澳洲購房地圖大縮水，這些州「全軍覆沒」！遠勝股市
01
房屋有問題不敢要求維修 超七成租客去年租金上漲
澳洲社會服務委員會和新南威爾士大學的最新研究發現，20%的澳洲出租房屋的浴室發霉，約70%的租戶由於擔心租金上漲而不敢要求維修。
全國租屋者組織協會發言人羅斯說，這份報告也顯示，儘管現在書面租賃法律詳盡，但針對澳洲租屋者的法律與現實之間存在巨大差距，對租賃成本、物業標準和行業慣例的監管薄弱，導致租屋者無法享受安全、穩定和健康的住房。
此次社會服務委員會和新南威爾士大學對全國1019名在私人租屋的房客進行了調查。
調查發現，73%的租客在過去一年中經歷了租金上漲，三分之一的租客表示，5%的漲幅將使他們難以支付租金。大約三分之一的出租房屋有蟑螂或螞蟻，四分之一的房屋有漏水或水浸，18%的房屋浴室有黴菌，租客擔心要求維修會導致租金上漲（68%）或被驅逐（56%）。
社會服務委員會執行長卡爾迪亞說，現在房地產市場正在衰退，私人租賃市場的租客因為擔心租金上漲或收到驅逐通知而不敢要求進行必要的維修，這是完全不可接受，每個人都應該能夠居住在安全的住房中，而無需時刻擔心失去家園。
卡爾迪亞說，我們敦促州政府和聯邦政府共同努力，限制租金上漲，廢除無理驅逐，並推動社會住房建設，以確保低收入人群擁有安全、有保障且負擔得起的住房。
新南威爾士大學、社會服務委員會、國家住房機構和全國租屋者協會已確定五點措施來解決報告中提出的擔憂，其中包括在全國範圍內立法限制租金上漲的金額和頻率，考慮無理驅逐問題以及進一步保護租屋者，其他措施包括增加租戶諮詢服務的資金，提高收入支持和求職補貼，以及增加社會住宅的數量。
02
20年大數據揭示：澳洲房產最賺錢的竟是它！
一份最新報告顯示，過去20年中，澳洲表現最強勁的房產類型竟是農場地產，這得益於高商品價格、有利氣候，以及直到最近才上升的利率。
根據澳洲房地產研究所的估值報告，農業用地在20年內價值上漲了256%，遠超工業地產（如倉庫）164%、住宅地產154%，以及寫字樓143%的漲幅。
Winter表示：「『土地稀缺』這句老話果然沒錯。」
年化增長方面，農業用地達13%、工業與住宅各為8%、寫字樓為7%。換句話說，不論你投資哪種物業，只要長期持有，回報都非常可觀。
「這期間CPI累計漲幅只有67%，所以即便是表現『最差』的房產類型，長期回報也遠高於通脹。」Winter補充。
在前十名房產資產中，農地佔據前六名。如果不計農地，悉尼工業地產表現最強，其次是悉尼寫字樓和阿德萊德住宅。
儘管悉尼的房價最高，但過去20年房價漲幅最大的是阿德萊德，達到175%。緊隨其後的是霍巴特（172%）、悉尼、布里斯班、墨爾本。堪培拉、珀斯、達爾文則稍顯落後。
Winter認為，國際與國內遷移，加上住房供給不足，將繼續推高房價。「人口向非一線城市轉移，正推高那裡的房價。」
單位房產方面，漲幅最大的是霍巴特（133%），接著是阿德萊德（129%）和墨爾本（109%）。
由於數據限制，區域房價僅追蹤到2015年以來的十年，但昆士蘭的海樹換生活方式熱潮，使其包攬了十大表現最佳區域中的七個。Coolangatta、Broadbeach-Burleigh、Maroochy、Noosa內陸表現尤為突出。
從州別看，塔州農地20年漲幅最大，其次是維州、昆州、南澳。2020–2022年是農地大漲的關鍵時期。
在維州西部的Wimmera地區，農地漲幅高達802%，主要受益於可再生能源項目的推動。
不過Conisbee指出，2024年農地價格漲幅僅2%，大幅放緩，但長期仍看好碳匯與新能源對農地價值的支持。
2024年表現最強的農地類型是林地，漲幅達48.6%，反映出碳農項目的火熱。
寫字樓價格雖有增長，但自2015年以來僅略高於通脹（漲幅29% vs 寫字樓36%）。疫情讓遠程辦公成主流，尤其打擊CBD寫字樓。
不過，報告指出，墨爾本之外的城市辦公室市場正進入復甦周期。墨爾本則因空置率高、新商業稅實施而雪上加霜。
與寫字樓不同，疫情期間倉庫需求暴漲，租金飆升，推高工業物業估值。過去20年內，悉尼倉庫回報達261%，成為非農地產中的冠軍。
隨著人口和電商持續增長，最後一公里物流需求將推動倉庫資產繼續升值。同時，由於新建倉庫成本高企，現有倉庫吸引力上升。
數據中心也是工業地產的新興趨勢，但由於其高電力與冷卻需求，選址受限。現階段，澳洲大多數數據中心集中於悉尼與墨爾本。
03
澳洲單身購房地圖大縮水，這些州「全軍覆沒」
在澳洲的房地產市場，單身買家面臨越來越大的壓力，普通澳洲人如今僅能負擔得 起16%地區的獨立屋。
據RealEstate網站報道，最新研究揭示，單身人士幾乎無法在澳洲獨立買房。
根據 Finder的《2025年首次購房者報告》，2017年時，普通澳洲人能負擔超過一半地區 的中位價房產貸款，而這一比例如今已降至僅16%。
即便在公寓市場，單身買家也面臨困難，目前僅能負擔得起約28%地區的公寓，這一比例從2017年的66%大幅下降。
在新州、南澳及西澳，普通單身買家能負擔房貸還款的地區數量減少了約四分之三。
新州情況最為糟糕，2017年時單身澳洲人可以負擔40%地區的獨立屋，這一比例到 2025年下降至僅11%。南澳的降幅尤為顯著，從2017年的85%降至2025年的19%。
住房負擔能力壓力導致單身購房者在首次購房者中的比例顯著下降。
從2021年首次 購房者中45%為個人，至2025年降至39%。
Finder個人理財專家Sarah Megginson表示，現在買房比以往任何時候都困難。
「尤其是當你嘗試自己購房，而沒有伴侶或家人的協助時。」
「首次購房者並不期望第一套房產是豪宅，但即使那些有現實期望的人，也對入門級住房的高昂價格感到震驚。」
「存首付款如今需要多年努力，許多首次購房者嚴重依賴『父母銀行』提供資金支持。」
她指出，預計在聖誕節前會有多達三次的降息，這將緩解現有房貸持有人的一些壓力，但對試圖進入市場的人來說，情況可能更加艱難。
「尤其是在可負擔的市場，需求預計將激增，這可能會進一步推高入門級房產價格，進一步擠壓首次購房者，」Megginson說道。
04
昆州推出全澳最慷慨房援計劃！最高可拿$22.5萬
昆州政府推出全澳最慷慨的共享產權計劃，幫助符合條件的居民購買價值高達100萬澳元的房屋。
根據昆州財長詹內茨基（David Janetzki）在周二的預算中公布的1.65億澳元「購房助推計劃」（Boost to Buy），年收入最高15萬澳元的單身人士，以及年收入最高22.5萬澳元的雙收入家庭會有資格加入此計劃。
政府會為新建住宅提供最多30%產權的資金，二手房最多25%，房產總價值上限為100萬澳元。
對於價值75萬澳元的新房，符合條件且支付1.5萬澳元最低首付的申請者，可獲得政府最高22.5萬澳元的產權資金支持。
申請預計會於今年下半年開放。
據信使郵報報導，昆州州長克里薩富利（David Crisafulli）已承諾幫助更多昆州居民擁有自己的住房，他說該計劃是對已宣布的延長3萬澳元的首次購房補助金及取消新建房印花稅的補充。
「昆州人不應該因為沒有父母的銀行存款而無法購房，因此我們正在進行重大改革，推出全國領先的『購房助推計劃』，以縮小首付款差距，」他說。
「我承諾，我們會讓更多昆州人擁有自己的房子，而』購房助推計劃『、首次購房補貼和取消新建房印花稅，都是為了讓更多昆州人擁有自己的房子。」
這是目前澳洲最慷慨的購房計劃，但聯邦政府預計會改進自己的計劃。
總理阿爾巴尼斯承諾，每個首次購房者都可以以5%的首付款購房，而且沒有名額和收入限制。
在聯邦政府的首次購房者計劃下，房價上限在昆州為85萬澳元。
雖然昆州政府會為首次購房者帶來重大好處，但該州苦苦掙扎的資源行業則面臨另一個打擊。
財長詹內茨基已拒絕取消全球最高的煤炭特許權使用費等級，儘管他認為這會損害投資和就業。
州政府會保留前工黨政府實施的世界上最高的煤炭特許權使用費等級，雖然政府批評這是一項糟糕的政策。
詹內茨基說他同意貿易廳長貝茨（Ros Bates）的觀點，即工黨的這一未經協商的政策導致了「信心喪失、當地就業和未來機會的喪失」，但他表示，根據政府的選舉承諾，該政策會維持三年。
「周二我會就煤炭特許權使用費問題發表更多看法，但政策不會改變，」他說。
自2021年以來，這一變化使昆州的特許權使用費增加了88億澳元。
在今年1月的年中財政回顧中，詹內茨基說，本財年的煤炭特許權使用費總收入可能下降37.5%，降至80億澳元。
昆州資源理事會會長休森（Janette Hewson）表示：「世界上最高的特許權使用費正在增加公司的財務負擔，能源、勞動力和其它生產成本都在飆升，」
她說，要重建該州的聲譽，還需要做更多的工作。
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