想在悉尼買套房？你可能需要的不止是一份體面的收入，還得有一點奇迹。
近日，加州查普曼大學（Chapman University）發布的《第21屆國際住房可負擔性年度報告》，再次點燃了全球住房市場的焦點。
在這份涵蓋95個主要城市的榜單中，澳洲竟有四個城市躋身全球房價最難負擔的前十五名，而悉尼，更是位居全球第二，僅次於香港。
排名揭曉：香港第一，悉尼緊隨其後
報告基於房價中位數與家庭收入中位數的比值，對全球八個國家和地區的住房可負擔性進行了系統對比。
被評估的包括：澳洲、美國、加拿大、英國、新加坡、愛爾蘭、香港與紐西蘭。
排名前十的城市中，澳洲城市的身影格外突出：悉尼（Sydney）：全球第2
阿德萊德（Adelaide）：第6
墨爾本（Melbourne）：第9
布里斯班（Brisbane）：第11
珀斯（Perth）：第14
其中悉尼的情況尤為突出，在過去17年裡有16年都高居全球房價最不可負擔的前三名。
比紐約還難買房？澳洲城市「不講道理」地貴
令人震驚的是，報告指出，墨爾本和布里斯班的住房可負擔性，甚至不如紐約（New York）、倫敦（London）和芝加哥（Chicago）這些傳統國際大都市。
一線收入，卻要承擔超一線的房價——這讓不少澳洲本地居民大呼「吃不消」。
而布里斯班更是百萬房產比例增長最快的城市。
根據房產分析公司Cotality的數據，在過去十年中，布里斯班價格超過百萬澳元的房產，從2013年的2.8%猛增至2023年的40.2%。
悉尼的現實：不是靠攢錢，而是靠「家庭支持」
Domain房產網的報道指出，澳洲房價飛漲的背後，並非收入增長帶動。
AMP首席經濟學家奧利弗博士（Dr Shane Oliver）指出：「悉尼和墨爾本的高房價並不意外，但阿德萊德的平均收入遠低於墨爾本，房價卻幾乎持平，甚至略高，這就非常不尋常了。」
Cotality住宅研究主管歐文（Eliza Owen）則進一步指出，當前澳洲住房市場的核心矛盾在於：「房價上漲遠遠快于工資增長，尤其是在疫情期間，區域和小城市的房價同樣飆升，使整個國家陷入住房危機。」
她直言，如今的悉尼早已不是年輕人靠自己攢錢就能買房的地方：「能成功購房的，要麼是高收入群體、已有房產出售的人，要麼就是有家庭財富支持。首付款門檻太高，沒有資產積累的年輕人幾乎被徹底排除在市場之外。」
疫情后的「房價通脹」：小城市也不便宜了
過去十年，疫情成為了澳洲房地產市場的「催化劑」。封鎖期間，低利率政策疊加遠程辦公需求，使得人口外移至偏遠地區，推高了非一線城市的房價。
悉尼的Cronulla海濱公寓如今動輒數百萬澳元，已非普通家庭可望可及。
誰還能在澳洲買得起房？
住房可負擔性問題已經不只是經濟問題，而是深層次的社會結構問題。
報告的數據為政策制定者敲響了警鐘：僅靠市場調節，難以逆轉當前的高房價趨勢。
在這個財富積累日益重要的時代，年輕一代若無外部支援，面對的或許不是「能否買房」，而是「永遠租房」的新常態。
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