全澳賣房速度
最快區揭曉
隨著購房需求的不斷升溫，澳洲多個城市的房產銷售節奏明顯加快，銷售周期較去年同期大幅縮減，市場熱度持續走高。
PropTrack的數據顯示，首都地區的40個郊區，房屋出售耗時急劇下降，這一趨勢可能預示著房價的上漲。
圖片來源：RealEstate
從全國範圍來看，當前澳洲房屋中位銷售周期為37天，公寓為35天。
而在一些城市及區域，房產成交速度更是大幅提升，部分地區的成交時間甚至不到去年同期的一半，市場活躍度顯著增強。
阿德萊德在房產銷售速度上位居全國之首，房屋和公寓的銷售周期均為22天。與去年相比，房屋銷售周期持平，公寓則略快，市場活力十足。
悉尼的獨立屋銷售周期為30天，公寓為32天；墨爾本獨立屋31天，公寓34天；布里斯班獨立屋31天，公寓28天；堪培拉的房屋銷售周期為29天。這幾個城市的房產市場均保持著穩健的運行態勢。
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但達爾文和霍巴特等較小的城市的房屋銷售速度比一年前更快。
達爾文的房產銷售速度提升顯著，公寓銷售時間較去年減少14天，獨立屋減少6天。
同時，其租金回報率居高不下，吸引了大量州際投資者。
房價方面，過去一年達爾文獨立屋價格上漲5.6%，公寓上漲7%。而房源供應緊張，掛牌房屋數量較去年同期減少38%。
中介Andrew Harding稱，達爾文是澳洲房價最低的首府城市，投資者熱衷於尋找70萬澳元以下的房產。
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霍巴特的房產市場正逐步回暖，獨立屋銷售周期縮短14%，平均為43天。
公寓銷售速度提高7%，平均為42天。房價同比上漲2.8%。
中介Harry Coomer認為，利率下降增強了市場信心，促使房屋銷售速度加快。
珀斯的單位銷售速度比去年快，而房屋銷售時間稍長。弗萊厄蒂女士表示，這可能是因為房價大幅上漲后，單元房相對更具負擔能力。
她還提到，單元房在首府城市能吸引更多買家，尤其是投資者和首次購房者，因為它們比房屋更容易負擔。
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數據表明，首府城市外圍區的房產銷售速度提升尤為顯著，不少地區的房屋銷量增長遠超城市平均水平，這意味著買家正逐漸向價格更親民的區域轉移。
高級經濟學家 Anne Flaherty 指出，掛牌天數是衡量市場需求熱度的重要指標，銷售速度加快可能意味著房價即將上漲。
澳洲工會推動
房產負扣稅改革
在一場關於「誰還能在澳洲買得起房」的激烈討論中，澳大利亞工會理事會（ACTU）秘書Sally McManus直接開懟，要求財政部長Jim Chalmers別再猶豫，趕緊對負扣稅動手！
她的呼籲將在即將於8月舉行的政府生產力圓桌會議上提出，而這場峰會，可能將成為負扣稅政策命運的分水嶺。
什麼是「負扣稅」？為啥吵成這樣？
簡單說，負扣稅就是：房東在房產支出（比如貸款利息）大於租金收入時，可以把「虧的錢」拿去抵稅，而且不止房子，任何投資都可以這樣玩，但房產是重點領域。
這聽起來合法又合理，但批評者早就不買賬了：「首次購房者哪有這待遇？根本沒機會和投資者搶！」
Sally McManus說得更直接：「如果不改革，我們這一代人就真的是『最後一代』房主了，年輕人連生孩子都得考慮房租問題。」
她還甩出一個超級震撼的說法：「一項研究表明，如果不解決住房負擔問題，悉尼將不會留下任何孫輩。」
對此，工會提出了一項改革方案：從2030年開始，每人最多只能對一套投資房使用負扣稅
想多買房可以，但別指望多套房都能享受稅收優惠
改革將設「緩衝期」，頭五年內不動舊政策，給大家時間適應
同時建議配套改革資本利得稅
那政府怎麼看？財政部長Jim Chalmers倒是表現得挺「開放」，表示：「我歡迎大家在改革峰會上把稅收問題搬上桌面。」
不過總理阿爾巴尼斯就沒那麼熱情了。他之前多次表達保留意見，理由是：改了負扣稅，房價會漲，租房供應就更緊張，租金也會漲！
他甚至說得很白：「負扣稅改革並不能解決供應問題。而房子貴，核心就是供應跟不上。」
到底要不要改？經濟學家怎麼看？
一些人認為：如果搭配資本利得稅改革，房價有可能中期下跌2~4%對首次購房者是好消息！
但也有人警告：你動了投資者的利益，他們就不投新公寓、不蓋房結果供應更緊，租金就蹭蹭漲。
除了負扣稅，還有哪些建議？
Sally McManus還建議政府多支持「模塊化住宅」（也就是裝配式住宅）：造起來更快、更便宜！
另外，養老金基金投資住房太難了，規則得改，不然錢也流不進來。
總之，無論你是想買房的、靠租房過日子的，還是已經上車當了房東，負扣稅這事，誰都繞不開。改革之爭，才剛剛拉開序幕…
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