澳洲房貸市場迎來新變局，大銀行再降利率！
澳洲購房者迎來新一輪利率競爭！近期，澳洲第二大房貸機構 Westpac（西太平洋銀行） 宣布下調浮動利率，推出全新低息房貸產品，與競爭對手 ANZ 看齊。
這款新產品Flexi First Option僅適用於自住房買家，且需滿足以下條件：選擇本息還款模式
貸款比例不超過 70%（首付款需達30%及以上）
必須在線申請（僅限Westpac官網）
相比Westpac此前最低浮動利率6.19%，這一新利率下降0.35個百分點，降至5.84%，無疑為購房者提供了更優惠的選擇。
四大銀行利率對比
Westpac（新產品）：5.84%（浮動利率，僅限符合條件的客戶）
CBA（澳洲聯邦銀行）：5.90%
NAB（澳洲國民銀行）：6.19%
對於貸款者而言，如果跳出四大銀行的範圍，還能找到更具競爭力的利率。目前，超過35家小型貸款機構提供低於5.75%的浮動利率產品，其中最低可達5.64%，由 Pacific Mortgage Group、People』s Choice、RACQ Bank、The Capricornian 和 Australian Mutual Bank 提供。
澳儲行（RBA）利率動向
儘管各大銀行相繼下調房貸利率，但澳洲儲備銀行（RBA）是否會降息仍充滿不確定性。下一次 利率決議會議 將於 本月底召開，屆時可能會對市場產生進一步影響。
對於正準備申請房貸或考慮再融資的購房者來說，現在正是重新評估貸款方案、尋找最優利率的關鍵時期。
維州房東又要被稅？新一輪財產稅政策來襲！
就在澳洲房貸市場迎來利好消息的同時，維州房東們卻要面臨新的稅收壓力。維州政府計劃改革緊急服務籌資體系，加重投資房東的稅務負擔，使其稅率接近商業和工業地產標準。
本月，工黨政府正式向議會提交 《緊急服務與志願者基金法案》，其中最核心的變動是：現行的 「消防服務費」（Fire Services Levy）將更名為 「緊急服務與志願者基金」（Emergency Services and Volunteers Fund）
投資房東將面臨更高稅率，稅收標準不再與自住房一致
短租房東同樣受影響，需繳納額外稅款
政府預計該項改革將帶來高達20億澳元的額外稅收，以支持維州的緊急救援服務。
目前，所有住宅物業的消防服務費徵收標準相同，無論是自住房還是投資房，繳稅比例一致。但若該法案通過，投資房東的稅率將向商業和工業物業標準看齊，這意味著房東們的財務壓力將進一步加大。
短租房東也難逃新稅。從 2024年1月1日起，維州政府已經對短租房東徵收7.5%的短租稅，旨在遏制租賃市場緊張狀況。而如果這項新法案順利通過，從7月1日起，短租房東還需支付額外的「志願者基金」稅款，無疑進一步增加了出租成本。
稅收新政引發廣泛爭議，房東和投資者何去何從？
維州政府此舉的初衷是增加緊急救援資金，提高社區安全保障，但對於房東和投資者來說，這無疑是一個沉重打擊。
支持者認為：
額外稅收有助於改善維州的消防和應急響應能力，減少極端天氣帶來的安全隱患。
通過向投資房東和短租房東徵稅，可以緩解房屋供需矛盾，提高長租市場穩定性。
反對者則指出：
投資房東的額外稅收負擔，最終可能會轉嫁給租客，導致租金進一步上漲。
對短租市場的打壓，可能會影響旅游業發展，並讓部分房東退出市場，反而加劇住房供給短缺問題。
維州近年來已經出台了多項針對投資房東的限制政策，如空置稅、土地稅上漲、短租稅等，新一輪稅收壓力可能會進一步打擊房地產市場信心。
房貸利率下調 VS 房東稅收增加，市場將何去何從？
對於自住房買家來說，銀行的利率下調無疑是個好消息，意味著他們可以以更低的貸款成本進入市場。但對於房東和投資者而言，維州的新稅收政策可能會改變他們的投資策略。
未來，市場的變化仍然充滿不確定性，購房者和投資者都需要密切關注政策動向，合理規劃資金，做出明智決策。
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