2025聯邦預算案：對澳洲房市有何影響？
在2025年聯邦預算中，首次購房者無疑是住房政策的最大贏家。
財政部長Jim Chalmers確認，今年的預算將撥款超8.5億澳元用於支持首次購房者和推動住房建設。
儘管與去年相比，住房相關支出有所減少，但Albanese政府指出，自三年前上台以來，他們已在住房方面投入了330億澳元。
生活成本成為2025年預算的核心，政府承諾通過減稅、能源賬單補貼、降低藥品費用、減少學生債務等措施來緩解澳大利亞人的經濟壓力。
然而，在房屋貸款還款高企、房價和租金持續上漲的背景下，住房問題仍將是下屆選舉前選民關注的焦點。Chalmers在預算演講中表示：「我們正從各個負責任的角度應對住房短缺問題，尤其是讓年輕的澳大利亞人和年輕家庭更容易實現購房夢想。」
首次購房者支持政策
政府將進一步向「購房援助共享產權計劃」（Help to Buy shared equity scheme）投資8億澳元，使該計劃總成本達到63億澳元。
新的資金投入將：提高收入上限：個人申請者的收入上限從9萬澳元提高到10萬澳元，聯合申請者和單親家庭的上限從12萬澳元提高到16萬澳元。
提高房產價格上限：讓首次購房者有更多選擇。
該計劃旨在幫助首次購房者更快地攢夠購房首付，早日踏上住房階梯。
REA集團經濟學執行經理Angus Moore表示，這筆新資金將讓更多人符合該計劃的申請條件：「更高的價格上限意味著將有更多房產符合條件，更高的收入上限也擴大了首次購房者的覆蓋面。」
然而，這項計劃尚未正式實施，首次購房者需等待Albanese政府成功連任后，才能在今年晚些時候申請。
住房建設提速：預製和模塊化住宅
今年的預算還為預製和模塊化住房行業撥款5400萬澳元，以期加速住房建設。
4930萬澳元將撥給各州和領地政府，以推動預製和模塊化住宅行業發展。
470萬澳元將用於建立自願性國家認證體系，簡化異地建造審批流程。
住房部長Clare O』Neil指出，工廠建房而非現場施工，能使建造時間縮短一半：「我們的目標是在五年內建造120萬套新住宅，為了達成這一目標，我們需要採用新的建造方式。通過預製化技術，我們可以讓住宅建造速度提升50%。」
目前，全國住房建設審批量仍低於平均水平，建築行業正努力追趕政府五年120萬套住房的目標。
對房主與租戶的生活成本補貼
雖然房主和租戶在本次預算中未直接獲得住房資金支持，但許多家庭將從更廣泛的生活成本補貼中受益。
減稅措施：每位納稅人將在未來兩年內享受兩輪小幅減稅，每年可能省下數百澳元。
– 從2026年7月1日起，年收入在18,201至45,000澳元之間的稅率將從16%降至15%。
-從2027年7月1日起，稅率將進一步降至14%。
對於年收入超過45,000澳元的納稅人，這意味著他們在明年將額外減稅268澳元，後年則可減稅536澳元。
能源賬單減免：作為18億澳元能源補貼計劃的一部分，每戶家庭將在2025年底前節省150澳元的電費。
醫療費用減免：政府將投入85億澳元，增加澳大利亞人通過全額報銷（bulk-billing）看全科醫生的機會，同時撥款6.89億澳元，將《藥品福利計劃》（PBS）中所有藥品的費用降至25澳元。
學生債務減免：政府計劃削減所有學生債務的20%，並提高畢業生的償還門檻，這對擁有學生貸款的租戶和房主來說無疑是個好消息。
Albanese斯政府在今年的預算中錄得276億澳元的赤字，而過去兩年曾實現財政盈餘。政府預計，明年的赤字將進一步擴大至421億澳元。
參考資料：REA
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