多年封鎖帶來的陰影，終於在數據上被打破。
澳洲統計局最新分析顯示，2024年維多利亞州的凈人口增長佔全國總增幅的30%，高居全國各州與領地之首。這是自2019年以來，維州第二次以壓倒性優勢領跑全國人口增長。而在2023年，維州與新州的增長比例還處於膠著狀態（分別為28%與27%），如今差距已經明顯拉開。
這標志著維州在經歷疫情重創之後，人口迴流趨勢徹底反轉。早在十多年前，維州就是全國人口流入的焦點，但2020年和2021年連續兩年出現凈人口減少（分別減少2.2萬人和1.2萬人），主要受到了長時間封鎖與邊境關閉的影響。
在維州陷入「逆增長」時，其他州卻趁勢崛起。2020年，昆州與西澳的人口增長佔比迅速攀升，昆州一度佔據全國增長總量的一半，西澳則達到了36%。2021年，維州人口繼續下滑，昆州與西澳牢牢把控了人口增長的主導地位。
與人口同步變化的，是房地產市場的劇烈起伏。
從2021年起，超低利率和疫情後房地產市場重新開放，推動了全澳房價普漲；然而2022年熱潮退去，除布里斯班、阿德萊德、珀斯、堪培拉外，其他首府城市房價進入調整期，墨爾本的房價自此持續承壓。
但與此形成鮮明對比的是：在人口持續增長的推動下，布里斯班、珀斯與阿德萊德的房價在過去兩年半持續上漲，成為全國領跑者。
這揭示了一個關鍵邏輯：人口增長，是房地產復甦的基礎變數之一。
雖然房價走勢還受到利率、政策、供應等多重因素影響，維州一直在新房供應方面處於全國前列，也持續調整對投資者的不動產稅收政策。但人口是需求的起點，也是信心的來源。
眼下，墨爾本房市或許正站在拐點前。
2025年上半年已經出現復甦信號：自2月起，墨爾本房價連續數月上漲，中位價穩步抬升。再疊加通脹放緩、利率有望下行、海外移民持續增加等利好條件，曾被視為「全國最疲軟」的樓市，正在慢慢回溫。
如果說過去的三年，墨爾本被封鎖與流失拖住了腳步，那麼現在，人口增長正在重新為它「蓄勢加速」。
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