澳洲小哥狂買9套投資房收租！結果，撐不下去了
壓力山大
墨爾本房地產投資者Beau Arfi近年來在本地買下多套住宅和公寓，
原本計劃長期持有，但維州政府上調土地稅後，讓他的成本一下子增加了幾千澳元。
用他的話說：土地稅漲得太狠了，對誰都不是好事。
很多房東本來也願意好好維護房子，
但收入減少后，可能連一些小的維修都做不了了…
其實，像Arfi這樣的房東並不少。
自去年初土地稅調整實施以來，很多投資者都直呼壓力山大，紛紛抱怨負擔太重。
為緩解這種情況，維州房地產協會近日提出了一項建議：如果房東願意將房子長期出租，政府應該給予土地稅減免。
根據這份提案，租期越長，房東享受的減免力度越大——
三年租約減免10%，
五年租約減免20%，
十年租約減免45%，
如果租期超過15年，減免幅度最高可達60%。
期間，房東漲租的幅度將與消費者物價指數（CPI）挂鉤，避免租金大漲，保障租客利益。
除此之外，協會還建議：政府對那些長期把房產留在租賃市場的房東也提供減免，鼓勵大家不要轉去做短租。
比如，連續五年以上出租同一套房子的房東，
第六年起可減免10%，
第七年減免20%，
第八年減免30%，
之後每年遞增。
維州房地產協會首席執行官Kelly Ryan表示：土地稅上漲、利率提高，以及疫情期間房東被要求減租等多重因素，
已經讓很多投資房產的家庭快撐不住了，不少人乾脆選擇賣房離場。
Ryan說：理想狀態下，我們當然希望土地稅本身就能降低。
但如果做不到，至少可以推出一些激勵政策，
讓房東們願意把房子留在長期租賃市場，而不是去做短租。
Ryan坦言：目前維州其實早就允許簽長期租約，但知道的人不多。
很多房東也擔心，萬一遇上不付房租的租客，長期租約反而成了個麻煩。
我最擔心的就是，這麼一折騰，原本願意投資維州房產的人，都跑了。
對Arfi來說，這樣的政策如果能落實，無疑是一大利好。
作為Maple Property Group的CEO，他目前在維州持有九套住宅，在其他州也有投資。
30歲的Arfi說：如果能給租客更多的安全感，讓他們知道自己可以長期住下去，
這樣確實能減輕不少負擔，對我來說也是好事…
Grattan Institute住房與經濟安全項目主任Brendan Coates也認為：越來越多租客希望有更穩定的租期，長期租約確實有好處。
不過，租客的需求也可能會變，所以合同里必須有合理的解約條款，
萬一他們中途有變動，也能順利解約。
但他提醒：土地稅本身是效率最高的稅種，如果給太多減免，政府可能會被迫從別的地方找錢，
比如提高保險稅、工資稅或印花稅，這樣對整個經濟的影響反而更大。
Coates還建議，除了稅收政策外，政府也可以從法律上保護租客，
比如減少房東驅趕租客的理由，或者要求房東如果因賣房等原因讓租客搬走，必須支付賠償金。
法律援助機構Anika Legal的CEO Noel Lim則認為：長期租約確實能緩解租客的焦慮，但他希望租客能有選擇權，決定自己要租多久。
他建議，租客獲批租房后，可以根據自己的情況選擇租期，這樣房東和租客都有保障…
來源：Herald Sun
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