澳洲的豪宅向來備受全球買家的歡迎，每年都會吸引大量外國投資者。
許多中國人都喜歡到澳洲去買房，
這已不是什麼新鮮事。
據澳大利亞財政部外國投資報告的分析顯示，即便相對上一財年有所減少，但在2024財年，來自中國大陸的投資者在澳購房投資總額仍高達26億澳元。
由於澳洲持續多年的住房危機一直難以緩解，政府於是將手伸向了這些在澳洲買房的外國人。
2025年2月，艾博年政府宣布了禁止臨時居民購買現有住房的政策。
根據這一新政策，自今年4月1日至2027年3月31日，臨時在澳洲工作或學習的外國居民，將被禁止購買現有住房。
然而，這一招好像也並沒太奏效……
01
中國人「買空」澳洲
據澳洲媒體報道，來自中國大陸、中國香港、越南、印度等亞洲國家和地區的買家，正在瘋狂搶購澳洲住宅。
這其中，購房最多的當屬來自中國的買家。
通過對澳大利亞財政部外國投資報告的分析顯示：截至2024年9月的三年間，來自中國大陸的買家在全澳範圍內買下了7312套住房，總價值高達88億澳元。
中國大陸投資者購買房產的平均價格為120萬澳元。
與此同時，中國香港的買家又購入1856套住房，總價值達17億澳元。
而來自越南的外國投資者通過購買1282套住房，實現了總額13億澳元的住宅交易。
來自印度的投資者則購買了1460套住房，總價值超過9億澳元。
從數據中可以看出，中國人在澳洲買房的數量遠遠多於其他亞洲國家。
02
澳洲新政作用不大
華人買房勢頭強勁
為了有效緩解澳洲的住房壓力，同時打擊囤地行為，澳大利亞聯邦政府於今年2月16日宣布：從2025年4月1日起至2027年3月31日，禁止外國人和臨時居民購買現房（即二手房）。
這一禁令適用於所有外國投資者和持有臨時簽證的居民，包括留學生；主要針對二手房市場。
持有臨時簽證的居民仍然可以購買新房、期房（尚未建成）以及已經建成但從未出售的住宅。
然而，新政策的效果卻並不盡如人意。
最近，業內人士和房地產專家發出警告，最新的外國投資者購房禁令並未能減緩市場壓力。
外國投資專家認為，這項政策對悉尼高端房地產市場毫無影響。
Black Diamondz Property Concierge的創始人Monika Tu表示，
生意甚至比以往更好。
因為對她的買家來說，悉尼的房價「依然非常合理」。
Tu女士說，她的公司「主要為超高凈值的中國買家提供服務，幫助他們在生活需求與澳大利亞所能提供的條件之間建立聯繫」。
「我們的買家在尋找一種生活方式。他們可能想買超級跑車、遊艇、奢侈品、澳洲農產品，不管是什麼——我們幫他們對接。」
Tu表示，他們甚至會幫買家找合適的學校，以及潛在商業機會。
而當被問及富有的國際客戶是否願意為了拿下悉尼房產支付遠高於保留價的價格，從而推高整體房價時，Tu女士的回答則較為曖昧。
「是也不是。所有的商人都非常精明，我不認為有人做過特別愚蠢的事，（比如）帶著一袋現金來，隨你開價我就付錢。」
她認為，就悉尼的能夠提供的生活環境而言，豪宅的價格不僅合理，且與全球其他市場相比，甚至還有一定的上升空間。
事實上，在這一新政實施之前，就有房產中介曾表示，不會對外國買家產生太大影響。
來自悉尼Upper North Shore的The Agency房產公司代理、前投行人士Jason Roach表示，
他接觸的大多數華人買家都擁有永久居留身份。
「我在一線做房地產中介超過十年的看法是，這項禁令不會產生絲毫影響。他們都有PR，可以合法買房。」
「我都記不清上一次把現有住宅賣給需要FIRB批准的買家是什麼時候了。」
然而儘管中國買家勢頭依然迅猛，但與上一個財年的34億澳元相比，2024財年的交易額已跌至26億澳元。
03
華人$2500萬購置悉尼豪宅
據報道，不久前一位華人買家在悉尼下北岸Longueville以2500萬澳元的價格買下了一棟五居室豪宅。
這一成交價創下了該區房價的新紀錄。
賣家是前投行大佬Bruce MacDiarmid及其妻子Elizabeth。
房產記錄顯示，買家為基金經理Owen Chen的姐姐Sandy Chen Yi Fei。
她此次購入這一住宅，打破了Longueville此前由她自己創下的價格記錄。
2023年，她曾以2350萬澳元購入Arabella St上相鄰的兩套房產。
隨著此次購房，Chen家在Longueville與Northwood兩地的房產數量已接近10處，總支出超過1.1億澳元。
2022年，Chen家通過家族信託在Northwood購入的一處房產曾遭遇縱火襲擊。
該房產位於Cliff Rd，為歷史建築，購入價為2410萬澳元，購入后僅10個月便遭縱火襲擊。
據報道，地產開發商Steve Nassif於2024年承認縱火罪名並被判入獄。
由此可見，華人在澳洲的購房潮，遠遠沒有結束……
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