多年封锁带来的阴影，终于在数据上被打破。
澳洲统计局最新分析显示，2024年维多利亚州的净人口增长占全国总增幅的30%，高居全国各州与领地之首。这是自2019年以来，维州第二次以压倒性优势领跑全国人口增长。而在2023年，维州与新州的增长比例还处于胶着状态（分别为28%与27%），如今差距已经明显拉开。
这标志着维州在经历疫情重创之后，人口回流趋势彻底反转。早在十多年前，维州就是全国人口流入的焦点，但2020年和2021年连续两年出现净人口减少（分别减少2.2万人和1.2万人），主要受到了长时间封锁与边境关闭的影响。
在维州陷入“逆增长”时，其他州却趁势崛起。2020年，昆州与西澳的人口增长占比迅速攀升，昆州一度占据全国增长总量的一半，西澳则达到了36%。2021年，维州人口继续下滑，昆州与西澳牢牢把控了人口增长的主导地位。
与人口同步变化的，是房地产市场的剧烈起伏。
从2021年起，超低利率和疫情后房地产市场重新开放，推动了全澳房价普涨；然而2022年热潮退去，除布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉外，其他首府城市房价进入调整期，墨尔本的房价自此持续承压。
但与此形成鲜明对比的是：在人口持续增长的推动下，布里斯班、珀斯与阿德莱德的房价在过去两年半持续上涨，成为全国领跑者。
这揭示了一个关键逻辑：人口增长，是房地产复苏的基础变量之一。
虽然房价走势还受到利率、政策、供应等多重因素影响，维州一直在新房供应方面处于全国前列，也持续调整对投资者的不动产税收政策。但人口是需求的起点，也是信心的来源。
眼下，墨尔本房市或许正站在拐点前。
2025年上半年已经出现复苏信号：自2月起，墨尔本房价连续数月上涨，中位价稳步抬升。再叠加通胀放缓、利率有望下行、海外移民持续增加等利好条件，曾被视为“全国最疲软”的楼市，正在慢慢回温。
如果说过去的三年，墨尔本被封锁与流失拖住了脚步，那么现在，人口增长正在重新为它“蓄势加速”。
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