利率下降推動房價上漲，分析師預計到 2026 年初漲幅將高達 10%
在降息的背景下，全國房價持續上漲，預計隨著更多買家重返市場，房價將繼續上漲。
房地產分析師認為，到今年年底或明年年初，首都城市綜合住宅價格可能上漲6%至10%。
Cotality（原CoreLogic）的數據顯示，5月份房價呈走高趨勢。
5月份，全國房屋價值指數再度上漲0.5%，今年前五個月全國指數上漲了1.7%。
房價普遍上漲，每個首府城市當月房價都上漲了至少0.4%。
Cotality 研究主管Eliza Owen表示，降息推動了房價上漲，既包括已經發生的降息，也包括未來幾個月可能出現的降息。
「目前，預計大多數主要銀行今年將再降息兩次，對市場的影響可能是房價上漲和銷售活動增加。
「我認為到明年年初房價可能會上漲6%到10%，但我認為漲幅可能處於這個區間的低端。」 Owen女士說道。
「是的，較低的利率確實會提高借貸能力，但對於許多家庭來說，這仍然使可負擔的購房價格遠低於實際房價，尤其是當你考慮到首都綜合房價中位數現已超過100萬澳元時。
「而且我認為失業率上升、工資增長放緩等其他因素也可能對增長率造成一定限制。」
Owen女士表示，在工黨旨在幫助首次購房者的政策的支持下，購房者情緒也可能會進一步上升。
她指出，雖然政府擴大的5%存款擔保要到明年才「生效」，但一些首次購房者可能會考慮今年進入市場，以趕在明年的購房熱潮之前。
「最終，如果你出台了需求側政策，鼓勵更多人買房，並在供應有限的情況下提供大量住房融資渠道，那麼價格就會上漲。」 她說。
SQM 研究主管Louis Christopher表示，他還預計，隨著購房需求增加和住房供應緊張，利率將進一步下調，房價也將上漲。
該房地產研究公司預測明年首都城市綜合住宅價格將上漲6%至10%。
Christopher表示，澳大利亞央行將在下次理事會會議上（定於7月8日舉行）將現金目標利率再下調0.25%，但如果「出現任何經濟進一步疲軟的跡象，例如GDP增長數據疲軟和/或就業市場疲軟」，則可能將現金目標利率下調50個基點。
在市場需求旺盛、供應不足的情況下，住房資金成本的降低將繼續推高房地產價格。
他說，這將從九月季度開始對價格造成上行壓力。
他預計明年各首府城市的住宅價值將上漲：悉尼上漲3%至7%，墨爾本上漲2%至6%，布里斯班上漲11%至16%，珀斯上漲15%至20%，阿德萊德上漲10%至14%，霍巴特上漲1%至5%，堪培拉上漲2%至6%。
他指出，SQM 的研究記錄顯示，最近幾周拍賣清盤率不斷走高，且交易量有所增加。
「這表明，目前房地產市場正在迎來更多的購房者。」 他說道。「導致當前買家需求增加的其他因素包括聯邦選舉的結束，以及由於人口增長率持續飆升，對住宿的潛在需求持續增加。
「再加上住宅竣工率持續較低，所有這些都為短期內住宅價格飆升提供了條件。」
他表示，儘管聯邦政府也承諾建造新房以增加供應，但其在2029財年建成120萬套住房的目標「很可能只完成25萬至40萬套」，這意味著相對於需求而言，供應仍然會處於疲軟狀態。
Gino Farina是抵押貸款經紀公司Bondi Broker的創始人，該公司總部位於悉尼，但服務對象遍布全國。
他說，降息已經成為購房者決策的一個因素，預計今年還會有兩次降息，這將使更多人能夠獲得住房貸款。
他認為這可能會進一步推高住房需求，從而推高房價。
「它確實增加了人們的借貸能力，增強的信心是有幫助的，」他說。 「我們看到買家的構成多種多樣。我們仍然看到首次購房者。我們真正利用許多政府計劃來幫助這些人進入市場。
「投資者仍然存在，但對於投資者以及尋求升級的人來說，這顯然更具挑戰性。我們現在發現，買家正在根據自己的承受能力重新調整他們的期望。」
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作者來源：REA
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