西區身價大漲
還覺得墨爾本是 「東貴西賤」 的世界？
如果到了20205年的今天，你還持有這種刻板偏見，那可真是out了！
隨著持續多年的房價上漲，如今墨爾本西部不少地區已經邁入了百萬級別，
甚至都要成為了不少人 「高攀不起」 的存在了！
根據Domain最新的分析：以澳洲統計局（ABS）劃分的「墨爾本西區」為範圍，
挑選出距離CBD直線距離在10公里以內、房價漲幅最高的城區進行排名
排在首位的是Altona，這個靠海的小鎮在2020年3月至2025年3月間的房價上漲了24.1%。
中位房價從88.1萬澳元漲至109.25萬澳元，五年間上漲了超過21萬。
緊隨其後的是Newport，位於Altona東側大約12分鐘車程處、離CBD更近一些。
過去五年間，該區房價上漲了19%，中位數從105萬漲至125萬澳元，也漲了近20萬。
排第三的是Altona North，這裡在五年間房價漲了18.8%，中位數從約79.9萬漲至95萬澳元，上漲超過15萬。
這三個房價表現最強勁的城區，都歸屬於同一個行政區域——Hobson』s Bay。
這一地區涵蓋了Williamstown和Altona等城區，擁有濱海景觀和相對靠近市區的生活方式。
從事墨爾本內西區房產交易的Jellis Craig地產公司代理Lauren Wood對Altona登頂並不意外。
她表示，這個區長期被低估，如今房價正在逐漸反映其真正價值。
Wood說：Altona以前被嚴重低估了，但現在人們開始認識到這個城區的魅力，
尤其是它的海灘，還有到市區的交通便利。
她指出：Altona的房價上漲，和過去十到十五年間區域內基礎設施和生活便利設施的提升密不可分。
Wood接觸到的買家中，既有從Newport、Seddon和Yarraville等附近城區 「以小換大」 的年輕家庭，
也有從 Williamstown 「以大換小」 的退休族群。
她說：很多人是從Williamstown的大房子搬來Altona，
既能保持類似的濱海生活方式，又能節省一大筆預算，把多出來的錢用作退休儲蓄。」
而年輕家庭則更注重房屋面積和土地大小，
他們覺得從Newport搬到Altona能有更高的性價比。
雖然Altona和Altona North常常被外人混淆，
但Wood強調兩者差別顯著：目前二者中位房價相差14.25萬澳元——Altona為109.25萬，而Altona North為95萬。
Altona North雖然離海邊有8分鐘車程，
但因價格更親民，成為不少首次購房者和 「以小換大」 家庭的熱門選擇。
Wood說：Altona和Altona North完全不同。
如果買家想要的是那種輕鬆的海邊生活方式，Altona 毫無疑問更勝一籌。
而Altona North離市區稍微更近一些，也有其優勢。
排名第二的Newport，在過去五年裡房價上漲了19%。
來自Compton Green的Dee Gibson表示：該區深受年輕夫妻和家庭歡迎，尤其是那些被Williamstown高房價 「擠出」 的人群。
她說：Newport一直都是非常典型的家庭型社區，我們的客戶很多是夫妻或是準備要孩子的年輕人。
Newport緊鄰Williamstown，生活方式很接近，又離海也不遠。
目前Williamstown的中位房價為151萬澳元，比Newport的125萬貴了不少。
Gibson認為：Newport的家庭氛圍、優質學區和活躍的體育文化，是吸引買家的關鍵。
家庭文化會產生一種滾雪球效應，推動整個區域不斷改善。
Newport 的體育社群很強，很多家庭都看重這個，
還有像Newport Lakes這樣安靜美麗的步道，都是大家喜歡這裏的原因。
此外，Newport和Williamstown還共享一個有名的海濱街道——The Strand，
這條濱水住宅區也推動了當地房價上漲。
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