澳洲徹底進入「4字頭時代」！對豪宅的口味完全變了
不要大豪宅，但也不將就
都說「人生從40歲開始」，如今這句話在澳洲正逐漸成為現實——
根據最新數據顯示，新州的平均年齡首次突破40歲，
澳洲全國的中位年齡為39.89歲，即將邁入「4字頭時代」。
這意味著啥？
除了白頭髮可能越來越多，房地產市場也要準備迎接「銀髮海嘯」了。
隨著澳洲人口老齡化趨勢越來越明顯，「退休之後住哪兒」成了不少家庭要認真思考的問題。
所謂「downsizing」（縮小住房面積）也正在從一個冷門詞變成全民話題。
不過現在的「downsizing」，可不是簡單粗暴地搬進一間小公寓，而是一個「減而不減」的進階生活方式。
比如在墨爾本工作的室內設計師Kym Lackmann就說，搬進新家不該是「將就」，而應該是一種生活升級。
很多客戶會告訴她：「我們不需要五間卧室了，但客廳要有陽光、空間要開闊、還能留著那張全家聖誕聚餐的大餐桌。」
在悉尼North Shore一帶工作的建築師Brett Churcher也有同感。
他的客戶們雖然開始「精簡生活」，但該享受的還一樣不少——泳池、SPA、健身房、冰浴池、園藝空間、收藏區（紅酒、唱片、藝術品樣樣來），甚至還要考慮「早起打高爾夫不吵醒伴侶」的衛生間設計。
所以，現在的downsizing更像是「smart sizing」——不是面積小了就好，而是空間設計更精，更貼合「退休生活」的每一個細節。
Churcher說，他們的客戶常會搬進約600-700平米的獨立屋，這在很多城區依然算是「大house」。
新家的卧室至少也得有四間：主卧、客房、還有夫妻各自的書房，誰說退休生活不能有點「小空間自由」？
當然，搬家就少不了「斷舍離」。
Lackmann通常會和客戶做「生活方式盤點」：你要種菜、打橋牌、玩高爾夫還是環遊世界？
從這些興趣點出發，整理出真正需要留下的物品，再重新打造一個「有靈魂」的新家。
有時候，她甚至會重新改造客戶的老傢具，比如給一把舊Moran椅子換個更現代的布料，「留得住情懷，又不失美感」。
她說得很貼心：「我們不希望他們感覺搬家是離開了心頭的家，而是把家的靈魂帶去了另一個地方。」
不過，也並非所有人都願意「重頭開始」。
一些項目，比如Armadale的聯排別墅Elgin House，就嘗試在現代設計中保留住老物件，
比如唱片機、皮質沙發、甚至經典老畫作，讓「新家」依然有熟悉的溫度。
但對於很多退休人士來說，小公寓並不一定符合期待。
「我們不想要口袋大小的單位，」不少人都這麼說。
研究機構LJ Hooker的經濟主管Mathew Tiller指出，現在市場最缺的，正是這種「中間地帶」——比如帶花園的一樓公寓、帶書房的兩居室或三居室。
這類設計既不奢侈也不逼仄，非常適合「銀髮一族」。
Tiller還建議，政府可以出台更多鼓勵政策，比如降低印花稅，來促使更多長者願意出售原本的大家庭住宅，
騰出更多市場空間，但這個願望暫時還沒實現。
他說：「就是這些『交易成本』讓很多人猶豫不決，遲遲不願真正開始他們的下半場。」
那麼問題來了，你理想的「退休之家」長什麼樣？歡迎評論區聊聊~
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