5月3日清空率｜澳洲房價連續三個月增長，家庭凈財富全球第二
房市行情
CoreLogic最新房價值指數顯示，四月份澳洲房價中位數較上月增長約2720澳元，這是連續第三個月實現增長。
過去25年來，典型獨立房的價格從2000年代初的4倍于中位數收入躍升至超過8倍，年輕澳洲人的住房擁有率因此大幅下降。
澳大利亞住房總價值高達11.3萬億澳元
平均房價飆升至100萬澳元，名義上使澳大利亞人成為全球最富有的人群之一。
例如，瑞銀全球財富報告將澳大利亞家庭的凈財富排名世界第二。
所有首府城市均錄得房價上漲，漲幅從悉尼和墨爾本的0.2%到達爾文的1.1%不等。
鄉鎮地區房價漲勢繼續跑贏首府城市，4月份分別上漲0.6%和0.2%。
不過，4 月份房價停滯上漲勢頭。
五大首府城市的房價當月僅上漲 0.2%，低於 3 月份 0.4% 的增幅。
悉尼、墨爾本和阿德萊德的房價普遍放緩，而布里斯班和珀斯的增幅則有所增強。
四月季度，五大首府城市的房價上漲了 0.9%，各主要市場均錄得類似的增幅。
截至 2025 年 4 月的一年中，五大城市的房價上漲了 2.6%。然而，增幅差異很大，悉尼（0.8%）和墨爾本（-2.3%）的增幅落後于其他規模較小的首府城市。
此外，房價增長放緩與拍賣清空率的相應放緩相吻合，後者已跌至今年以來的最低水平。
買家顯然在觀望，等待澳大利亞央行降息。
首次購房者可能也在等待即將到來的聯邦選舉結果，工黨和聯盟黨都承諾提供豐厚的激勵措施。
金融市場最新的利率定價表明，澳大利亞央行幾乎肯定會在5月份的貨幣政策會議上下調官方現金利率。
市場預測今年還將有三到四次降息。
如果這些預測成真，購房者將會覺醒，並迎來又一次房價上漲。
工黨將於2026年1月1日生效的首次購房者激勵措施將刺激房地產市場。
參考數據：CoreLogic，REA
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