅線顯示已完成的房屋和單元數量。
在疫情爆發之前，他們遵循類似的路徑——開工率激增，但完成率持平。
原因在於這些台詞在幾年前所顯示的內容。西澳建築業萎縮。
這意味著當這些善意的刺激措施在大流行初期到來時，幾乎沒有能力吸收所有額外的需求。
趕上這項工作並跟上新的需求會使事情變得緩慢且昂貴。
建築商倒閉並沒有幫助它，他們指責合同在成本飆升時將他們鎖定在低價上。
無家可歸者高峰機構 Shelter WA 的首席執行官 Kath Snell 認為人們不應該在像西澳這樣的富裕州苦苦掙扎。
工人湧入該州，部分是為了推動最近的採礦熱潮，這增加了更大的壓力。
「我認為我們看到的是，在幾十年的投資不足之後，特別是在社會住房方面，政府正試圖迎頭趕上，」斯內爾女士說。
下面是一個簡單的供需案例：很多人都在尋找房子，但遠不夠，這意味著價格飛漲。
根據 PropTrack 的數據，在短短兩年內，珀斯的房屋和單位價格中位數上漲了 37%。
它促成了一批新的無家可歸者經歷不同形式的無家可歸，比如 Kerry 和 Rebecca。
「問題通常只是一個經濟問題，也許沒有比這複雜多少了，」聖帕特里克社區支持中心首席執行官邁克爾·皮烏（Michael Piu）本周表示。
他目前看到的需求水平是「前所未有的」，他擔心無家可歸經歷可能帶來的長期影響——尤其是對健康的影響。
但他所看到的也有機會帶來希望。
Michael Piu 說，他看到的求助電話數量空前高。
「傳統上，與我們合作的人，他們的情況往往要複雜得多，」Piu 先生解釋說。
「可能有……心理健康挑戰，可能會有成癮，可能會有家庭破裂。
「我們看到的一些無家可歸的新面孔不一定是這種情況。
「那麼，我們能否介入並提供租金補貼，以確保他們能夠保住自己的房子，然後我們防止他們無家可歸，給他們喘息的空間讓他們重新站起來？」
「這肯定是一個比不得不求助於福利系統、衛生系統（可能還會涉及司法系統）的干預要簡單的反應。」
自 2023 年底以來，西澳政府資助了一項租金減免計劃——但倡導者表示需要更多。
本周，主要政黨確實提供了一些幫助，此外，他們還承諾在長期內改善住房狀況。
珀斯 （Perth） 的許多新房完工時間比預期的要長。
工黨承諾提供約 $2000 萬來發展社區住房組織並資助更好的外展活動，自由黨將把房產轉讓給社區住房提供者，國民黨承諾 $10m 用於該地區的工作，包括更好的數據收集。
綠黨承諾利用他們所擁有的一切力量來推動「胡蘿蔔加大棒」，讓短期租賃重新進入長期市場，結束無理由驅逐，並引入最低租賃標準。
它們都是會有所幫助的更改，但很難在這個問題上快速取得進展。
「我是最後一個倡導臨時、短期解決方案的人，但我們需要成為現實主義者，我們需要跳出廣場思考如何讓家庭此時此地離開街頭，」Piu 先生說。
「我們擁有讓我們國家羡慕的經濟和與之相匹配的預算資產負債表，我非常感謝政府通過非常謹慎地平衡和分配資源來實現這一目標。
「但是……我們在這裏談論的是本州的未來。還有什麼比我們孩子的未來、我們州的未來更能證明對我們的無家可歸者系統進行重大的、改變遊戲規則的投資的理由呢。
房地產市場有一些新芽。
根據 REIWA 的數據，珀斯的空置租金比例為 1.9%，是過去兩年的兩倍多，接近平衡市場中 2.5% 至 3.5% 的水平。
竣工率也在上升，但仍有很多追趕工作要做。
該市的租金擠壓已經緩解，但仍有待恢復到平衡市場中的水平。
住房行業協會（Housing Industry Association）昨天在其住房政策記分牌上將西澳列為第二高，同時承認在土地釋放和支持道路和電力連接等基礎設施方面「需要採取進一步行動」。
但是，除非主要政黨聽從皮烏先生的呼籲，跳出框框思考他們能提供什麼短期救濟，否則許多西澳大利亞人將在很長一段時間內繼續艱難地這樣做。
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