近日，悉尼西部一家大型房地產開發商Bathla Group（前稱Universal Property）的財務狀況被曝光。
根據最新披露，截至去年6月30日，公司賬面現金僅剩約650萬澳元，但負債總額高達27億澳元，凈資產約為4.3億澳元。
這家瞄準新移民市場的開發商，目前仍在推進耗資數億的Cabramatta住宅項目，資金鏈狀況引發市場擔憂。
Bathla主要專註于悉尼西區大型住宅區和聯排別墅的開發，客戶主要為新移民群體。
目前，公司正在Cabramatta建設數百套公寓，項目總投資預計達到數億澳元。
此前，有媒體對其財務披露的延遲提出質疑，Bathla上周五向澳洲證券與投資委員會（ASIC）提交了詳細的財務報告，首次展現出真實的財務情況。
報告顯示，Bathla的主要資產包括完工待售房產約2.09億澳元，客戶預付款約1.91億澳元，在建項目15億澳元，以及土地儲備13億澳元（由公司自行估值）。去年財年公司實現營業收入13億澳元，凈利潤為8040萬澳元，較前一財年有所增長。
Bathla由創始人Bhart Bhushan於1997年創立，他曾是一名計程車司機。目前，他與合伙人Rajinder Mohan共同持有公司，過去一年內共分紅210萬澳元。
與此同時，公司也面臨巨額利息負擔，去年支付的利息和融資費用接近2億澳元。
外部數據顯示，Bathla母公司名下登記有數百筆貸款和擔保，涉及車輛、設備租賃等多方面。主要債權方包括多家大型私募信貸公司，如Alceon、CVS Lane、MaxCap和La Trobe Financial，其中Alceon是最大債權人，對Bathla的貸款敞口超過6億澳元，並曾嘗試為部分貸款進行再融資。
Alceon首席執行官David Gribble表示，公司對Bathla的貸款風險感到滿意，貸款涵蓋土地、建設及現房庫存等多個項目階段，主要投資于悉尼關鍵發展走廊的優質低密度住宅項目。
然而，因債務規模龐大及融資結構複雜，也有其他信貸機構選擇迴避。當前澳洲房地產開發商普遍面臨高利率和建築成本上升的挑戰，部分企業甚至進入破產管理程序。此前報道顯示，涉嫌違約的悉尼地標項目「Sirius大樓」開發商JDH Capital正面臨清盤，部分信貸方不得不將貸款轉為項目股權。
據諮詢公司Alvarez & Marsal估計，今年早些時候澳洲私募信貸總額已達到2050億澳元，占整個房地產信貸市場的17%。
Bathla方面回應稱，「公司根據正常業務模式進行融資，始終遵守與各貸款方的協議，也持續為新項目籌集資金。」
但貸款方對其提出了提高項目質量、縮短開發周期的要求。
新州規劃事務助理部長、工黨議員Stephen Bali公開批評Bathla在Schofields的開發項目，稱其為「蘇聯式開發」，並評價為「新州最差的住宅項目之一」。
針對質量方面的投訴，Bathla律師表示，UPG集團（Bathla前稱）對產品質量負全責，並致力於以合理及時的方式處理客戶問題。
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