最新租賃報告：墨爾本租金猛漲！更糟的還在後面…
根據最新的PropTrack租賃報告，雖然2024年底墨爾本的租金還算穩定，但今年一開年，情況就突然變了！
光是第一季度，租金就漲了2.7%
讓不少租客感到壓力山大
甚至開始考慮合租或者搬家來省點錢
要知道，每周多15澳元，
一年下來就是多掏780澳元進房東口袋！
報告還指出，墨爾本獨立屋和公寓的租金差距已經縮小到每周只有10澳元，也就是說，之前相對便宜的公寓現在也在飛漲，連「性價比」都快保不住了。
目前墨爾本所有出租房的廣告租金中位數，從去年12月底的560澳元漲到了575澳元。
公寓租金漲得更猛，一下子漲了3.6%，來到570澳元，而獨立屋的租金則保持在580澳元。
REA集團的高級經濟學家Anne Flaherty表示，強勁的人口增長和租房市場房源緊張，是這波漲價的主因。
「維州在全澳的人口凈遷入方面遙遙領先。」
「再加上不少投資者賣房退出市場，短短一年時間，墨爾本就少了2.2萬套租賃房。」
「我們現在正處於新一輪房租上漲的周期，租賃市場的供應根本追不上人口的增速。」
這直接導致了供不應求，價格自然水漲船高，尤其是小戶型的房子，更是搶手。
Hockingstuart和Belle Property Victoria的總監Anthony Webb也表示，
漲租這件事
現在已經蔓延到了整個墨爾本市場
「我們看到不少人為了省錢，被迫搬到更遠的地方，住更舊的房子，甚至重拾合租生活，這些選擇在一年前很多人是連想都不想的。」
Anthony Webb還指出，雖然墨爾本看起來還是澳洲相對「便宜」的首府城市之一，但租房選擇變少、競爭更激烈，租客的生活壓力反而越來越大。
「從表面看可能還划算，但實際上，租客還是感受到沉重的負擔，有時候甚至更嚴重。」
更糟的是，
儘管租金一直漲
很多房東還是在退出市場
導致租房房源恢復緩慢
「我們看到賣房離場的投資者比重新進入市場的還多。原因？立法、土地稅、各種合規問題都不明朗，大家都不敢在墨爾本投資。」
國家住房機構的首席執行官Karen Walsh也發話了，她特別擔心中低收入的租客。
「維州的租房保護法規在全國算是最強的，但光有規則還是攔不住高房租帶來的壓力。現在很多人把超過一半的收入都用來交房租，連看病都得省，更別說還得靠food bank過日子。」
她指出，儘管墨爾本的租金中位數還沒趕上悉尼和布里斯班，但增長速度驚人，租金負擔能力已經在飛快下滑。
不少人開始呼籲維州政府要加快腳步，加大對經濟適用房的投資，制定統一的國家標準。
澳洲欠著64萬套經濟適用房，其中維州佔了很大一部分。或許，現在真不是討論的時候了，是時候馬上行動起來了！
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