珀斯黑心房產經紀栽了！私吞$2140押金，遭罰$10000+吊銷執照
據報道，珀斯Banksia Grove房產經紀人Phillip Andrew Shanks因挪用租客押金、嚴重失職等行為，被州行政仲裁庭（SAT）處以4000澳元罰款並吊銷房產執照兩年。
在2016年11月至2022年3月期間，Shanks及其代理機構Sanz Property Solutions負責管理Edgewater一處房產。
然而，在租戶退租后，Shanks卻將2140澳元的租房押金從公司信託賬戶直接轉入自己的個人賬戶。
在SAT聽證會上，Shanks辯稱，這筆錢用於支付清潔費用以通過最終驗房，並聲稱是依據租戶指示操作的。
但SAT發現，他提供的「自我開具發票」缺乏可信證據，且金額恰好與押金相同，難以令人信服。
更糟糕的是，該業主打算搬回這套房子居住，但因房屋狀況太差，最終不得不自己花費8000澳元進行修復才得以入住。
除挪用押金外，SAT還發現，Shanks先生在收到租戶押金后，並未在14天內按規定將其提交給押金管理機構（Bond Administrator）。
並且，他還屢次未履行對業主的基本義務——包括不回應業主指示、不保留例行房屋檢查記錄、未告知業主租戶的維修申請和維護請求。
最終，Shanks被罰款4000澳元，並需額外支付6000澳元的法律費用，房產執照也被吊銷兩年。
西澳消費者保護專員Trish Blake嚴厲批評了Shanks的行為，稱其「遠遠背離了行業應有的專業標準」。
“房產經紀人本是最值得信任的人，社區把最有價值的資產交到他們手裡。”她表示，”但Shanks辜負了這份信任，他明目張胆地非法挪用信託資金，暴露出對法規的無知以及對業主職責的徹底忽視。”
「更令人震驚的是，他到現在還認為租戶才是他的主要客戶。」
Blake表示，這種嚴重的不稱職行為，再加上對基本職責的長期忽視，是對業主和整個行業的「巨大背叛」，「會嚴重動搖公眾對房產行業的信心」。
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