降息後房市反彈，但墨爾本這幾個地方，還在跌
分化嚴重
據Domain報道：儘管整體房市有所回暖，但自今年二月央行降息以來，墨爾本部分地區的房價仍出現下跌趨勢。
近期的房價的回升被歸因於央行降息後市場情緒和買家活動的激增。
然而，墨爾本部分地區的房價依然出現了下跌。
其中跌幅最大的為Essendon統計區，
該區域包括Essendon、Essendon North、Moonee Ponds、Ascot Vale和Travancore。
數據顯示，2月該地區房價下跌1.4%，中位價降至145.5萬澳元。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：該地區的房價跌幅正在加速。
實際上，2月份的月度跌幅更大，繼1月下降1%后，跌勢真摯有所加劇。
這一市場自2024年7月以來一直處於下行趨勢。
按理說，房價較高的區域往往對降息反應更大，但該地區的走勢卻並未符合這一預期。
緊隨其後的是墨爾本遠東地區的Nillumbik和Kinglake統計區，
房價下跌0.8%，中位價降至117.5萬澳元；
Banyule下降0.7%，中位價111萬澳元；
Maribyrnong（包括Maidstone、Footscray和Yarraville）下跌0.6%，中位價102萬澳元。
Owen認為：降息提振了買家信心，使他們更傾向於購買房價較高的內城區房產，
這可能削弱了對房價跌幅較大地區的需求。
然而，Essendon的下跌情況仍然顯得格外突出。
Woodards Real Estate董事Brad Teal表示：Essendon地區的房價下跌主要受高端房源短缺的影響。
許多當地賣家都認為，
僅0.25個百分點的降息不足以刺激市場，使他們能夠以理想價格出售房產。
Teal說：一次0.25%的降息不會對市場產生決定性影響。
目前，購房者的入市門檻大約為80萬澳元，而去年9月大約是88萬澳元。
他補充道：市場通常需要6至8個月的時間才能完全反映降息的影響。
Teal還表示：部分謹慎的賣家正在拖慢當地市場的流動性。
有許多賣家希望現在出售房產，但市場中存在一些 「堵點」，阻礙了連鎖反應。
Axton Finance貸款經紀人Luke Rowland表示：現在許多買家正在利用部分地區價格低迷的機會入市。
買家都急於獲得貸款預批，並迅速做出購房決策。
在一些房價下跌的區域，他們能夠迅速找到合適的房源並以較好的價格成交。
目前市場仍然偏向買家，雖然不像幾個月前那樣有利，但購房的緊迫感已經回來了。
不過，CoreLogic的Owen也指出，房價回暖是否能持續仍然存疑。
她說：2月的降息的影響類似 「糖分刺激」，
雖然市場情緒明顯回升，但如果4月沒有進一步的降息，市場能否維持當前的走勢仍然是個問題…
來源：各大澳媒
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