演算法獵地者郭笑路，東區、上北、下北三大黃金板塊的「演算法獵地」全紀錄，別人慢慢選，他像刷淘寶購物車，一年就把兩個「小目標」花光了。
他的座右銘：
「數據不是表格，是印鈔機；公式跑得通，再大的地、再大的舊宅我都敢買、敢拆、敢重建！」郭笑路第一桶金密碼
**2012-2015年**，他打造的」唯一優品」電商平台創造神話：**雙十一單日GMV破4.3億**人民幣
地產黑馬養成記
**2016年加盟中鐵房地產開發（廣東）有限公司**期間，他完成兩大能力躍遷：**開發流程再造**：用電商SKU管理系統管控78個在建項目
百億煉成術
**2018年執掌粵鐵投集團地產板塊**時，他構建了**三維投資決策引擎*，
三年實現資產規模從37億到218億的爆發。
2024年8月開始登陸澳洲土壤
開啟豪宅帝國！
「24 小時拿下玫瑰灣地王，並打算把悉尼前市長的房子花一千多萬推倒重建變成政治藝術頂豪豪宅！不到12 個月鎖定 20 宗潛力地塊，總貨值突破 2億➕澳元」——前電商操盤手郭笑路，把「雙十一爆品演算法」移植到土地投資，再次刷新悉尼豪宅市場的想象力。
郭笑路曾在24小時賣出2700萬張面膜**，如今用同樣邏輯**不到一年鎖定價值2億➕澳元潛力地塊**。**郭笑路——這位前」唯一優品」電商操盤手，正在用消費互聯網戰法重構澳洲土地投資版圖。**
目前郭笑路創辦的房地產開發公司AUD Design是一家總部位於澳大利亞悉尼CBD的領先豪宅開發商，在私人高端住宅領域享有卓越聲譽，位列澳大利亞私營住宅開發商排名前十。
公司專註于豪華獨立屋的開發，設計、施工和銷售，擁有超過20個項目并行開發，並在全國三個州布局總價值超過2億澳元的土地儲備，彰顯其強勁的資金實力與市場競爭力。
AUD Design雄心勃勃，致力於在未來兩年內衝刺澳洲證券交易所（ASX）主板上市。公司不斷強化綜合開發能力，包括項目規劃、設計創新、工程施工及高效的銷售策略。
AUD Design戰略性地建立了覆蓋澳中兩地的供應鏈體系，並特別在中國自建了現代化的裝配式建築產業園。該產業園全面生產及代工澳洲市場所需的幾乎所有符合澳洲嚴苛標準的建築與裝修材料，保障了材料供應的品質與時效性。此外，公司持續搭建跨國人才梯隊，吸引全球頂尖設計師、建築師和施工管理人員，形成高效協同的國際化團隊。
在市場營銷與客戶服務方面，AUD Design積極擁抱數字化轉型，創建基於互聯網傳播和客戶偏好分析的智能客戶管理系統，以精準定位客戶需求，為高端購房者提供個性化和差異化的服務體驗。同時，公司致力於打造高端獨立屋品牌，通過出色的品質控制、前瞻的設計理念和卓越的客戶服務體驗，確立了AUD Design在豪宅市場的領導地位。AUD Design，致力於引領高端住宅的創新未來，滿足全球精英階層對極致居住品質的追求。
Q1
24 小時花 2 000 萬澳元買 Rose Bay「地王」，決策流程只有一天，您怎麼做到的？
郭笑路：6 小時：演算法掃完新州 DA（開發申請）資料庫，鎖定前市長舊宅這塊 806 ㎡ 濱水地。
8 小時：動態定價模型跑了 1 000+ 次情景，給出 1950–2000 萬澳元成交區間。
10 小時：律師完成產權、排污、遺產保護三項快速盡調，資金池同步就位。
第 24 小時：簽字過戶。當天晚上，設計團隊已經在做拆舊-重建草模。
Q2
為什麼一年燒掉 2 億澳元，還說「壓力不算大」？
演算法先把現金流算清楚。我們用 LSTM 預警模型，把每宗地的審批、放款節點都前移 6 個月。再通過 PipeSim + Dijkstra 把基建成本和工期誤差壓到 1 % 以內。簡單說：買地時錢花得快，但退出前所有坑都預先補好。
Q3
接下來他要乾的大事？
推倒 Rose Bay 舊宅，重建「懸挑泳池+270°港景」旗艦豪宅。
發布《數據巴別塔》白皮書：27 條公式告訴你賣貨思維怎樣套進買地邏輯
上線 VR + NFT 數字沙盤：全球買家 24 h 雲看房、鏈上秒認購
2026-2027：幾十個豪宅產品線悉尼首發，多數單套價格都是1000萬➕
Q4
設計團隊為何要「澳洲本土 + 華人」五五開？
本土設計師十位： 對地形、光照、材料與審批流程更熟；
華人設計師 十位：在空間禮序、可變場景、風水動線上更懂亞洲高凈值買家。
混編好處：既能通過當地 Council 的審美門檻，也能讓華人買家一眼愛上。
Q5
Rose Bay 新豪宅長什麼樣？
270° 港景 + 30 m 懸挑無邊際泳池
地下雙層車庫 + 私人碼頭升降平台
「數字管家」系統：全屋 1 500+ 個感測器實時監控能耗
預計建造成本1000萬+AUD/㎡，目標售價 4000萬+澳元，交付時間 2027 年！
在citi group center的數據作戰室，郭笑路展示著雙屏工作台：左屏滾動著**2015年淘寶女裝用戶畫像數據**，右屏實時更新**新州土地開發許可熱力圖**。」看懂連衣裙銷量曲線的人，自然能預測土地需求波動。」
結語：
數據不是冷冰冰的表格，
而是價值奔騰的引擎
在消費互聯網被他玩成「數學遊戲」之後，郭笑路正把這套可複製的演算法寫進澳洲土地的 DNA。
下一個 24 小時，誰知道他會在哪條海岸線「刷新記錄」？
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