由於租金飆升、利率下降，少數區的租房者會發現償還抵押貸款更便宜了。
分析顯示，另外一些社區的典型住房抵押貸款償還額幾乎與同一地區的中位數租金一樣便宜。
Ubank和Cotality（前身為 CoreLogic）的分析顯示，在悉尼的10個區，租戶可以找到比房租更便宜的抵押貸款還款額；如果每周多支付10澳元，則有13個區的租戶可以找到比房租更便宜的抵押貸款還款額；如果每周多支付100 澳元，則最多有65個區的租戶可以找到比房租更便宜的抵押貸款還款額。不過這些區均為公寓市場。
在墨爾本，有12個區的房屋購買成本低於租金，如果租戶每周能多花100澳元，這一數字將增至77個區，但同樣，都是公寓。
在布里斯班，有21個公寓市場和7個獨立屋市場的周租金在典型租金差額100澳元以內；而在珀斯，有85個公寓市場和34個獨立屋市場的周租金差額在100澳元以內。
在全國範圍內，7.7%的受分析區買房比租房便宜，近五分之一的區每周的抵押貸款還款中位數與租金中位數相差100澳元以內。
該分析假設首付為20%，住房貸款期限為30 年，浮動利率為2月份的平均水平6.09%，這意味著，隨著銀行傳遞5月份降息的信息，還款額將進一步減少。
西澳偏遠礦業城鎮的租房需求高於購房需求，因此租金與貸款還款額差距最大，高達 673 澳元。
在城市中，差距正在縮小。
如果買房，墨爾本中央商務區和Carlton區的公寓買家可節省大量費用，每周分別節省158澳元和153澳元。而附近內城區（如碼頭區、南岸、北墨爾本和西墨爾本）的租房者每周可節省約70澳元。
在悉尼Rosehill（31澳元）和Ultimo（16澳元）的租房者如果買房，支出也會相應減少。從Mascot到Harris Park和Mount Druitt，情況也類似。
Cotality研究主管Eliza Owen表示，租金上漲並維持在高位，而抵押貸款利率則開始下降。
她說，這讓那些有幸支付首付的租戶可以考慮一下：如果他們每周多付10澳元來擁有一套房子會怎麼樣？如果是50澳元或100澳元呢？一些租戶可能會收到類似數額的租金上漲。
Owen強調了傳統觀點：租金上漲，而抵押貸款下降。
她說：「你最終可以還清房貸，大幅降低住房成本，而不必擔心退休后的抵押貸款成本。」
不過，獨立屋的抵押貸款與租金比率不太可能相符，因為獨立屋比公寓貴得多。
她說：「對於我們大城市的許多人來說，這就是當今房屋所有權的現實：你可能正在尋找一些小一點的房子來打入市場。」
「升級可能會比較棘手，因為公寓的資本積累不如獨立屋市場強勁，但至少通過打入公寓市場，他們可以確保擁有屬於自己的東西，而且通常位於非常便利的高舒適度區域，而不必擔心租金持續上漲。
「對於那些願意重新想象澳大利亞夢的人來說，他們可能會發現，今年從租賃市場轉型對他們有利。」
Ubank首席住房貸款官Ray Jokhan表示，今年該銀行一直受到首次購房者和投資者的強烈關注，客戶也在密切關注經濟狀況。
他在電子郵件中表示：「客戶正在積極探索他們的選擇，其中許多人希望獲得能夠支持其財務目標的有競爭力的利率。」
我們的房屋貸款客戶告訴我們，負擔能力和生活成本是首要考慮因素。許多客戶正在尋找減少還款或釋放資產凈值的方法；他們重視房屋貸款流程的透明度和簡便性。
抵押貸款經紀公司Equilibria Finance的董事總經理Anthony Landahl曾多次與客戶討論買房是否比租房更便宜，尤其是在租金快速上漲的情況下，儘管這與現金利率的上漲重疊。
他說，一些購房者決定搬到房價稍微便宜一些的地區，以便支付與之前相同的房租。許多人選擇公寓房或聯排別墅作為他們的第一套住房。
隨著利率下降，這個問題再次出現。
他說：「很多人，尤其是首次購房者，尤其是年輕購房者，都在問『我們現在可以進入房地產市場嗎？』」
「現在利率呈下降趨勢，很多人都在關注我們能做些什麼。」
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作者來源：REA
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