近期，悉尼舊魚市場改建項目迎來重要規劃調整。
此次規劃控制的變更，將使黑水灣（Blackwattle Bay）地塊上的住房數量從原定的1200套增加到超過1500套，滿足城市住房需求的同時，也推動區域的城市更新。
規劃調整：住宅優先，破解住房危機
新南威爾士州政府近日宣布，黑水灣（Blackwattle Bay）舊魚市場改造項目將重新調整規劃，住宅總量從原計劃的1200套提升至超過1500套。
規劃部長保羅·斯卡利明確表示，新方案將「壓縮辦公面積，優先保障住房供應」，同時保留區域就業功能。
他表示：「我們仍將在該地塊創造就業機會，部分區域仍會保留工作崗位，但同時也會增加住房數量。」
部長指出，此次調整並未對建築高度限製做出實質性變動，住宅樓層高度仍保持在6層至36層之間。
同時，規劃中保證不會減少公共開放空間，項目包含一處面積約1公頃的公園，位於澳新軍團橋（Anzac Bridge）南端。此外，灣區沿線將建設一條30米寬的濱水步道，連接格裡布島橋（Glebe Island Bridge）與新魚市場，提升區域公共設施水平。
保障性住房與高端住宅並重
政府規定，黑水灣項目中7.5%的住宅將「永久」用於保障性住房，以滿足部分低收入群體的居住需求。但由於項目地處悉尼核心海濱地帶，其餘住宅價格預計較高，更多面向中高收入群體。
斯卡利部長形容：「這裡是海濱區域，預計將是一些非常壯觀的公寓。」
舊魚市場改建加速，首批新房2028年交付
此次項目的開發商包括萊德利斯（Lendlease）、米爾瓦克（Mirvac）和斯托克蘭（Stockland），他們于去年年底入圍城市更新計劃，預計將在今年7月提交詳細方案。根據規劃，首批新住宅預計將於2028年建成並交付。
這些新住宅距離擬建的派蒙特（Pyrmont）地鐵站僅數步之遙，但地鐵西線預計要到2032年才會開通。
斯卡利表示：「新住宅會稍微早於地鐵投入使用，不過這裏的交通便利性和就業機會都非常優越。」
羅斯希爾賽馬場「微型城市」計劃告吹
政府另尋新方案
此次魚市場項目規劃調整的消息發布之際，位於帕拉馬塔附近的羅斯希爾賽馬場「打造2.5萬套住房微型城市」的計劃遭遇重大挫折。
周二，澳大利亞賽馬俱樂部成員投票反對出售賽馬場用地，令該計劃暫時擱淺。
對此，斯卡利部長表示，政府正在積極探索「其他方案」，以解決新南威爾士州的住房短缺問題。
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