一些澳大利亞房東出售投資房產，特別是當他們資金緊張而無法繼續持有房產，或者購買房產後情況發生變化時。
Curtin大學研究人員的一項新研究顯示，五分之一的房東在購買房屋后一年內出售房屋，而多達一半的房東在兩年內出售房屋，導致許多租戶在緊張的租賃市場中難以找到住處。
澳大利亞住房和城市研究所的研究報告《房東行為建模及其對租金負擔能力的影響：二十年的見解》于周三發布。
該研究重點關注澳大利亞家庭、收入和勞動力動態調查的數據，並參考了CoreLogic和房地產機構2001年至2021年的數據。在接受研究的房東中，租賃投資期中位數為兩年，平均為 3.9年。
但持有期差異很大，約有28%的投資在20年後仍被持有。
該研究中的流失率高於研究機構CoreLogic的獨立數據。CoreLogic發現，投資性房產的持有時間中位數為9年，7%的房產在兩年內售出。但CoreLogic的研究方法還包括擁有投資性房產的公司實體，以及持有時間超過20年的投資者。
報告主要作者、Curtin大學的Ranjodh Singh博士表示，儘管一些房東正在快速出售房產，但其他高收入和良好建議的業主能夠在抵押貸款和其他成本上漲的情況下保住房產。
那些收入較低、背負大額抵押貸款或經歷與伴侶分居或離婚等生活變化的人經常發現自己處於必須出售房產的境地。
一些人因昂貴的租賃維修費用或更昂貴的土地稅而陷入困境。
Singh表示：「那些無法長期保留租賃投資的房東可能會擾亂私人租賃住房的供應，從而對租戶的負擔能力和安全產生潛在的負面影響。」
快速出售不僅讓租戶們忙於尋找新住所，還被迫支付更高的租金。投資性房產以更高的價格出售意味著房東會隨著預期的變化而提高租金。
Singh表示，讓投資者了解投資的風險和回報以及所需的犧牲，可能是減少投資性房地產流失的關鍵。
他說，需要更嚴格的銀行貸款標準，以確保業主有能力用自己的收入償還投資貸款。
「教育在這方面發揮著巨大的作用，因為他們都在談論的一件事就是，投資前需要具備一定的知識基礎，」Singh說道。「那些持有房產的人有時會擁有一個投資者網路，他們可以互相交流想法，或者向那些有經驗、知道該怎麼做的家人學習。」
全國租戶組織協會代表Leo Patterson Ross同意需要對未來的房東進行更多的教育，但他也呼籲改變對所有權的態度。
Patterson Ross表示，政府應該鼓勵長期擁有房產，而不是快速轉手。
他說：「投資房地產的現實情況是，投資期限相對較短，而且由於可以獲得稅收優惠，所以房東會受到更高價格和稅收激勵的驅使而出售房產。」
Patterson Ross表示，澳大利亞的房地產投資者需要一套類似於英國的商業註冊制度，以便更好、及時地跟蹤市場動態。
它還可以讓租戶檢查自己是否被無良經營者或冒充房東試圖出租不屬於他們自己的房產的人欺騙。
儘管他們的方法不同，但CoreLogic的澳大利亞研究主管Eliza Owen同意租賃市場的穩定性受到快速銷售的影響。
她表示，投資性房產的持有時間受到市場行情的影響。市場繁榮時，投資者會拋售套現；而市場低迷時，他們會持有更長時間，希望在房價回升時再出售。
利率也產生了影響，特別是對於那些在利率高時支付更多資金的投資者而言。
Owen表示：「我們確實注意到，在新冠疫情期間降息之後，從2022年開始利率快速上升，投資性房地產的短期持有量有所增加。」
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作者來源：REA
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