150人搶一套房！澳洲房市競爭白熱化，買家面臨巨大壓力
澳房市火熱
多地購房需求飆升
在部分首府城市地區，隨著市場對進一步降息和基礎設施項目的猜測不斷升溫，部分購房者平均要與超100名其他潛在買家競爭。
據中介透露，關鍵地區出現了越來越強烈的「錯失恐懼症」，導致買家興趣激增——尤其是在一些最便宜和最貴的地區。
PropTrack的獨家數據揭露了這項地區的競爭有多激烈——尤其是在悉尼和昆州東南部。
研究顯示，競爭最激烈市場中的單個房源平均吸引了150名潛在買家，這足以說明競爭有多激烈。
REA Group的經濟學家Angus Moore表示，這些地區的買家將面臨更大壓力，需要更高的報價和競標。
他說：「我們在這些地區看到大量詢價，這意味著潛在買家之間的競爭可能會更激烈。」
「這與我們目前看到的全澳房價持續增長，以及房屋總體的銷售速度比澳聯儲加息或疫情前更快的事實是一致的。」
Moore補充道，可負擔市場的激烈最為激烈，但如果進一步降息，這種情況可能會發生改變。
「在利率快速上升、住房可負擔性被推至極高水平時，我們預計會看到一些買家在更可負擔的地區尋找房源。但隨著抵押貸款利率下降，情況開始改變，這種動態也可能隨之改變。」
鄰近悉尼的Werrington和St Marys是全澳競爭最激烈的城區，預計這裏將成為即將建成的西悉尼機場的主要通勤樞紐。
PropTrack顯示，Werrington的單個房源平均吸引了150次關鍵詢價，而St Marys的為144次。
「關鍵」詢價是指潛在買家向中介索取文件的詢價，如銷售合同、看房申請或通過電話、郵件或簡訊與中介聯繫。
據當地中介透露，Werrington-St Marys地區的大部分需求都來自投資者。
這些投資者往往希望在重要基礎設施工程周圍買房，期望一旦項目完成，該地區的房價會飆升。
最近的降息進一步刺激了這種投機活動，並鼓勵開發商湧入該地區。
布里斯班南區的Rocklea和Logan的Forestdale也出現了類似的情況：投資者活動占買家詢價的大部分。
悉尼高檔城區備受追捧
悉尼其它有超100名潛在買家詢價的地區包括Coogee、Rose Bay、Bellevue Hill和Clovelly。
北悉尼以及內南區的Rosebery也有超100名潛在買家詢價。
Ray White東海灘的中介Angus Gorrie表示，其中部分郊區比鄰近地區的房價更實惠，可能正在吸引追求性價比的買家。
他補充道，目前競爭房源的許多買家都有強烈動機。
他說：「有很多買家已經尋房數月，他們意識到（一旦降息）競爭將更激烈，他們希望儘快買到合適的房產。」
昆州可負擔地區表現突出
Logan-Beaudesert地區表現突出，有多個城區上榜。
Woodridge的房屋中位價為67.4萬澳元，每個房源有111名潛在買家，Loganlea和Browns Plains緊隨其後，分別為109和107名。
這些城區將可負擔性和便利性完美結合，對購房者極具吸引力。
墨爾本西北區房市火爆
在獨立屋市場，墨爾本西北區的Dallas表現突出，該地房屋中位價為55.1萬澳元。
每個房源有87名潛在買家競爭，這裏因可負擔性和增長潛力而受熱捧。
Broadmeadows和Coolaroo是競爭最激烈的公寓市場，每個房源有77名潛在買家。
Broadmeadows的公寓中位價為58.3萬澳元，Coolaroo為55.1萬澳元，正在吸引在墨爾本西北走廊尋求性價比和便利性的買家。
阿德萊德競爭最激烈的城區
位於阿德萊德Central和Hills的Stirling有93名潛在買家。St Peters的房屋中位價已飆升至2193000澳元，每套房源有79名潛在買家。
Vale Park和Crafers同樣備受關注，每套房源都有72名潛在買家，兩地房價均在125萬澳元左右。
阿德萊德北部和南部邊緣地區的競爭同樣激烈，這些地區的房價是全澳最實惠的地區之一。
Elizabeth North的房屋中位價為514000澳元，每套房源有72名潛在買家。
位於阿德萊德南部的Port Willunga是另一個熱點地區，每套房源有66名潛在買家，房屋中位價為849000澳元。
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