新聞目錄
1.澳洲首創氣候移民簽證！
2.生活成本危機重創生育率！
3.澳蜂蜜巨頭年銷近$1.5億！
4.2050年澳洲這些地區可能消失
5.欠中國富商數百萬，悉尼知名開發商破產！
1.澳洲首創氣候移民簽證！
澳洲政府7月23日公布最新數據，顯示位於太平洋的島國吐瓦魯（Tuvalu）共8750名申請者向澳方申請「氣候移民簽證」，希望經此定居澳洲，申請人數占吐瓦魯人口高達82%，不過澳方今年名額只有280個，意味中籤率僅約3%。
澳洲在去年同吐瓦魯締約並落實這項由澳方首創的簽證計劃，旨在履行一項由位於荷蘭海牙聯合國國際法院（International Court of Justice，簡稱ICJ）作出的裁決，該裁決規定各國在防止氣候變遷【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】方面有何法律義務，以及被裁定涉污染氣候的國家應該付出何種代價。
根據吐瓦魯2022年的人口普查數據，當時共有10,643人，這個備受全球暖化衍生極端氣候和海平面上升衝擊的島國僅有26平方公里，目前9座珊瑚礁中有2座已遭海水淹沒。
美國太空總署（NASA）去年8月資料指，吐瓦魯的海岸線自1993年以來每年均上升，至去年已累計上升共14厘米。
2.生活成本危機重創生育率
據澳洲新聞集團7月23日報道，新研究顯示，生活成本上漲正在影響澳洲的生育率。這可能對勞動力和經濟產生長期影響。
金融公司KPMG的新發現加劇了人們對澳洲勞動力和經濟的擔憂。
研究顯示，2024年全國出生人數達到292,500人，但仍比2019年的304,000人下降了3.8%。
生育率（女性一生中平均生育子女數量）在2024年為1.51，遠低於維持澳洲人口增長所需的2.1。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
研究發現，外圍地區的澳洲人最有可能維持較高的人均生育子女數量。生育率增幅最大的地區出現在各州府城市以外。
與此同時，主要城市悉尼、墨爾本和布里斯班的生育率都進一步下降。
這一現象出現在生活成本壓力之中。KPMG將此歸因為導致生育率下降的關鍵因素。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley說：「大都市地區不斷上漲的房租、房貸還款和托兒費用正在阻礙人們開始組建家庭或擴大家庭的計劃。」
「相反，地區社區正在繼續成為生活、工作和養育家庭的熱門地點。負擔能力現在是許多澳洲人的首要考慮。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
對低出生率的主要擔憂涉及人口增長和人口老齡化。
澳洲國立大學社會政策研究中心人口學家Liz Allen認為，這個問題不太可能自行解決。
她表示，澳洲不太可能在住房負擔能力、經濟安全和性別平等等領域沒有大幅政策變化的情況下經歷「反彈」。
她對SBS說：「我們基本上已經觸底，要從這種狀況中恢復將是極其困難的。」
「這將是一項需要巨大政策和政治干預的任務。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
布里斯班心理學家Dr William von Hippel說，低出生率將促使政府「爭相讓移民進入，而不是將他們拒之門外」，以此支持勞動力需求。
他在Diary of a CEO播客中說：「如果你看看目前全球人口，預計將在2070年到2090年之間的某個時候達到峰值，可能在80多億。」
他說：「50年後，爭論將是，我們如何說服X國的人們來到我們國家，因為我們將萎縮和消失。」
根據醫學期刊The Lancet發表的研究，澳洲的生育率可能在2030年之前進一步下降至1.45。
3.澳蜂蜜巨頭年銷近$1.5億！
《澳洲金融評論報》7月24日報道，澳洲最大蜂蜜公司Hive & Wellness Australia預計在本財年實現10%的銷售增長，隨著健康消費趨勢的推動，更多消費者看重蜂蜜的藥用功效。
該公司旗下擁有Capilano和Barnes Naturals等知名蜂蜜品牌，首席執行官Ryan d』Almeida表示，其旗艦品牌Capilano目前在價值2億澳元的規模蜂蜜零售市場中佔據40%的份額。
然而，表現最突出的還是Barnes Naturals高濃度麥盧卡蜂蜜，在Chemist Warehouse等大型連鎖店的售價為110至130澳元/500g，Barnes Naturals的藥房銷量在過去3年翻了一番。
d』Almeida在談及這款蜂蜜時表示：「人們通常直接用勺子食用，並將其作為藥用產品。」該產品因被認為具有抗菌和抗炎的功效而備受追捧。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
股權結構顯示，Hive & Wellness Australia由億萬富翁Kerry Stokes的Australian Capital Equity、ROC Partners和Albert Tse的Wattle Hill Capital共同持股，3方各持約三分之一的股份。
2018年，該財團以2億澳元的價格將公司私有化並退市。
之後，股東們聘請了Rothschild對Hive & Wellness進行戰略審查。據《澳洲金融評論報》此前報道，該公司已收到外部收購意向。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
d』Almeida表示，Capilano品牌還受益於新推出的產品線，包括辣椒蜂蜜，同時也受益於整體健康趨勢——人們將蜂蜜加到奶昔等健康飲品中。
Hive & Wellness在2024-25年的收入為1.45億澳元，預計本財年將達到1.6億澳元。
「我們從消費者那裡得到的所有反饋都表明，人們更青睞食用天然產品，我們看到消費者從治療轉向預防。」
d』Almeida於2019年成為Hive & Wellness的首席執行官，並將集團業務擴展至國際市場，重點放在中國、日本、韓國和美國。
Capilano Honey已進軍30個國家。他表示，國際銷售額預計在本財年將達到約4000萬澳元，而他剛上任時為1700萬澳元。
Capilano成立於1953年，最早只是一個養蜂人合作社，在澳交所上市6年直到2018年。Hive & Wellness在澳洲擁有330名簽約養蜂人，d』Almeida會定期拜訪他們。值得注意的是，他說自己從未被蜂蜇過。
d』Almeida還表示，Hive & Wellness是全球10大蜂蜜公司之一，年產量達1.5萬噸。英國的Rowse是全球最大的蜂蜜品牌，產量為2.6萬噸。
4.2050年澳洲
這些地區可能消失
澳洲數千處住宅，包括一些新建房產，正面臨海岸侵蝕與海平面上升的嚴重威脅，部分地區甚至可能在幾十年內變得無法居住。
一款互動式在線地圖工具揭示了冰蓋融化可能導致澳洲海岸線被淹的情況，標出了多個高風險的沿海社區，將其列為高風險房產投資區。部分區域最早可能在2050年就被海水淹沒。
Climate Central風險篩查工具顯示，悉尼的Kurnell Beach、Towra Point、Cartler Island、悉尼機場及Bondi Beach部分地區將面臨定期洪水與海岸侵蝕威脅。
墨爾本的Patterson Lakes、Aspendale、Docklands 和Cheetham濕地等區也在2050年前被列為高風險區域。
阿德萊德的Port Adelaide、Wingfield、Semaphore Park、Grange和New Port等地可能在高潮時被淹。
（圖片來源：RealEstate）
布里斯班方面，Wynnum以北至Thornside以南的幾乎所有沿海社區，以及黃金海岸，都被列為重點關注區域。達爾文的北部郊區風險最大。
澳洲房產保險危機迫在眉睫：每十套房就有一套將無法投保
氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】正在引發一場澳洲房主面臨的保險危機。最新建模預測，在未來十年內，澳洲每十套住宅中將有一套基本無法投保。
分析師警告稱，隨著海平面上升與極端天氣風險加劇，目前已有約38萬處房產被認定為「無法投保」或「投保費用高得無法承受」，相當於每20套房中就有一套。
鄉村與偏遠地區已首當其衝。社區律師Denis Nelthorpe表示，一些房主收到的洪水保險報價高得驚人，基本形同「無法投保」。
隨著保險費用變得不可承受，預計房價將大幅下跌，形成所謂的「抵押貸款囚徒」——即房主被困在無法出售的房屋中。
整座澳洲小鎮面臨「海岸坍塌」風險
儘管大多數社區面臨的是嚴重洪水風險，但對於西澳小鎮Lancelin來說，氣候變化的影響已變得觸手可及。
Lancelin正遭遇劇烈海岸侵蝕威脅，過去一年海浪已吞噬超過25米土地，僅自5月以來就流失了10多米。侵蝕如此嚴重，以至於該鎮一處熱門海岸觀景台將因安全隱患而被拆除。
（圖片來源：RealEstate）
Lancelin Sands Hotel業主Glen Trebilcock表示：「如果不立即採取行動，海岸安全與關鍵基礎設施的完整性都將面臨嚴重風險。」
他已發起請願，呼籲政府緊急撥款救援。旅游業是當地經濟的重要支柱，但已經顯現衰退跡象。Trebilcock稱，曾每天造訪的6個旅行團如今已完全停止前來。
黃金海岸因氣旋重創，或需數年恢復
Lancelin的困境並非孤例。澳洲最受歡迎的度假勝地之一——黃金海岸，也正在艱難應對氣旋Alfred帶來的後果。
專家警告稱，當地標誌性的海灘可能需要數年時間才能完全恢復。
氣旋過去四個月後，該地「A級」岩石防護牆仍有部分裸露，引發居民與遊客擔憂。
Main Beach當地居民Rod Clutton表示：「海灘都被毀了，漲潮時海水直接頂到石牆。」
儘管市政耗資3000萬澳元用於沙泵修復，但恢復進度緩慢。
黃金海岸市議會估計，全面恢復可能需要長達三年時間，並稱此為50年來最嚴重的天氣事件，導致海灘收縮至25年來最窄。
此次侵蝕規模驚人，估計有多達600萬立方米的沙子被從海岸帶走。像Narrowneck Beach等區域尤其脆弱，當務之急是保護這一標誌性旅遊目的地的未來。
易淹地建案引發全澳爭議
在昆州北部的Townsville，一個備受爭議的住宅開發項目引發了全國範圍內關於「是否應在易洪區建房」的辯論，促使各州政府重新審視城市規劃政策。
調查發現，多個住宅項目被批准建設在被稱為「Black Zones」的區域，這些地方在洪水期間會被列入強制疏散範圍，令人質疑這類房屋的居住與保險安全。
在澳洲住房可負擔性危機日益嚴重的背景下，Townsville的案例凸顯了一個難題：如何在滿足住房需求的同時，應對因氣候變化帶來的極端天氣威脅？
專家警告稱，繼續在高風險地區建房將導致保險費用飆升，令房主面臨巨大損失。
昆州政府批准此類開發項目的決策也正受到質疑。批評者呼籲，在易淹地區出售土地與審批建案時應更加審慎。
問題來了：澳洲政府如何在解決住房危機的同時，確保社區免受日益加劇的氣候災害威脅？
澳洲小鎮土地因海平面政策「變得一文不值」
在維州，局勢同樣令人擔憂。Loch Sport沿海土地擁有者正面臨財政災難——新的氣候變化規劃政策因考慮到海平面上升趨勢，導致他們的空地被「判定為毫無價值」。
政策變化直接阻止了新房建設，並使土地價值蒸發，讓業主陷入困境，整個社區也受影響。
Henry和Veronica Luiz曾計劃在Gippsland地區購地作為退休養老之用，如今卻發現他們的土地在政策更新后「幾乎一文不值」。
由於維州洪水平原管理策略規定，低洼地區的新建房屋需預留0.8米的海平面上升空間，外加現有的1.9米高度基準，原本獲得許可的開發項目也被撤銷。
房產中介Rachelle Potts估計，Wellington Shire地區約有350塊土地受到影響，稱其影響「毀滅性」。許多原本將土地視為「退休金來源」的人，如今卻面臨重大經濟損失。
5.欠中國富商數百萬，
悉尼知名開發商破產！
悉尼頗具爭議的Sirius大樓重建項目開發商——由前麥格理銀行家Jean-Dominique Huynh運營的公司，因未能向一位中國富豪家族償還數百萬澳元債務而破產。
Huynh旗下的JDH資本是Sirius大樓改造項目的主導方。該大樓建於1980年，位於悉尼Rocks區的悉尼海港大橋旁，最初用作公共住房，2018年被出售，計劃改建為豪華公寓。
Huynh旗下多家公司因不斷累積的債務而陷入困境，導致其多項珍貴資產被查封。
新州最高法庭接受了一位債權人的請求，裁定JDH資本進行清算（因該公司在資不抵債的情況下仍繼續交易，且未能償還一筆1100萬澳元的貸款），該公司于上周結業。
據報道，要求JDH資產清算的債權人是一間中國公司。
JDH資本的一位發言人對公司破產一事「輕描淡寫」，稱這不會影響Huynh的其他業務，表示「目前手頭項目進展順利。」
在JDH資本破產之前，過去12個月里，Huynh運營的至少另外三家房地產開發公司已進入清算或破產管理程序。
其中包括Sirius開發公司，該公司持有Huynh在悉尼Rocks區現已完工的公寓中的股份。
儘管這些公寓價值數百萬澳元，但目前尚不清楚JDH資本在出售這些公寓時是否能獲得任何收益。
Sirius開發公司至少已失去對剩餘未售出公寓中7套的控制權，這些公寓被其抵押權人之一——非銀行貸款機構Fortress接管。
另一家非銀行貸款機構MaxCap也是這些資產的抵押權人，預計將從銷售收益中收回貸款。
Sirius開發公司還欠負責翻新Sirius大樓的建築商Richard Crookes一筆超出預算的費用，這筆款項必須從銷售收益中支付。
Sirius大樓（圖片來源：《衛報》）
不過，剩餘的Sirius公寓銷售仍在進行中，過去兩個月里，有4套公寓售出，總價值2500萬澳元。底層零售空間也已出售給一位咖啡館老闆。
目前，該大樓內仍有11套公寓未售出，其中包括一套四卧室、五浴室的頂層公寓，其指導價為4500萬澳元。
Huynh的另一家開發實體Jingle Property Pty Ltd去年破產。5年前，該公司在悉尼南部的Cronulla海濱開發了27套豪華公寓，但澳洲稅務的審計發現，該公司未繳納220萬澳元的商品及服務稅（GST）。
Jingle Property去年根據稅務局同意的計劃進入自願破產管理，該計劃要求其定期償還商品及服務稅。
但該開發商未能履行還款義務，導致稅務局於3月成功申請將該公司清算以收回未繳稅款。
Huynh的另一家公司100 Bayswater Pty Ltd因拖欠Metrics的貸款而進入破產接管程序，該公司在悉尼Rushcutters Bay擁有一個豪華公寓開發項目。
據知情人士（因未獲授權公開發言而要求匿名）透露，該項目曾一度暫停，原因是該公司無力支付欠建築商Richard Crookes的600萬澳元建築相關商品及服務稅。
Metrics最終於去年年底獲得了該房產的控制權。該項目在Metrics的主導下完成建設，目前正處於銷售階段。
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