近10年，澳哪些地區房價漲幅最大？房價走向引關注
新聞目錄
1.過去10年，澳洲哪些地區房價漲幅最大？
2.墨爾本這些地方買比租更便宜！
3.利率下調疊加供應短缺，澳洲房價走向引關注
4.老牌中餐館遭遇大火，損失慘重
5.昆凌90歲爺爺代表澳洲出戰
1.過去10年，澳洲哪些地區
房價漲幅最大？
PropTrack的數據顯示，過去十年裡，澳洲一些地區的房價年均增長率達到了驚人的水平。
數據顯示，一些地區的房價年均增長率高達15%以上，遠超市場平均水平。
增長最快的地區主要集中在昆州和新州，但令人意外的是，這些並非悉尼或布里斯班的市中心區域，而是首府城市周邊的海濱小鎮和度假勝地。
比如Byron Bay和Noosa Heads等海濱旅遊目的地，其房價年均增長率約為州府城市的兩倍。
這種增長趨勢在很大程度上受到新冠疫情的影響。疫情期間，許多城市居民為逃避封鎖紛紛湧向沿海地區，推動了這些地方的房價飆升。
（圖片來源：Property.com)
同時，人們對生活品質的追求也在不斷提高，更大的房子和更多的戶外空間變得更加搶手。
PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty指出，雖然疫情是推動這些區域房價上漲的重要因素，但這隻是故事的一部分。
在公寓市場，昆州東南部和新州北部的熱門沿海地區增長最為顯著，尤其是黃金海岸地區。
其中，Bilinga區的公寓價格年均增長率高達14.2%。十年前，在Bilinga購買一套海景公寓只需約40萬澳元，而如今同樣的公寓價格已超過150萬澳元。
（圖片來源：Property.com)
黃金海岸房地產經紀Paul Kearney表示，Bilinga的房價在疫情前後增長最為強勁。隨著老舊的海濱獨立屋被改造成新的公寓樓，該區域的特色也在發生變化。
他說：「由於機場的原因，這裏的建築高度限制在8層，這讓人感到很安心，因為它仍然能保持那種海濱低密度到中密度的感覺。」
Palm Beach、Coolangatta、Miami和Main Beach的公寓價格增長率緊隨其後，位列黃金海岸地區前茅，而Noosa Heads的公寓價格也錄得強勁增長。
（圖片來源：Property.com)
除了黃金海岸，新州雪山地區的Jindabyne和悉尼東區的Waverley也是長期增長表現優異的地區。
Jindabyne房地產經紀Dani Kell表示，儘管最近價格有所回落，該鎮仍然保持全國最高的平均增長率之一。
Flaherty表示，許多沿海地區的優異表現也反映了長期以來人口向區域地區遷移增加的趨勢。
（圖片來源：Property.com)
從首府城市來看，過去十年霍巴特的表現最為亮眼，年均房價增長率達7%，緊隨其後的是悉尼（6.9%）和阿德萊德（6.7%）。
而近年來房價增長最快的珀斯，在過去十年的年均增長率卻是最低的之一，僅為3.5%。
墨爾本的房價年均增長率為4.6%，受到疫情期間及之後房價增長緩慢的影響。
（圖片來源：Property.com)
在公寓方面，霍巴特同樣位居榜首，年均增長率為6.8%，其次是阿德萊德的5.4%和堪培拉的4%。
Flaherty強調，這些數據反映了短期價格趨勢與市場長期走勢的巨大差異。
（圖片來源：Property.com)
她建議投資者在做出購買決策時，應該始終牢記長期趨勢的重要性。
畢竟，房地產通常是一種長期持有的資產，採取長期視角至關重要。
2.墨爾本這些地方買比租更便宜！
RealEstate網站5月24日報道，利率下調推動墨爾本更多城區的還貸成本低於租金，部分地區的買家每周可節省超150澳元。
Finder的分析顯示，中位數公寓需償還的貸款金額低於租金中位數的城區數量已從25個增至32個。
在Notting Hill、Travancore和Docklands等地，買家每周可節省110至156澳元。
在維州全境，還有13個城區購買公寓比租房更便宜，包括Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla。
另有18個地區，通常位置較偏，中位價獨立屋需償還的貸款金額低於租金中位數，包括Shepparton附近的Rochester、Mildura以南的Ouyen，以及Warnambool附近的Mortlake。
（圖片來源：RealEstate）
如果7月再次降息，墨爾本這樣的城區將增至44個，如果繼續降息，可能達到57個。
但有警告稱，這可能會推動房價進一步上漲，希望擺脫租金壓力的租戶可能沒有太多時間採取行動。
Finder的Taylor Blackburn表示，天平已經越來越向買房傾斜。
他補充道，部分借款者通過更換更好的貸款，可以獲得接近兩次降息的節省。
RT Edgar Inner North的拍賣師Jerome Feery表示，在墨爾本內城區，首次購房者的興趣已有所增加。
「目前的租賃房源真的很短缺，租戶不由的會問『為什麼我要為別人還房貸？』所以，我們看到大批首次購房者搶購投資者的房源。」
（圖片來源：RealEstate）
Feery還表示，本周的降息並未在市場引發軒然大波，但情緒明顯有所改善。
「幾個月前，我們在拍賣會上能看到一個競價者就已經很幸運了。現在我們看到入門級房產能有2、3個活躍買家。這不是繁榮，是反彈。」
這名拍賣師還警告買家，如果準備好了就不要等太久。
他說：「做好準備，獲得預批准，找好房屋檢查員，了解你的預算。當一處好房源出現時，做好準備可能會帶來很大的不同。」
墨爾本買比租便宜的城區：
Notting Hill
Travancore
Carlton
Burwood East
Essendon North
Albion
West Melbourne
Southbank
Flemington
3.利率下調疊加供應短缺，
澳洲房價走向引關注
據澳洲九號台新聞5月25日報道，澳聯儲宣布將現金利率下調至3.85%，這一決定加上房屋供應嚴重短缺的現狀，是否會導致房價大幅上漲呢?
雖然降息後房價預計會上漲，但專家認為不太可能重現幾年前那種天價般的飆升。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：「我們預計2025年房價會繼續上漲，但可能不會像2024年那樣強勁。」
事實上，影響房價的因素不僅僅是利率，尤其是在悉尼和墨爾本以外的地區。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
Owen指出，歷史上利率下調對東海岸高端房產市場影響最大，而西澳、阿德萊德和昆州部分地區的房地產市場與利率的相關性較低。
去年全國房價上漲了5%。Owen預計,今年的漲幅可能「與之相當或略低」。AMP上周也預測今年房價將上漲3%。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
對於希望購買首套房的澳洲人來說，溫和的漲幅無疑是個好消息。但這並不意味著澳洲房地產市場的危機已經解除。
就在澳聯儲降息一天後，國家住房供給和可負擔性委員會發布了年度住房系統狀況報告。報告內容令人擔憂。
雖然報告指出未來四年內房屋可負擔性可能有所改善，社會住房和經濟適用房存量也在增加，但整體供應水平仍然處於糟糕狀態。
報告稱：「2024年完工的住宅為177,000套，遠低於同期估計的223,000套的潛在需求。」
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
更令人擔憂的是，澳洲將無法實現聯邦政府到2029年中期建造120萬套新房的目標，短缺約262,000套，而且還將無法滿足79,000套新房的潛在需求。
市場預期明年初前還會有幾次降息，而聯邦政府允許首次購房者只需5%首付的政策(將於1月實施)可能會進一步推高房價。這些因素加上供應不足，似乎預示著房價將大幅上漲。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
然而，Owen表示，疲軟的經濟前景、全球不確定性和回歸正常的移民水平都將有助於抑制房價。
最重要的是，經過多年甚至數十年的成本飆升，澳洲人能夠負擔得起的住房支出是有限的。
Owen總結道：「歸根結底，只有當人們有能力進入市場時，才能真正保持持續增長的需求。」
4.老牌中餐館遭遇大火，
損失慘重
澳洲廣播公司5月25日報道，在昆州Townsville經營了50年之久的老牌中餐館The Sundoo Chinese Restaurant遭遇了一場火災，損失慘重。
報道稱，這家中餐館的裝潢在過去幾十年間幾乎保持不變，時間彷彿被凍結在20世紀70年代。
在傳統中餐館日漸減少的大背景下，Sundoo發生的大火讓眾多食客感到惋惜。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
Jason Liang表示，自己的父母打理這家餐館已有27年，每周7天不打烊。但是，二老的心血卻在這場大火中付之一炬，他們感到無比沮喪和心碎。
「對我來說，Sundoo就是第二個家。放學后，我會在這裏做作業，青年時期便幫著爸媽照顧生意。」
「我們在一起見證了許多顧客的成長，他們小時候被父母帶著來到這裏，長大后帶著女友來用餐，現在還會帶著自己的孩子光顧。」
Jason Liang和父母（圖片來源：澳洲廣播公司）
Jason Liang表示，由於父母只擁有餐館的經營權而非建築所有權，Sundoo的未來存在不確定性。
他表示，餐館的停業（至少是暫時停業）標志著一個時代的結束。這家餐館見證了他父母過去幾十年間的辛勞付出。
Jason Liang表示，Sundoo之前被Facebook小組「Retro Chinese Restaurants」報道后，顧客數量出現了激增。
該小組創始人Kelly Parsons聽聞Sundoo遭遇火災后感到非常難過。她表示，Sundoo是澳洲同類型餐館中最出色的一個。
「對我來說，這種感覺是如此舒適和熟悉。餐館里的塑料花、壁紙、華麗的天花板，當然還有美食，這一切都讓我著迷。」
（圖片來源：澳洲廣播公司）
澳洲廣播公司報道稱，中餐館在澳洲各地的社區中都扮演著重要的社會和經濟角色。
作家Jennifer Wong曾在《筷子還是叉子》一書中寫道，中餐館體現了華人移民對當地社區的貢獻。
Wong表示，雖然人們的口味發生了變化，但許多人依然認為中餐館保留著他們的美好回憶。
Jennifer Wong（圖片來源：澳洲廣播公司）
作家兼主持人Benjamin Law表示，對於不少澳洲華人而言，中餐館讓他們成功在澳立足。
「我是在黃金海岸長大的，8、90年代的時候，除了我們家當地幾乎沒有什麼華人。對於一個家庭而言，中餐館就是在澳立足的工具。」
Law表示，人們總是懷念澳洲的過去，其中就包括了當地的中餐館。「從表面上看，它們可能是中餐館。但仔細想想，它們其實是非常澳洲化的餐館。」
5.昆凌90歲爺爺代表澳洲出戰
2025雙北世界壯年運動會17日正式開幕，昆凌90歲的爺爺Quinlivan Laurence James，在本次報名5項比賽，日前才在標槍項目勇奪金牌殊榮，並於100公尺、200公尺短跑賽事也跑出佳績，奪得銀牌。
21日，他再度現身台北田徑場，參加擲鐵餅項目，現場更吸引大批民眾為他加油打氣，而他這次也再度摘金，目前已累計奪得4面獎牌，展現他不凡的運動精神和實力。
而周杰倫日前也發聲恭喜，大讚：「昆凌的爺爺太厲害了！」、「Congratulations！」
賽後接受訪問時，勞倫斯開心笑說：「他跟Hannah一直都很鼓勵我 他們也很常鼓勵他們的小孩，這就是family，我們一起享受運動、也保持健康。」
而他也感性地感謝家人的支持和幫助，表示：「家人永遠是最重要的，我的兒子幫助我、我的孫子也很棒，我就是保持健康、持續走路，他們都陪著我訓練。」
問及是否曾和孫女婿周杰倫一起打網球？勞倫斯笑說：「有，我們有一起打過網球。」至於周杰倫的球技如何？勞倫斯大笑說：「比我好！」
而他的兒子派翠克也是優異的運動員，不過這次沒有參賽，選擇全力陪伴爸爸，派翠克笑說：「我懶惰。」
勞倫斯也分享賽后將和家人一起吃晚餐慶祝，被問到最喜歡的台灣食物？他直說：「牛肉麵。」更毫不猶豫打趣地說：「No vegetable!」相當可愛。
昆凌90歲爺爺勞倫斯年輕時就是運動健將，學生時期曾拿下過澳洲高中錦標賽鉛球冠軍，2024年曾參加「全國常青田徑國際錦標賽」，在男子85歲組100公尺項目，以20.53秒成績奪下冠軍，這次來台參戰，一口氣報名了100公尺、200公尺短跑、鐵餅、標槍與鉛球等5項賽事。
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