想在悉尼买套房？你可能需要的不止是一份体面的收入，还得有一点奇迹。
近日，加州查普曼大学（Chapman University）发布的《第21届国际住房可负担性年度报告》，再次点燃了全球住房市场的焦点。
在这份涵盖95个主要城市的榜单中，澳洲竟有四个城市跻身全球房价最难负担的前十五名，而悉尼，更是位居全球第二，仅次于香港。
排名揭晓：香港第一，悉尼紧随其后
报告基于房价中位数与家庭收入中位数的比值，对全球八个国家和地区的住房可负担性进行了系统对比。
被评估的包括：澳洲、美国、加拿大、英国、新加坡、爱尔兰、香港与新西兰。
排名前十的城市中，澳洲城市的身影格外突出：悉尼（Sydney）：全球第2
阿德莱德（Adelaide）：第6
墨尔本（Melbourne）：第9
布里斯班（Brisbane）：第11
珀斯（Perth）：第14
其中悉尼的情况尤为突出，在过去17年里有16年都高居全球房价最不可负担的前三名。
比纽约还难买房？澳洲城市“不讲道理”地贵
令人震惊的是，报告指出，墨尔本和布里斯班的住房可负担性，甚至不如纽约（New York）、伦敦（London）和芝加哥（Chicago）这些传统国际大都市。
一线收入，却要承担超一线的房价——这让不少澳洲本地居民大呼“吃不消”。
而布里斯班更是百万房产比例增长最快的城市。
根据房产分析公司Cotality的数据，在过去十年中，布里斯班价格超过百万澳元的房产，从2013年的2.8%猛增至2023年的40.2%。
悉尼的现实：不是靠攒钱，而是靠“家庭支持”
Domain房产网的报道指出，澳洲房价飞涨的背后，并非收入增长带动。
AMP首席经济学家奥利弗博士（Dr Shane Oliver）指出：“悉尼和墨尔本的高房价并不意外，但阿德莱德的平均收入远低于墨尔本，房价却几乎持平，甚至略高，这就非常不寻常了。”
Cotality住宅研究主管欧文（Eliza Owen）则进一步指出，当前澳洲住房市场的核心矛盾在于：“房价上涨远远快于工资增长，尤其是在疫情期间，区域和小城市的房价同样飙升，使整个国家陷入住房危机。”
她直言，如今的悉尼早已不是年轻人靠自己攒钱就能买房的地方：“能成功购房的，要么是高收入群体、已有房产出售的人，要么就是有家庭财富支持。首付款门槛太高，没有资产积累的年轻人几乎被彻底排除在市场之外。”
疫情后的“房价通胀”：小城市也不便宜了
过去十年，疫情成为了澳洲房地产市场的“催化剂”。封锁期间，低利率政策叠加远程办公需求，使得人口外移至偏远地区，推高了非一线城市的房价。
悉尼的Cronulla海滨公寓如今动辄数百万澳元，已非普通家庭可望可及。
谁还能在澳洲买得起房？
住房可负担性问题已经不只是经济问题，而是深层次的社会结构问题。
报告的数据为政策制定者敲响了警钟：仅靠市场调节，难以逆转当前的高房价趋势。
在这个财富积累日益重要的时代，年轻一代若无外部支援，面对的或许不是“能否买房”，而是“永远租房”的新常态。
*以上内容系网友指点山河自行转载自星尚澳洲，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。