要失望了嗎
澳洲央行本月再次降息幾乎已經板上釘釘，這也讓無數澳洲房貸一族們翹首以盼。
不過，如果你正在為此而興奮的話，那有可能會要失望了！
因為根據歷史數據的揭示：即使央行持續降息，澳洲的商業銀行往往不會一直講央行的降息傳遞給貸款客戶。
換句話說，即使接下來澳央行還會降息，但銀行可能不會跟著降了！
貸款比較網站Mozo指出：回顧過去的多輪降息周期可以發現，
銀行在首次降息時往往比較慷慨，會將降息幅度原封不動地傳導給房貸客戶。
但再之後的多次降息，銀行則常常 「打折」 處理。
Mozo金融專家Rachel Wastell表示：從歷史來看，銀行越往後越不願意把降息幅度全部傳導出去。
例如2019年6月，澳央行降息25個基點，超過一半的銀行完全傳導了降息。
但一個月後再次降息時，僅有15%的銀行照做。
到了當年10月，再次降息后，全額傳導的銀行更是只有9%。
疫情初期的情況也如出一轍。
2020年3月，澳央行緊急降息，多數銀行都迅速響應。
但第二次降息時，只有ANZ稍微調整了房貸利率。
到了11月，澳儲行將現金利率降至0.10%，但銀行傳導力度更低：有近四成銀行完全未降息，約四分之一也只是部分傳導。
Wastell說：銀行往往在降息初期表現得較為配合，
但隨著周期拉長，會逐漸開始保住利潤空間，動作變慢。
不過，在今年2月和5月的兩次降息中，各大銀行普遍迅速響應，
幾乎所有的銀行都把降息幅度完整地傳導給了房貸客戶，
僅有Virgin Money在2月稍有保留，但隨後也重新調整了其浮動利率產品線。
然而Wastell警告稱：如果本月再次降息，銀行之間可能會開始出現差異化操作。
一旦降息繼續推進，市場將出現分化，
借款人不能再天真地指望銀行會自動 「做正確的事」。
她建議房貸客戶要密切關注自己的貸款利率，尤其是那些利率仍以6打頭的人。
如果經歷兩次降息后，你的房貸利率還是6字頭，那就該考慮換銀行了。
Mozo的分析還指出：銀行在 「照顧」 儲戶方面的反應似乎比房貸客戶更積極。
在2月和5月的兩次降息中，我們觀察到不少銀行在房貸利率還沒調整前，就已經先下調了儲蓄利率。
這種策略並不新鮮，因為儲戶的關注度較低。
Wastell強調：隨著降息周期的推進，不論是房貸客戶還是儲戶，都應更加警惕，盯緊銀行的每一個動作。
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