鄰居聯手售地，打造17億澳元市場機會，但或許為時已晚？
隨著新規劃法規則的推出，悉尼的地產市場正迎來一波居民聯合售地熱潮，多個房產合併出售給開發商，預計總金額將達到17億澳元，但有業內人士警告，市場供過於求，買家有限。
聯合售地，迎接更多機會
Mario Gabrael, who organised 15 houses in his street to amalgamate to sell, outside his Carlingford property. Louise Kennerley
以Mario Gabrael為例，他正在出售自己位於Carlingford的房屋，但並非獨自一人。他和14位鄰居合作，將包括15個地塊的Tanderra Avenue街道集結出售，若能一起賣給開發商，每個地塊的售價可能達到260萬澳元，比單獨出售時高出40萬澳元。
Gabrael表示：「開發商一直告訴我，『你做了最難的部分』，最難的就是說服鄰居們一起簽約。不過這已經是板上釘釘的事了。」他補充道，房產今年被重新劃定為公寓區后，他看到了這個機會。「這種事已經發生了，周圍的街區都已經開始了。」
政府規劃推動房產整合
去年，政府宣布將對悉尼的規劃進行全面改革，允許在火車站附近建設更大的開發項目，目標是到2029年建造37.7萬套新住宅，以緩解住房短缺問題。這一變革促使越來越多的居民與鄰居聯合出售土地給開發商。
根據Cotality公司提供的數據，2023年和2024年，208個組團已經將519處物業出售，交易總額約為17億澳元。
然而，並非所有房地產經紀人都認為這一做法值得追捧。部分經紀人警告，開發商選擇購買的地塊會更加有限，因為市場上有過多選擇。
市場供應過剩，開發商面臨更多選擇
Ray White Western Sydney的董事總經理Peter Vines認為，市場將難以承受大量的土地供應。「供應過多了，開發商的選擇也就多了，但並沒有那麼多開發商來消化這些地塊。」
CBRE的都市投資總監Toby Silk則表示，開發商在選擇地塊時更加註重位置的獨特性，「我們需要尋找那些擁有獨特優勢的地塊，比如水景或者能夠創造獨特市場定位的地塊。」
Cotality的數據表明，悉尼市區合併物業銷售在2023年和2024年分別在2023年4月（新州選舉后的變化）和2023年12月與2024年7月達到了三個銷售高峰。這些變動反映了悉尼政府力求推動中密度住宅的發展。
政府回應供需問題
儘管市場上有供應過剩的聲音，但新州規劃與公共空間部長Paul Scully表示，「我們很高興看到市場響應這些規劃規則的放寬，112,000套新住宅的目標並非一蹴而就。」
悉尼開發商Traders In Purple則是響應新規劃法規的一個例子，正在收購這些合併地塊並計劃建造價值2.6億澳元的公寓大樓。他們在Wollstonecraft區購買了10個地塊，將建造12層、80套公寓。
開發總監Emma Ellis表示：「對我們而言，規劃改革提供了確定性和機會，尤其是接近交通和周邊設施。」
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。