墨爾本租房者的春天來了，只因為政府對留學生下狠手了
回暖
房租下降、房源激增，國際學生人數上限讓墨爾本租房市場回暖！
最新數據顯示，墨爾本的租房市場正在發生變化。
根據Flatmates.com.au的最新數據顯示，今年2月墨爾本可供出租的房間數量同比增加了23.1%。
儘管墨爾本整體合租房租金仍然保持在每周280澳元，但部分地區的房租出現明顯下降。
Belgrave的租金已從2024年的225澳元每周下降至今年的每周150澳元，降幅多達三分之一。
位於墨爾本東南部的Clarinda租金也迎來了100澳元的降幅，從每周350澳元降至每周250澳元。
Flatmates.com.au社區經理Claudia Conley表示，除了房東掛牌出租的房間數量增加外，
國際學生人數上限等移民政策變化導致的租房需求減少，是租金下降的關鍵因素之一。
出租房源增多，但由於國際學生人數上限的政策影響，租客需求沒有跟上，市場供大於求，進而導致房租價格出現回落。
Conley指出，雖然在墨爾本尋找合租房相較於去年變得更容易了，「但整體租房市場仍然面臨一定挑戰。」
根據PropTrack的最新數據，墨爾本的中位租金已達到每周570澳元，相比去年還上漲了20澳元。
這表明，高端公寓和獨立住宅的租金依舊堅挺。
SQM Research的最新數據顯示，截至3月，墨爾本City區域，公寓整體平均租金已升至每周656澳元，
其中兩居室（2 Bedrooms）公寓價格略微下降至每周715澳元。獨立住宅租金也上漲至每周951澳元。
儘管墨爾本整體仍處於租房危機，但相比其他城市，墨爾本的合租房市場相對更友好。
布里斯班、珀斯、霍巴特和達爾文等城市的租金在過去一年中持續上漲。
但對於租客來說，想要快速找到價格便宜的房源，還是要選擇郊區或冷門區域！
來源：Real Estate，propertyupdate, SQM Research
部分圖片來自網路
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