墨爾本的公寓長時間以來都被當做是 「價值黑洞」，
但與此同時，有一棟樓齡超過60年的老公寓樓，
卻能賣出比許多新公寓都高得多的價格！
在St Kilda的海濱上空，一棟名為Edgewater Towers的老式公寓樓高聳入雲，
六十多年來，它的視野從未被遮擋，俯瞰著海灣與墨爾本城市天際線。
坐落於Marine Parade的這棟13層公寓樓，
遠高於周邊不超過三層的建築，早已成為St Kilda最醒目的地標之一。
這棟建築被列入維州遺產名錄，成為這座海濱社區名片的一部分。
建築師Rowan Opat過去十年裡一直負責該樓的翻新項目。
如今，維州政府正大力推進住房與規劃改革，希望在墨爾本的各個城區推動中高密度開發。
Opat和該樓居民都認為，Edgewater Towers可以為今日的住宅開發提供許多借鑒。
這棟由建築師Mordechai Benshemesh設計的水泥結構建築於1961年完工，
當時被譽為墨爾本第一棟住宅高樓。
當年，這裏的一房和兩房單位一共約100套，
曾被宣傳為將 「曼哈頓式生活」 帶到墨爾本，甚至還包括公共洗衣房。
這裏的每一戶都採光充足，窗戶貫穿各個房間（除了浴室），並且至少擁有兩個陽台，
部分業主已將陽台封閉，用以擴展室內空間。
相比當代公寓，兩房戶型的面積約為80平方米，大約比現代平均水平多出10平方米。
Opat表示：這些單位不僅陽光充足，還擁有更寬的走廊、更深的衣櫃和更實用的空間布局。
Opat的事務所Opat Architects，多年來受業主委員會委託，為大樓進行多項改造，
包括大堂、屋頂，以及近期的電梯升級。
底層曾有的咖啡館、雜貨店和理髮店，如今也已被改建為公寓。
但大堂仍保留了原始設計：曲線石牆、瓷磚地面與牆面，以及銅質信箱都未改變。
屋頂原本無法使用，Opat為其鋪設了新地板，加入了固定傢具，同時巧妙地將建築設備隱藏其中。
去年，他又將老舊電梯升級至符合現代無障礙標準，且可通往屋頂。
居民Russell Jessop在約20年前買下了自己的一套兩房公寓，當初就是被窗外的海景瞬間吸引。
他認為，如今的公寓開發商應從Edgewater中學習：如何提供舒適的公共空間、良好的自然環境，以及充足的陽光和合適的戶型尺寸。
Edgewater的稀缺性也反映在價格上。
一房售價約為50萬澳元，兩房可達90萬，
明顯高於墨爾本許多新得多得多得同類公寓的中位價！
當然，60年代的土地價格與今日不可同日而語。
Opat認為:在政府著手改革城市規劃、推進60個 「交通樞紐型活力中心」 的背景下，
當前的開發限制仍然太多，限制了優質住宅的誕生。
他主張：在墨爾本的內城區和中層城區，應全面放開五層樓的開發許可。
現在只有大開發商買得起地，他們就會通過加高樓層、壓縮戶型來追求利潤。
如果更多地塊能開發，就能引入更多競爭，也有可能誕生出更好的住宅。
而對於墨爾本在邊遠郊區大舉開發單層住宅、卻缺乏基本基礎設施的現象，
Opat直言這從任何角度看都是不可持續的。
維州政府一位發言人回應稱：政府早在2017年就引入了最低公寓設計標準，
規定必須保證自然採光和戶外空間，並將在2026年進行更新。
這將回應四年前維州議會關於公寓設計的調查報告。
無論是鼓勵在軌道交通附近蓋房、降低期房印花稅，
還是放寬聯排別墅開發限制，我們的改革正為民眾帶來更多理想住所。
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