澳洲銀行房貸大降！澳聯儲或在今年這個時候再降息
澳洲又一銀行宣布下調房貸利率——Macquarie Bank今年第二次下調固定抵押貸款利率。
據報道，澳洲第五大銀行Macquarie Bank宣布，
將2年期和3年期固定抵押貸款利率
下調16個基點，至5.39%。
貨幣專家表示，Macquarie Bank正在向四大行施加壓力。
（圖片來源：《每日郵報》）
目前，澳洲抵押貸款機構提供的固定利率比浮動利率更具競爭力。
Macquarie Bank最低的兩年期固定利率為5.39%，適用於支付30%以上首付的借貸者，且還可以作為抵消計劃的一部分。
在同樣的條件下，Macquarie Bank的最低浮動利率為5.89%。
如果澳聯儲僅再降息2次，那麼選擇兩年期固定抵押貸款的借貸者不會面臨損失。
但如果再降息3次至3.35%，那選擇固定抵押利率的借貸者將面臨損失。
比如，一名持有60萬澳元抵押貸款的借款者，如果選擇2年期固定利率而非浮動利率，每個月將多付93澳元，一年下來多付1116澳元。
此外，本周西太銀行（Westpac）也宣布下調房貸利率。
報道中稱，西太平洋銀行將其Flexi First Option特別抵押貸款利率下調了35個基點，至5.84%。
這是四大銀行中最低的一檔浮動利率。
按照平均房貸額度60萬澳元計算，若客戶申請Westpac此次調降后的最新浮動利率，將使每月還貸額比此前Westpac最低利率減少128澳元。
Canstar的市場分析總監Sally Tindall表示，目前Westpac與ANZ共同提供的5.84％浮動利率並列為四大銀行中最低，這意味著銀行在爭奪儲蓄更多的「優質再融資客戶」方面競爭進一步升溫。
澳新銀行提供的最低浮動利率，同樣是僅限線上申請，但只要求20%的首付比例，而且還搭配了一個可沖抵利息的Offset Account賬戶；而西太平洋銀行則需要30%的首付，並未提供該種賬戶。
澳洲國民銀行的最低浮動貸款利率為6.19%，可以在線上、線下或通過中間商進行申請，只需支付5%的首期付款。
她指出：「四大銀行中有三家正捲入一場『數字化戰役』，努力在線上渠道互相爭奪客戶，但前提是客戶必須願意通過線上渠道申請房貸。」
西太平洋銀行的James Hutton表示，澳洲借貸者正在四處尋找更好的交易，尤其是在生活成本高企的情況下。
在澳大利亞的住房貸款市場里，一些規模較小的金融機構正提供著更低的貸款利率，例如Pacific Mortgage Group、People’s Choice、RACQ Bank等，都推出了5.64％的最低貸款利率。
另外銀行方面，中國銀行則針對再融資貸款提供了5.68％的優惠利率。
本周二，西太平洋銀行發布了最新版《Home Ownership Report》報告，其中對2000名澳大利亞人調查顯示，目前約有三成（30％）房屋業主正認真考慮進行再融資。
市場普遍預計，澳洲央行下次可能出現金融寬鬆的降息時機在5月20日 – 屆時更加全面的3月季度通脹數據已經公布。
金融市場預計，澳聯儲今年將再降息2次，現金利率將從目前的4.1%降至3.6%。
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