中國富人扎堆悉尼，搶購高端房產！諮詢量激增450%，澳洲77%地區房價自加息後上漲
中國買家對澳洲房產的興趣日益濃厚，富裕的海外 買家正在搶購澳洲最富有地區價值超400萬澳元的豪宅。
房地產集團Juwai IQI透露，擁有澳洲永久居留權的富裕中國買家對高端房產特別 感興趣，他們經常因工作需要往返于中澳兩國之間。
如今，富有的中國商人正在悉尼北岸地區展開豪宅競購戰，其中包括當地買家不太 感興趣的新建分割地塊上的房產。
該集團董事總經理Daniel Ho表示，向Juwai IQI諮詢的中國買家中，最頂尖的前7% 的買家對價值通常在450萬澳元左右的澳洲房產感興趣。
這個價位相當於悉尼東南 部Coogee或下北岸Castlecrag的獨立屋中位價。
他說：「我們稱他們為『常旅客買家』，因為他們似乎在飛機上花的時間和在中國或 澳洲一樣多。
這些來自中國的買家擁有澳洲居留權，經常為了商務和家庭事務往返 兩國。
他們很富有，希望在澳洲撫養家庭，尋找價格在400萬澳元或以上的房產。」
2024年，來自潛在的富裕中國客戶的購買諮詢增加了10%。
Fang.com.au的首席執行官兼聯合創始人Thomas Ma表示，自2021年以來，悉尼北岸 地區的月度諮詢量激增了450%，當地中國買家對學校附近的房產特別感興趣。
他說：「北岸地區很有吸引力，因為那裡有眾多優秀的公立和私立學校，與東區相 比，房價仍然可以接受。」
專門向中國買家銷售澳洲房產的Plus Agency的總經理Peter Li表示，在過去的一 周里，他在悉尼北岸地區售出了兩套昂貴的房產。
他說：「兩位買家都擁有澳洲居留權，經常因商務要往返兩國。澳洲和中國對他們 來說都是家，他們的孩子在這裏長大。兩位買家都是在Chatswood有房產，現在進 行升級。」
澳洲77%地區房價自加息後上漲
在過去的兩年裡，澳大利亞的房主和買家都被更高的利率壓得喘不過氣來，但儘管他們的腰包受到了打擊，澳大利亞大多數郊區的房價還是上漲了。
在全澳大多數市場，房價都無視人們對利率引發住房市場低迷的擔憂。
PropTrack 數據顯示，2024 年 9 月，全澳 77% 的地區房價中位數高於澳洲央行 (RBA) 于 2022 年 5 月首次加息時的水平。
數據還顯示，同期全澳 71% 的地區單元房價格上漲。
然而，更高的利率影響了購房者尋找的地點以及他們能負擔得起的購買能力。
自利率開始上升以來，澳洲房價漲幅最高的地區大多位於南澳、西澳和昆州。
PropTrack 高級經濟學家安格斯·摩爾 (Angus Moore) 表示，在此期間價格增長最快的地區都相對便宜。
「這些地區之所以如此受歡迎，以及儘管利率不斷上升，但房價卻如此堅挺，部分原因在於這些地區的房價負擔得起，更高的利率降低了買家的借貸能力，這迫使一些購房者尋找更便宜的地點。」
自澳大利亞央行於 2022 年 5 月開始加息以應對飆升的通脹以來，購房者的借貸能力已經下降。
截至去年 11 月，央行已 13 次上調利率，當時利率維持在令人瞠目結舌的 4.35% 水平——此後一直保持在這個水平。
Mortgage Choice 經紀人 Luke Camilleri 表示，更高的利率對借貸能力的影響約為 30% 至 40%。
「如果借款人在利率開始上升之前可以借到 100 萬澳元，那麼現在他們可以借到大約 60 萬至 70 萬澳元，所以情況就大不相同了，借款人想要購買的地方和想要購買的房產類型都發生了變化。」
自從加息開始以來，有抵押貸款的房主就面臨著更高的還款壓力，但許多借款人通過減少支出和其他變化度過了難關。
他說，這一變化促使一些一直在考慮縮小規模的房主打包搬家。
與此同時，許多業主在此期間看到房價上漲，增加了他們擁有的房產權益。
「我們看到很多人在投資房地產，他們正在尋找州外可以以較低價格購買房產的地方，」卡米萊里先生說。
卡米萊里先生指出，昆州、西澳和南澳一直是州外搬家者和房地產投資者的熱門地點。
在最近的利率周期中，阿德萊德和珀斯佔據了房價增長最快的前 10 個郊區，而阿德萊德、布里斯班和珀斯的單元房價格增長最為強勁。
自利率開始上升以來，位於阿德萊德北部的Davoren Park一直是澳大利亞最大的贏家，其房價中位數從 2022 年 5 月的 255,000 澳元上漲了 82% 至上個月的 465,000 澳元。
阿德萊德還佔據了公寓的榜首。同樣位於阿德萊德北部的 Salisbury East 在此期間錄得了全國最強勁的公寓價格增長，其公寓中位價在此期間上漲了 91%，達到 46.4 萬澳元。
澳洲房市出現漲跌兩極化
澳洲房地產市場呈現出明顯的兩極分化顯現，一些地區的房價飛速上漲，而另一些地區的房價在大幅下跌。
研究公司PropTrack的最新數據顯示，過去一個季度，塔州55%的地區獨立屋、公寓價格都在下跌；首府城市的這一比例為62%，維州更是高達79.5%。
在新州，悉尼東區的Bronte獨立屋價格降幅最大，三個月下跌了48.56萬澳元，跌幅達7.8%，目前中位價為573.3萬澳元。
與此同時，一些地區的房價在大幅上漲。例如，西澳的Cottesloe，獨立屋中位價在過去三個月中上漲了23.27萬澳元，首府珀斯有94.2%的地區房價在上漲。
南澳90.5%的地區房價在上漲，昆州的這一比例為92.4%。
PropTrack經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）認為，房價上漲的市場基本上是供應不足，而房價下跌的市場則是供過於求。
「如果我們看看珀斯、阿德萊德和布里斯班，這些市場的需求明顯超過了待售房屋的供應。這意味著買家在這些市場上仍然面臨激烈的競爭，必須迅速給出報價並且報價要有競爭力，才能成功購買到房產。」
而墨爾本目前有大量待售房屋，買家有更多的選擇餘地，而且相比其它市場，買家有更多時間來做出決定。
弗拉赫蒂還表示，無論在哪個州，房價堅挺的往往是可負擔性最好的地區，特別是在貸款利率高的環境下，人們對價格往往更敏感，但隨著購房者的市場需求增加，價格可能會上漲，最後這些地區也會超出買家可以承受的範圍。
由於人口增速超過了新房供應速度，弗拉赫蒂認為，長期來看，房價仍然會保持上漲。
澳洲後悔近期買房者或高達百萬
一項最新調查顯示，近三分之一的澳洲人為最近買房的決定感到後悔。
比價網站Finder估計，後悔買房的人數量可能高達100萬，這些人經常提到無力負擔還款是他們後悔的主要原因，還有一些人認為他們一開始就為房子支付了過高的價格，因此不得不借更多錢還貸。
調查顯示，後悔買房的人數量比去年增長了21%。超過一半的人是後悔在過去5年內買了房子，這其中涵蓋2020年至2022年房價飆升的疫情期間。
年輕一代更有可能認為自己過度借貸。他們這樣做的原因通常是為了在房價進一步上漲之前搶到房源。
這種擔心錯過購買機會的壓力在2020年中期至2022年初最明顯。當時的現金利率處於歷史低點，澳洲房價經歷了自20世紀50年代以來的最快上漲時期。
46%的Z世代（1997年至2012年出生）受訪者表示，他們買房時承受了過大的經濟壓力；Y世代（1981年至1996年出生）緊隨其後，該比例為為37%。相比之下， X世代（1965年至1980年出生）和嬰兒潮一代（上世紀五六十年代出生）的比例分別為26%和20%。
部分經濟學家預計，今年12月是澳洲儲備銀行可能宣布降息的最早時間點，但更有可能是在明年年初。
Finder的房貸專家惠滕（Richard Whitten）表示，許多借款人正在努力應對過度貸款的後果。
他建議借款人在面臨財務困難時與貸款機構聯繫，重新評估自己的財物狀況並探索緩解房貸壓力的方法，貸款機構可以提供一些寬限，讓借款人在一段時間內只付利息，還有一種方法就是延長貸款期限以降低月供。
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