買房太難，推熱西澳翻修市場！規模即將突破十億
隨著人們對更多居住空間的追求，再加上掛牌房源數量的減少和高昂的印花稅，越來越多西澳人由住房市場轉向翻修市場，這也促使西澳的翻修市場規模達到近十億澳元。
Master Builders Group本周發布的官方預測顯示，過去三年裡，翻修市場規模增長了約20%，年支出達到了9.35億澳元。
與此同時，一些建築商也表示，過去一年是他們有史以來最忙碌的一年，因為西澳人正在尋求擴大自家房屋的面積——主要是為了給難以擁有房產的成年子女提供居住空間。
Summit Property Group就指出，儘管他們的銷售預算和策略並未改變，但在過去12個月里，他們的客戶數量增加了55%，此外，客戶的支出也在過去一年裡增加了25%，中位數達到了45萬澳元。
Summit的裝修銷售經理Ashley Tunley還稱，最受歡迎的翻修項目是增加卧室、家庭辦公室和起居室，而不是增加廚房或浴室。
「我們聽到越來越多的客戶說，他們正在改造現有的住宅以滿足家庭需求，因為孩子們難以進入房產市場，他們在家裡需要待更長的時間。」
Tunley還稱，大多數客戶都希望繼續留在自己所在的社區，但由於所在地區待售房產數量稀少，因此他們覺得搬家並非一個可行的選擇。
Ashley Tunley
西澳房地產協會公布的數據顯示，本月，珀斯掛牌出售的新房、公寓和地塊數量還不到4000套，而2019年同期為13413套。
與此同時，Tunley也指出，即使有房產可供購買，但考慮到高昂的印花稅、房產中介費以及購買新房所需的過戶和升級費用，許多客戶仍會因成本太高而放棄搬家。
Tunley還稱，一套價值100萬澳元的房產的印花稅和其他費用高達4.3萬澳元，出售一套類似價格房產的房產中介傭金也高達3萬澳元。
除此之外，還有房屋展示布置、廣告宣傳、傢具搬運、水電連接及其他潛在升級的費用。
Tunley還稱，目前翻修住宅比拆除重建住宅更受歡迎。
他還補充說，由於出租屋的持續短缺（CoreLogic的數據顯示目前的空置率為1.1%），許多客戶擔心在拆除重建房產期間難以找到合適的短期租賃房產，這也抑制了拆除重建市場的發展。
Tunley還說，為了避開租賃市場，許多客戶會選擇一次只裝修一半，以便在施工期間繼續住在自己的房子里。
對於藥劑師Ashleigh Gimblett及其丈夫James來說，花費65萬澳元擴建和翻修他們位於Mount Pleasant的住宅更划算且更容易。
按照計劃，由Summit建造的另外一層樓將把他們原本的三居一衛住宅改造成五居兩衛住宅，還包括一個新的高端廚房和浴室、完善的安保設施以及其他功能。
Ashleigh和James Gimblett
雖然兩個年幼的孩子——一個5歲、一個3歲——目前還不需要自己的獨立空間，但Gimblett也指出，他們正在為孩子需要更多獨立空間那一天做準備。
「我試著想象我的孩子們成年後的樣子，想知道他們需要什麼。」
「我希望他們住在一個願意帶朋友來玩的地方，一個作為年輕人會覺得舒適並願意居住的地方。」
「我正試著想象20年後的情景。」
這對夫婦還稱，他們希望能夠繼續留在目前的學區，為此，他們還研究了出售自己房子並在附近購買更大房子的可能性。
此外，他們也曾考慮過建造新房，最終發現進行二層擴建更容易，也更划算。
按照Summit的說法，目前，Mount Pleasant是南部都會區的翻修熱點地區之一，此外還有Applecross、Melville、Bicton、Booragoon、Alfred Cove、Bull Creek。
在西部，City Beach、Mosman Park、Cottesloe、Claremont、Swanbourne則是典型的翻修熱點地區。
在珀斯中部，翻修熱門地區則包括Mount Lawley、Wembley和Mount Hawthorn。
北部的翻修熱點地區則包括Doubleview、Scarborough、Woodlands、Connolly、Padbury。
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