爆了！澳洲入境移民數創新高，房產供不應求
澳洲入境人數
再創新高
澳洲的海外入境人數再次刷新紀錄，就在此之前，有消息稱該國未來幾年的關鍵住房需求將進一步落後。
澳洲統計局周二發布的2025年5月入境和離境數據顯示，2025年5月的凈永久和長期抵達人數為33230人。
Institute of Public Affairs對這些數據進行分析后發現，這是5月凈抵達人數的最高紀錄，比2023年的31310人的前紀錄高出6%。
分析還顯示，在截至2025年5月的一年中，凈永久和長期抵達人數為245890人，同樣創下歷史新高，其中大多是國際學生。
Institute of Public Affairs的David Wild表示，近期移民「過量」，正在「加劇澳人和新移民同時面臨的住房和租賃危機」。
他說：「移民在重創澳洲經濟生產力方面發揮了重要作用，並導致人均經濟增長持續負增長。」
在此之前，財政廳泄露的建議顯示聯邦政府在2024年至2029年間建造120萬套住房的National Housing Accord目標將無法實現。
Wild表示：「儘管聯邦政府未能實現其協議中的任一目標，但移民數量持續攀升，但政府沒有建造足夠的住房來容納快速增長的人口。」
「移民帶來的需求注入住房市場，加上供應遲緩——這是由於繁文縟節和大量政府基礎設施項目競爭造成的——創造了新增人口過多而新建住房不足的完美風暴。」
PPD Real Estate的經濟學家Diaswait Mardiasmo表示，境外長期抵達人數的數據突顯了為什麼新住房規劃系統需要被大力推進。
她說：「由於繁文縟節和其它因素，項目需要相當長的時間才能獲得批准，且確保項目能夠動工的成本仍很高。」
「這些數據強調了對更多住房的需求，而且是正確類型的住房，以容納更多進入澳洲的人。」
Mardiasmo表示，租房者受到的影響最大。「大多數進入澳洲的國際移民很可能是租房者——因此這將給租賃市場帶來更多壓力。」
Wild解釋道，問題在於數量以及政府準備如何應對增長。
他說：「澳洲是一個寬容和受歡迎的社會。然而，移民接收量必須得到適當規劃。」
墨爾本三居室
$128萬成交
一名自住買家在周六的拍賣會上以128萬澳元的價格購入了一處位於Yarraville的房產，拍賣開始時，最終買家第一次出價就超過了賣家底價。
這套三居室房產位於10 Montague St，是一套歷史建築，但多年來經過翻新，後院還增建了封閉式日光室。
Jas Stephens的Elise Nemer定的掛牌價為105萬至115萬澳元。
她表示，賣家最初租住在這裏，之後從房東手中將其買下。「他們很喜歡在這裏生活，現在只是想換一個大點的房子。」
拍賣以最終買家116萬澳元的出價開始，這一價格已經超過了賣家114萬澳元的底價。
此外，另有3人參與競拍，包括一名首次購房者和兩名通過電話參与競拍的投資者。
Nemer表示，最終買家之前住在鄉下，現在準備回到城市生活。
她說：「我們很少碰到這種情況，拍賣一開始就競爭如此激烈，首次出價就直接超過了指導價。整個拍賣過程都很順利，直接且迅速。」
本周，墨爾本有652套房產參与拍賣，這是其中之一。
截至今晚，Domain Group錄得的初步清盤率為74.2%。
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