外國人在紐西蘭購房新政「很快公布」！200萬以下房產不可能
紐西蘭聯合政府內最堅定反對外國人購房的一方，態度出現「軟化」。
最新消息顯示，修改海外買家購房禁令的相關決定，可能將在今年年內公布。
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優先黨率先放風
紐西蘭副總理兼優先黨黨魁Winston Peters透露，關於修改海外買家購房禁令的相關決定可能將在今年公布。
但他否認優先黨正在「軟化」立場。
目前，優先黨內部正在就此進行磋商。
優先黨堅持認為，若要放寬海外購房限制，外國買家必須為紐西蘭經濟帶來「重大投資」，同時不能擾亂本地房地產市場。
在目前三個黨派的聯合政府中，紐西蘭優先黨是唯一一直堅持維持海外買家禁令的一方。
不論是之前的競選，還是政策本身，紐西蘭優先黨都和海外買家禁令深度綁定。
而現在，任何修改建議也必須提交給執政聯盟的其他兩個黨派審議。
待取得一致后才能成為紐西蘭正式政策。
而由優先黨黨魁Winston Peters率先放風，不排除是為了爭取主動，消除外界對其態度「軟化」的評價。
02
其他兩黨的態度
紐西蘭總理Christopher Luxon此前已公開表示，政府正在就允許外國人購買紐西蘭房產的可能性進行討論。
而對於行動黨這一方面，據NZ Herald了解，目前尚未有具體提案提交給負責《海外投資法》的財政部副部長David Seymour。
不過，基於行動黨的政策，
David Seymour
本人長期對現有海外買家禁令持批評態度。
因此外界普遍認為，他不太可能對放寬禁令提出反對。
03
重點會是「降門檻」，不是開閘
近期在接受NZ Herald採訪時，Peters強調優先黨並未軟化立場，但確認「會在今年作出相關宣布」。
當被問及是否會徹底取消購房禁令時，Peters明確否定了允許外國人購買價值200萬紐幣房產的可能性。
國家黨在2023年大選期間，曾提出對價值200萬紐幣以上的房產徵收15%海外買家稅，但這一方案最終因優先黨的反對，未能進入最終的聯合政府協議。
但在優先黨看來，200萬的門檻太低了，是在放水。
Peters表示：「我們在選前就指出，認為只需200萬紐幣就能換來紐西蘭的鑰匙、作為投資憑證，是荒謬的。
「我們當時就否定了這一設想，隨後也有經濟學家站出來支持我們的觀點。
「我們的立場是，如果你帶著數百萬紐幣來紐西蘭投資，是可以在一定條件下購房的，但我們會設定明確的門檻。」
至於新門檻是多少，Peters表示「今年內會很快宣布」。
記者追問紐西蘭「黃金簽證」申請人是否應該獲得購房資格。
目前紐西蘭投資移民（俗稱「黃金簽證」）的最低投資門檻是500萬紐幣，向上還有1000萬紐幣檔。
對此Peters回答說：「如果有人願意在紐西蘭投資1500萬紐幣，我認為他們應該可以購買一套房子——但不能是200萬的房子。」
「你必須按我們的條件來，就像那些有遠見的經濟體一樣。」
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禁令始於2018年，已執行7年
現行的海外買家禁令於2018年由工黨與優先黨聯合執政期間推出。
政策將住宅房產列為《海外投資法》中的「敏感資產」，禁止非居民和非公民購買現有住宅物業。
政策背景：
現行海外買家禁令不適用於新住宅、新公寓樓項目；
外國人仍可購買商業地產、農場土地等「非住宅類資產」，但需經過審批。
近年來，政府有意修改這一禁令的傳聞不斷升溫。Peters也出現轉向，表示願意「重新考慮」該政策。
聯合政府為吸引外國投資，已將「黃金簽證」——即「活躍投資者加簽證」（Active Investor Plus Visa）門檻從1500萬紐幣降至500萬紐幣，並啟動了「紐西蘭投資促進局」（Invest New Zealand）的籌建工作，旨在簡化海外投資流程。
在本屆政府下半個任期內，吸引外資成為新的工作重點，但卻很大程度上卡在外國買家禁令上。
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前總理指出其中的矛盾
紐西蘭前總理約翰·基上周也談及此議題。
他表示，紐西蘭「海外買家禁令」正在勸退高凈值投資者。
「如果我帶著1億紐幣來到紐西蘭，你告訴我，我最多只能租房住？」他說。
「我們是個地處世界邊緣的小國家，要實現經濟發展，必須依賴海外資本、吸引聰明的外國人，並推動人口增長和移民。」
約翰·基顯然是最近幾屆中最強調「開門」的。
而且，他並不認為禁令能有效抑制房價：「如果我是中國的億萬富豪，我不會一覺醒來就想著在Pakūranga（奧克蘭東區普通住宅區）買套80萬的房子。他們可能會考慮在皇后鎮湖畔買一套5000萬的豪宅。」
但有人評價，認為約翰·基發表這樣的看法，也可能夾帶了私貨——因為他的兒子現在就從事房地產行業。
06
外國人投資立法也在悄悄放水
另外還有一個非常重要、但討論度不高的變化。
財政部副部長David Seymour在悄然推進另一項「快審」程序——也是為外國投資者打開方便之門。
這項名為《海外投資（國家利益測試及其他事項）修正案》（Overseas Investment (National Interest Test and Other Matters) Amendment Bill）的法案，一旦通過，將對紐西蘭的外資審查制度產生深遠影響。
該法案源自國家黨與行動黨的聯合協議，承諾將2005年《海外投資法》進行修改，使部長決策範圍僅限於「國家安全」問題，並加快審批速度。
儘管現行法規因多次修補變得繁雜，但新法案同樣複雜，且會大幅削弱對外資審查的有效性——尤其是在林業領域。
法案提出三步審查機制：1. 第一步：海外投資辦公室（OIO）在15天內判斷擬議投資是否對紐西蘭「國家利益」構成風險。
若未發現風險，或未在期限內作出判斷，則投資自動獲得批准。
2. 第二步：涉及漁業配額、特定土地類別，或被OIO認定為需進一步審查的申請，將依據政府的「部長信函」進行評估。
信函內容設定評估框架，但新法允許跳過對投資者背景和能力的審查。
3. 第三步：若OIO認定交易「不符合國家利益」，由財政部長作最終裁定。
雖然法案保留了對住宅和農場用地的某些篩選機制，但林業投資將被完全移出「敏感資產」範圍（僅限現有林地）。
同時，瓶裝水等大宗提取行為也將不再被特殊審查。
原有的「林業專門測試」條款將被廢除，這意味著大部分林業外資項目將進入快審程序，無需再考量投資者是否有負面記錄，也無需滿足「有利於紐西蘭」的標準。
分析認為，這一改動或為優先黨支持該法案所做的政策交換。
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