5月10日清空率｜澳洲房產牛市，來襲
房市行情
澳大利亞房產牛市正在醞釀中。
本周，澳洲多地房地產中介指出，掛牌出售的房屋數量和買家諮詢量均顯著增加。
在工黨于周六贏得聯邦大選並獲得多數席位后，未來幾周這一勢頭將持續下去。
Cotality（前身為CoreLogic）的Eliza Owen表示，工黨的選舉政策實施后，首次購房者將重返市場。
「一旦5%購房擔保計劃的擴大，我認為這將帶來強勁的市場接受度，並增加首次購房者參与市場的數量，」她說道。
「我們知道，25至34歲人群的實際購房比例隨著時間的推移呈下降趨勢，這表明5%購房擔保計劃可能會激活潛在的首次購房者需求。」
首先，澳洲金融市場預測澳大利亞儲備銀行 (RBA) 今年將再次降息四次，預計 2025 年底現金利率將達到 3.10%。
Antipodean Macro 的 Justin Fabo 估計，降息 1% 將使家庭貸款平均利息減少約 1.5% 的可支配收入。
Fabo 還指出，「自 20 世紀 90 年代初以來，每當澳大利亞儲備銀行開始放鬆政策時，澳大利亞房價漲幅都會加快，跌幅也會減緩」。
其次，工黨提出的面向所有首次購房者 5% 首付的政策將於 2026 年 1 月 1 日生效，屆時房價也將受到提振。
ProSolution私人客戶集團的Stuart Wemyss認為，由於預計有8萬名首次購房者等待工黨的計劃生效，2025年下半年房地產市場可能會受到人為抑制。
「如果你想在住宅市場買房，請在該計劃生效前買入，因為一旦該計劃生效，房價就會上漲。」他說道。
工黨的政策將提高借貸能力，吸引更多首次購房者進入市場，從而提升整體購房需求和房價。
作為一個有兩個十幾歲孩子的父親，我不希望看到這種情況。從各方面來看，澳大利亞的住房已經難以負擔。
澳大利亞最不需要的就是更多的抵押貸款來加劇住房危機。
然後，澳洲工黨政府最近指示貸款機構在評估抵押貸款償還能力時忽略學生貸款，這將提高借貸能力。
然而，SQM Research 的 Louis Christopher 預測，明年房價可能上漲 8% 至 15%，其中競爭激烈的 100 萬澳元以下的房貸利率將領漲。
Christopher 指出：「當這項全民養老金計劃啟動並實施時，澳大利亞央行可能已經多次降息。」
利率下降和有利的政策變化似乎將引發又一次房價上漲。
參考數據：CoreLogic，REA
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