墨爾本地標級頂級豪宅多年賣不出，現降價百萬刀
快降到我買得起！
墨爾本地標建築Eureka Tower的一套頂層豪宅再度掛牌出售，
億萬富豪業主Elias Jreissati與妻子Colleen再次調低報價，希望這次能順利脫手。
這套位於South Bank的Eureka Tower第82層的整層頂層公寓，面積達676平方米，共有五間卧室。
它如今的售價指導區間為2150萬至2350萬澳元，較2022年最後一次掛牌的2500萬價格下調了150萬。
事實上，這套公寓自2019年首次上市以來，已經幾度掛牌又撤下，當時的叫價為2200萬以上。
Elias Jreissati是Benson Property Group的創辦人，他與妻子自2015年12月起便在這套公寓中生活。
Colleen表示，他們即將完全搬去位於Yarra Valley的住宅，
以更貼近他們在Coldstream的餐廳和酒庄Levantine Hill。
Colleen說：我們在市中心的生活非常精彩，雖然捨不得離開，但也很期待下一階段的生活。
從這裏望出去，整個墨爾本盡收眼底。
我們在這裏度過了許多難忘的聖誕節，舉辦過不少派對和慈善活動，
來賓們總是對公寓的設計和360度全景讚不絕口…
該物業由墨爾本蘇富比國際地產的Max Ruttner與Antoinette Nido重新代理出售。
Ruttner表示：這套公寓非常特別，甚至可能吸引國際買家。
這套豪宅配置極為奢華，包括一個可藏1358瓶酒的酒窖、正式餐廳，
以及可俯瞰Sidney Myer Music Bowl、Rod Laver Arena和MCG的落地窗景觀。
主卧室獨佔整層北角，不僅設有獨立起居區、簡易廚房、更衣室，還有一個帶獨立浴缸的浴室。
Ruttner說：整套公寓四面都是落地玻璃窗，視野無與倫比。
公開記錄顯示，Jreissati夫婦還擁有Eureka Tower的第85層，
但該樓層自2006年大樓落成以來一直未裝修，處於毛坯的狀態，
目前同樣正在掛牌出售，報價為1500萬澳元。
需要注意的是，這兩套物業的物業管理費各自接近每年10萬澳元，
也就是說若同時持有兩層，每周要支付超3800澳元的管理費。
墨爾本買家代理David Morrell表示：Eureka Tower項目未能達到最初的市場預期，
曾一度被認為是墨爾本CBD的 「白象工程」，
且面臨來自南岸新地標Australia 108的激烈競爭。
他說：現在有很多公寓樓，但買家數量並不多。
歸根結底還是要看每平方米的造價，
他們現在這個價格，其實已經低於重建成本。
而且至今仍有不少Eureka Tower的公寓一直空著。
Jreissati家族的其他成員也曾在售出Eureka物業時遭遇困難。
他們的女兒Samantha Jreissati的公寓7301於2019年掛牌時標價880萬澳元，
但最終在出租一段時間后，於2022年以700萬出售，較初始要價折價180萬。
Jellis Craig Port Phillip的總監Gerald Betts曾代理多套Eureka物業出售，目前也在負責第85層的銷售。
他坦言目前整體公寓市場不易，無論是在CBD還是周邊地區。
Betts表示：Eureka的高層單位確實比較難賣，但我依然認為這是Southbank最好的大樓。
他指出：如今買家往往傾向於選擇全新裝修或新建的頂層單位，而對需要翻新或裝修的老物業存在顧慮。
最大的問題是，自己裝修或建設意味著不可預知的成本，這正是許多人最擔心的地方。
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