最新數據顯示，澳大利亞房價迎來了連續第六個月的上漲，全國住宅中位價達到84.4萬澳元，較去年同期上漲3.7%。
這一趨勢從今年2月現金利率下調開始顯現，極大地增強了購房者的借貸能力。
科塔利蒂（Cotality）研究負責人伊麗莎·歐文（Eliza Owen）指出，今年迄今房價整體上漲約3%，相當於中位價增長了2.5萬澳元。
所有首府城市7月均出現價格增長，達爾文（Darwin）更以2.2%的漲幅領跑全國。達爾文不僅房價較為親民，且租金回報率優異，吸引了眾多投資者關注。
房價走勢亮點：獨棟房屋領先公寓表現
數據顯示，獨棟住宅價格上漲1.9%，超過公寓的1.4%。中位獨棟房屋與公寓價值差距創下新高，達到32.3%，約22.3萬澳元。
首府城市整體表現優於區域市場，儘管此前9個月區域市場增長更為顯著。
房地產專家奧利弗（Shane Oliver）分享，利率下降助推房價上漲，每降低0.25個百分點，購房者可多借9,000至1萬澳元，進一步釋放購房潛力。
購房者信心提升 競價激烈打造賣方市場
墨爾本地產經紀馬修·約翰（Matthew John）表示，市場對未來降息的預期提振了買家信心，更多競拍和提前出價現象頻現，尤其高品質房產更是供不應求，市場呈現明顯的賣方優勢。
REA集團數據也支持這一趨勢，7月全國房價上漲0.3%，阿德萊德以0.9%的漲幅領先，霍巴特、布里斯班和珀斯均有穩健表現。
住房可負擔性成為未來增長關鍵
儘管市場活躍，可負擔性依然是抑制房價快速上漲的重要因素。
歐文指出，當前利率水平雖高於疫情初期，但住房負擔壓力促使價格漲幅趨緩。
奧利弗也認為市場或已接近頂峰，首置族面臨較大挑戰，越來越多依賴家庭支持進入市場。
住房市場的健康發展需要理性和可持續的增長空間。
租金持續上漲 租賃市場活力顯現
不僅房價上漲，租金市場同樣呈現活躍態勢。
全國租金在過去三個月上漲1.1%，達爾文租賃市場漲幅最快，公寓上漲2.9%，獨棟住宅上漲2.2%。
高收入群體和租賃供給緊張成為推動因素。
當前澳洲房產市場展現出穩健增長和多樣化發展態勢，藉助利率調整與市場信心的雙重推動，購房者和投資者迎來了豐富的機遇。
在關注市場熱度的同時，理性分析和合理規劃將助力每一個家庭實現安居夢想。
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