維州印花稅減免
延長一年
據多家媒體消息，維州購房者迎來重磅喜訊：將有額外12個月的時間，繼續享受購買房產時可獲得的最大印花稅優惠！
維州政府剛剛宣布，購買期房的買家將在未來12個月繼續免繳印花稅，這一政策得益於最新的州預算投資。
這一減免政策最初於2024年10月宣布，維州政府為了降低購房成本、推動住房建設、鼓勵民眾購買期房，決定在一年內（截至2025年10月）削減印花稅（詳情點擊）
現在，該政策將再延長12個月至2026年10月，並在2025-2026財政預算中投入6100萬澳元，用於削減期房（包括公寓、聯排別墅和單元房）的印花稅。
根據該政策：購買符合條件的期房（公寓、聯排別墅、單元房）都可申請減免印花稅。與此同時，購房價格上限被取消，意味著無論房產價值多少，只要是符合條件的期房都可享受該優惠。
據州政府介紹，過去申請該減免的維州買家，平均節省了 24,517 澳元。
「在住房危機下，年輕人買不起房，我站在他們這邊，」州長 Jacinta Allan 表示，「這就是我們削減期房公寓和聯排別墅印花稅的原因——為的是建設更多住房，並讓購房更便宜。」
根據該政策，購房者在計算印花稅時，可以從房產總價中扣除尚未完工的建築和裝修成本。
以一套價值62萬澳元的期房公寓為例，若使用該減免政策，印花稅可能從約3.2萬澳元降至約4000澳元，節省金額約為 2.8萬澳元。
節省金額取決於施工進度。據估算，購買期房公寓的買家通常只需繳納約四分之一的印花稅。
但符合條件的房產必須是未建成的項目（off-the-plan），並且是分契地契（a strata subdivision）的一部分，這意味著獨立住宅(detached homes)或房屋與土地的組合(house and land packages)不包括在內。
「我們聽取了行業意見，並付諸行動，」州財政部長?Jaclyn Symes?表示，「這不僅對想入市的購房者是好消息，對建築商而言同樣是巨大利好。」
其他投資內容
作為此次州預算的一部分，政府還宣布投入?2400萬澳元，建設50個列車和電車活躍區中心。
這些中心將用於確定在墨爾本最繁忙的公共交通沿線周邊，應建設新住房的位置。目前，首批25個區域的公眾諮詢已經啟動。
預算中還列出 1210萬澳元，用於在郊區建設更多帶後院的住房。
該筆資金將支持兩項新的規劃結構計劃（Precinct Structure Plans），分別位於墨爾本東南部的 Clyde South 和西部的 Derrimut Fields，預計規劃13,200 套新住房。
未來5年內
墨爾本房價大漲區
Mal和Dushi Odris夫婦準備在墨爾本東北部過上田園生活。最近他們買下了Diamond Creek一套五居室獨立屋，即將和他們12歲的女兒Hesali和10歲的兒子Yehan搬入新家。
據RealEstate網站報道，根據PropTrack的預測，在未來5年內，Diamond Creek將成為大墨爾本房價漲幅最大的區之一。
預計到2030年，Diamond Creek的獨立屋房價將從110萬澳元上漲到161.3萬澳元，增長51.3萬澳元，漲幅達47%。
鄰近的Lower Plenty，房價中位數預計將從157.8萬澳元升至246.5萬澳元，增加88.7萬澳元。緊隨其後的是Yarra Ranges的Wandin North，該地中位房價從95.8萬澳元預計增至143.3萬澳元。
之後是Diamond Creek和Beaconsfield（預計中位房價從98萬澳元增至143.3萬澳元），以及Warranwood（預計中位房價從135.5萬澳元增至195.3萬澳元）。
其他被PropTrack列入名單並預計房價上漲的地區還有Narre Warren North、Kilsyth South、Mont Albert、Lysterfield和Aspendale Gardens，預計這些地區中位房價將上漲至多44%。
儘管Odris一家對新居住地房價的增長感到滿意，但即便未來不如預期，他們也並不太在意。Odris說道，「我們購買這套房子是為了居住，所以無論房價漲跌，我們都會在這棟房子里快樂生活。」
作為一個熱愛自然和動物的家庭，他們還計劃把寵物雞和魚一起帶入新家。Odris表示，Diamond Creek比他們之前居住的Epping提供了更多的綠地和大塊的地皮，「這裡有寬敞的土地，我們能和孩子們一起享受大自然。」
中介公司主管Shane Leete表示，2019年，由貸款平台Lendi編製的墨爾本最適合家庭居住的地區名單中，Diamond Creek名列前茅，該排名基於學校數量、開放空間和犯罪數據等因素。
Leete稱：「這裏的基礎設施完善，學校和交通都很豐富，非常有吸引力，而且靠近Diamond Valley的邊緣。」
Diamond Creek還有多個徒步俱樂部，居民們常常沿著公園和步道漫步。每逢周六清晨，Diamond Creek至Lower Plenty?的小徑上，總能看到數百人結伴徒步的熱鬧景象。
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